广州土地挂牌，阳台率不突破超新规，楼市回归理性

广州同步挂牌3宗地，阳台率不突破超新规

春季土地推介会的同一天，广州同步挂牌了3宗地，分别是天河金融城起步区地块、世界大观地块和番禺广州新城地块，起始总价为82.6亿。这些地块将于3月31日开拍。然而，最重要的信息并不是地块的位置和价格，而是藏在出让条件中的阳台率。三块地沿用的都是2023年11月以后的标准，阳台占比最高可达到20%。这意味着超新规的阳台率并不存在了，市场预期也得到了验证。

广州下决心拉预期，稳定楼市

广州严格控制阳台率背后的核心原因可能是判断土地市场增量预期有限，不如保护存量，遏制开发商退地。这也是去年政策的一个调整。此举显示了广州下决心拉预期，稳定楼市的决心。随着土地专项债的发行和降准降息政策的出台，预计会有更多的企业回到土地市场，推动楼市回归理性。

买家买房也好，房企买地也好，真正在意的是阳台率

实际上，对于买家来说，阳台率并不是最重要的因素。根据2023年以后的新规，实用率已经能够达到100%以上，足够满足实际使用需求。买家真正在意的是别人有的自己没有，而现在大家都回到了同一起跑线上，这将稳定市场预期，促使买家和房企做出更理性的决策。

广州土地挂牌，楼市回归理性

尽管这次挂牌的三块地没有突破超新规的阳台率，但房企仍然积极参与竞拍。金融城起步区地块、世界大观地块和番禺广州新城地块都具有优越的位置和潜力，吸引了众多房企的关注。这显示了市场对广州楼市的信心，同时也表明楼市正在回归理性。

广州土地挂牌的阳台率不突破超新规，显示了广州对土地市场增量预期有限的判断，以及稳定楼市的决心。这将促使市场回归理性，买家和房企都将在同一起跑线上进行决策。楼市的稳定将为广州的经济发展提供坚实的支撑。

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