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近日，广州市规自局公布了海珠客运站地块的调规方案。根据调规方案，海珠客运站地块将新增约9.3万方的住宅用地和一所24班的小学。这意味着该地块将成为一个集住宅和教育资
海珠客运站地块总面积约为18万方，其中原海珠客运站的站厅部分将调整为二类居住用地，占地约18569平方米，总建面积为92845平方米，容积率为5.0。另外，原控规交通场站的地块将用于建设一所24班的小学，面积约为10839平方米，同时还规划了18处公共服务和市政设施，总建面积约为1.2万方。
相比周边的三滘立交、石岗路地块，海珠客运站地块的密度较低，且地铁2号线/广佛线南洲站就在附近，交通便利。此外，周边的城市界面和配套设施也相对成熟，为改善产品打造提供了良好的条件。
值得一提的是，海珠客运站地块将配建一所24班的小学。目前，海珠西地区在售的新盘中，只有保利燕语堂悦配建了一所24班的小学，并引进了宝玉直实验小学办学。因此，如果海珠客运站地块能引进优质学校，将会成为该区域的一大亮点。
然而，海珠西地区今年的宅地供应相对充足，除了之前已经挂牌的三滘立交、石岗路地块，还有海珠客运站地块、大干围地块、海珠AH050314地等即将陆续出场。因此，房企在竞拍海珠客运站地块时，需要考虑地价和竞争压力。
海珠客运站地块具备优质资源和低密度规划的优势，如果地价合理，预计将会吸引更多房企竞拍。我们将继续关注海珠客运站地块的最新动态。
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