.png)
「学铁商」顶配！番禺这个盘，把兑现力玩明白了
现在市场上买房的，只有两类人—— 「一类是有真正自住需求的，另外就是着急读书上学的。」知名教育博主@艾莎妈妈感慨。 我们也接到了大量粉丝，清一色询问交楼读书问题，焦虑都快溢出屏幕了！ 上下滑动买家咨询 太能理解家长们的心情了。 投资可以等，自住也可以先租着等，唯独孩子的教育不能等。
眼下，教育投资是普通中产家庭，最能抓住的一根稻草。 这不，最近一则招生方案，让龙湖金地天峯的业主们，彻底沸腾了！ 之前备受热议的广东外语外贸大学附属番禺小学，前三顺位都优先招收小区业主—— 不管是否人户一致，不管户籍在不在这里，龙湖金地天峯业主都有优先入读权，安全感拉满。（具体以每年的教育政策为准） 来源：番禺石碁教育指导中心官网 激动人心的彩蛋，更是一个接一个。 家门口3号线东延段，三权移交，开通在即！ 家楼下，首座龙湖广州番禺天街，即将动工！ 实景园林、会所开放，部分楼栋现楼交付...... 说实话，市场上很多新盘配套，还停在纸面规划，住进去少不了漫长的等待。 但龙湖金地天峯，手握「学铁商」硬核三板斧，不仅展现超强的兑现力，还做到「人无我有，人有我优」。
番禺区府，30年首次引进市属公立名校
为什么家长会如此兴奋？ 说实话，发展近30年的番禺广场，地铁通了，商场开了，市政配套拔地而起，整个片区足够成熟，但一直有个难以言说的“痛点”—— 始终缺少一所名震八方的公立名校小学。 有的业主咬咬牙，送孩子去一年6万+的私立学校，读书成本更高了； 有的为搏公立名校，硬着头皮换到老城区，离开熟悉的朋友和生活圈子，都是无奈之举。 番禺广场，太需要一所名校，留住一批年轻重视教育的家长。 如今，全新的机遇，终于来了。 广东外语外贸大学附属番禺小学（简称：广外附属番禺小学），作为番禺广场，30年首次引进知名公立市属小学，也是番禺唯二的两所公立「广外系」。 它的到来，直接改变整个片区的教育格局，填补番禺广场的公立名校空白。 看看这张震撼的成绩单，你也会忍不住心潮澎湃。 其一，「国际名校」摇篮 广外附属番禺小学，背靠广东外语外贸大学的广外教育集团。 旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），属于全国首批16所有保送资格的外语学校之一。 重本率已经连续三年维持在95%以上。 2022年，国际部高三110名毕业生，更是一举包揽601份世界名校offer，人均约5份，简直是国际名校的摇篮。 今年1月19日，省教育考试院公布一组牛气的数据： 广州市实验外语学校（广外教育集团核心校）多达62人获保送，圆梦北大、中大等国内名校，本科录取率99%！教学质量妥妥排在广州一梯队。 最重要的是，「广外系」旗下学校核心师资团队，都是集团统一委派，保证成员校理念和教育质量，一脉相承。 所以，广外附属番禺小学，背靠着厚实的教育家底，值得期待。 其二，两大特色——外语教学与国际化教育 「广外系」还有六大丰富的课程体系，最大的特色便是外语教学与国际化教育。 进入「广外系」，孩子在浓厚的外语环境中学习成长，耳濡目染，从小打好外语基础。 以后出国深造如鱼得水，或在未来的职场工作中，都是强大的加分项。 想象一下，当下竞争日益激烈，你可以避开国内内卷赛道。 利用语言优势，抓住海外就业机会，打开全新的视野，是不是也是人生另一种出路？ 其三，家门口学校，步行可达，生源纯粹 最重要的是，广外附属番禺小学，就在小区楼下，预计今年9月迎来首批开学招生，住进来就有机会入读。 很多离学校远的家庭，为了准时上学，全家人必须早起半小时，风雨兼程接送。 而你家孩子学校，就在家门口，目送式上学，每天都能多睡10分钟，悠哉吃完早餐再出门。 不仅如此，周边还有百年仲元名校，可以说是番禺区府地段，优质小学+优质初中的强强组合。 其实，买房无非就是，对圈层生源的再一次选择嘛。 一群志趣相近、重视教育的家长，一起带娃学习，起码能保证下限。 「下楼即达」生活圈，天街即将动工！ 当然，买名校学区房，不仅是为小孩读书，大人的工作通勤、生活品质、吃喝玩乐需求，同样值得优待。 所以，龙湖金地天峯，直接给业主造一座家门口的商场——龙湖广州番禺天街！ 其实最近两年，广州商业竞争相当激烈，荔湾万象城、太古里多点爆破，黄埔也在争取Costco。 这是因为，过去十多年，广州商业中心基本集中在珠城，天河广场、太古汇、天河城、K11坐镇，带来的人气和经济效益肉眼可见。 而且，这些牛逼哄哄的商业IP，往往需要坐地铁or打车才能去到。 属于多数人的仰望，少数人的拥有。 如何在商业争夺战中，乘风破浪—— 必须打造一个强势的商业IP，最好有差异化体验，最好下楼即达，真正惠及业主。 首座龙湖广州番禺天街，补齐了这一商业版图。 大家可能不知道，截止2023年，龙湖商业已进入全国20座城市，累计开业运营商场达88座！ 可以说，龙湖天街，每进入一座城市，都会成为当地的网红IP。 龙湖重庆金沙天街（图源视觉中国，已授权） 龙湖重庆金沙天街，开业仅3天，销售额破亿，人流量达90万人次（数据：沙坪坝发布）几乎可以媲美广州太古汇、K11，可见其强大的吸客能力。 所以，当首座天街落子广州，以“轨道+天街+公园+奢宅”模式开发，想象空间巨大。 总建面约8万方，相当于一座K11的体量，未来预计引入精品超市、潮流时尚、教育培训、运动健身、主题餐饮、精品影院等丰盛业态。 住宅天桥连接，家门口就是顶流商业，享受下楼即达的生活圈。 想象一下，白天穿过小区和天街连通的天桥，在户外街区走走逛逛，和朋友小酌一杯。 雨天也不用窝在家里，带孩子在天街的兴趣机构，沉浸式学习各种特长；或在儿童游乐空间玩耍，happy遛娃。 平时下楼逛街购物，不用打车跑去珠城或者万博，大包小包拎回来。 目前，龙湖广州番禺天街商业地块已经正式移交！这意味着，天街距离正式开工不远了！到时候进展会非常快，拭目以待吧。 地块移交现场图 当然，目前周边生活配套也很成熟，永旺、基盛万科里、上河坊食街.....烟火气息十足。 3号线东延段，开通在即 一站直达「5轨交汇」番禺广场 说实话，作为顶流商业IP，每一座天街，选址都是精挑细选的，要么在区域流量中心，要么在四通八达的枢纽。 龙湖广州番禺天街就在傍江地铁口上盖，3号线东延段将带来旺盛人气，实现高速畅达市区的生活。 目前，3号线东延段已经进入三权移交阶段。 这么说吧，最近2年广州新开的线路，实现三权移交后，基本2-3个月左右，就能顺利开通。 这意味着，3号线东延段真的要通车了！现在上车的买家，基本上入住就能享受。 其一，地铁直通天街和家门口，不用风吹日晒雨淋 相信大家都有共鸣，广州三伏天，在太阳底下走10分钟，都已经满头大汗； 要是遇上台风天和暴雨天，步行去地铁的功夫，甚至浸湿一双鞋，特别难受。 但是在龙湖金地天峯，地铁站直通天街—— 下班回家，从地铁站地下空间，步行到天街，再通过连廊回到家门口，基本不用经历日晒雨淋，体验不是一般棒。 其二，番禺作为都市圈重要节点，地铁通车，将提升整个板块价值 这是因为，湾区时代，城市之间的战争，就是对都市圈的争夺。广州要在大湾区中占据C位，成为火车头，那么就必须向南—— 向南，联动南沙，拥抱佛山、东莞、深圳乃至港澳；向南，打造世界级资源入口。 所以，广州中轴线大开阔斧南延，穿过南CBD万博，最终抵达番禺广场—— 在这里打造五轨交汇的新中心，资源和人流，能高效畅达主城，和湾区互联互动。 对业主来说，通过地铁三号线东延段，一轨直达珠江新城、体育西，通勤将变得十分顺畅！ 换乘高速地铁18号线，往北快线1站磨碟沙，2站冼村！往南一站直达南沙CBD横沥。 还有在建的22号线南延段，未来串联东莞和深圳，畅达湾区。 不仅如此，就在5月26日，广佛南环、佛莞城际铁路正式投入运营！与莞惠、佛肇串联，广肇广惠城际线正式贯通。 穿过番禺，自西向东连接肇庆、佛山、广州（番禺）、东莞、惠州5座城市，一气呵成！实现“1小时湾区生活”。 加上番禺放松限购，未来周边城市居民，都可以沿着城际线来番禺买房~ 兑现元年——部分楼栋现楼交付 立体园林实景、会所开放 其实，今年作为龙湖金地天峯兑现元年—— 不仅家门口「学铁商」逐步兑现；园林、会所、实体板房也开放了，还有现楼交付，所见即所得。 项目航怕图 其一，立体园林实景、星空会所开放 房产君现场溜达了几圈，很多细节都能看出开发商的用心。 为了打造豪宅感，无边际泳池，一块玻璃厚度约10厘米，造价20万！花园里的每一根树，都是精心挑选。 小区园林实景图 你看，泳池椰树，倾斜角度刚刚好，不仅视觉上更有美感，还照顾业主，在游泳时也有遮阴处。 小区园林实景图 约2万方空中花园，沿袭新加坡“立体森居”理念，丰富的植物种类，多达几十种，蝉鸣鸟啼，一年四季都能观赏不同的景色。 下沉式庭院，品茶畅聊；旋转楼梯，曲径通幽，直通会所露台，眺望一整片园景，别有一番意境。 小区园林实景图 星空会所，落地玻璃设计，打造健身室、书籍阅读区、会客厅......你可以一边欣赏园景，一边在跑步机上酣畅淋漓。 会所实景图 也可以捧上一本书，享受一下午静谧松弛的阅读时光，在快节奏的生活中，得到真正的放松。 会所实景图 在整个番禺广场，这样全新的大型园林社区，几乎绝无仅有。 其二、部分楼栋现楼交付。 项目主推7栋建面约98-141平户型，目前已经封顶，预计2025年底交楼。 几乎番禺广场，最快收楼的新盘。 建面约133平4+1房，做到了五开间朝南！ 双阳台南北对流，徐徐清风入室，清爽通透。 阔气的客餐厅面积，足足有34㎡！一家老家聚在一起畅聊，开生日party......也绰绰有余。 建面约141平4+1房，不超豪宅线，中西双厨设计。 在中式厨房，肆意烹饪家常菜，转身又能在岛台，捣鼓一份西式点心，一日三餐都是爱的传达。 站在约7.1米长的景观阳台，郁郁葱葱的精致园林，尽收眼底。 酒店式主套，步入式衣帽间，给足了主人居住的尊贵感。 不仅如此，交标方面，龙湖金地天峯也洞悉业主需求，使用龙湖善住3.0精装体系—— 比如玄关、浴室、厨房高定收纳体系，中央空调系统、智能人居系统等。 正因为手握「学铁商」三板斧，实景园林、会所、公区、楼栋......也在全面兑现，产品力都是看得见的。 正因如此，今年以来，龙湖金地天峯成为番禺广场新盘成交NO.1。 很多业主，用脚投票买入，其实也在意料之内。 如果你有读书需求，着急入住，注重生活品质；又或者通勤天河海珠，在“珠金琶”工作......那么，这个项目值得看看。 感兴趣的买家，快来实地感受一下吧！ 当然，如果你想了解更多详细信息，想看房咨询，欢迎添加大嘴，我们知无不言，还能带你实地看房哦~
- 学铁商
- 番禺广场
- 教育资源
- 商业配套
- 交通条件
