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一、地理位置和配套设施优越
龙湖天奕位于白云新城核心区域，周围有白云山、白云金控、白云图书馆、城市规划展览中心、国际会议中心、广州体育馆等CBD级别的配套设施。这些配套设施不仅提供了便利的生活和工作环境，也增加了小区的价值和吸引力。
二、产品定位为豪宅
龙湖天奕的外观和户型设计都体现了豪宅的特点。外观采用流线型的定制铝板和系统门窗，与众不同，具有豪宅感。而户型设计上，只有三种样式、两个面积段，最小面积都要180+平米起步，与附近的其他项目相比，拉开了一定的差距。
三、改善型购房者的选择
龙湖天奕吸引了不少改善型购房者，特别是在白云本地经营化妆品、服装、皮具等行业的商人。这些购房者既不缺钱，也不愿意舍近求远去珠江新城，因此选择了白云新城作为他们发财后的居住地。
四、房价相对稳定
尽管楼市下行，但白云新城的房价相对稳定。根据吉屋网数据统计，今年白云二手房成交价相对挂牌价下调幅度为8.48%，在广州11个区中排名第四，在主城区排名第二。白云新城的房价下调幅度为7.98%，比一些网红板块更稳定。这得益于白云和白云新城的房价泡沫较小。
五、龙湖天奕房价的变化
龙湖天奕的房价也有所降低，但仍然属于高价区间。最近一套二手大户型房以10万+/平米的价格成交，其中还包括两个车位。虽然相比最高时的13.8万/平米有所降低，但仍然是高价区间。
龙湖天奕位于白云新城核心区域，地理位置优越，配套设施完善，产品定位为豪宅，吸引了不少改善型购房者。尽管楼市下行，但白云新城的房价相对稳定，这得益于该区域房价泡沫较小。然而，龙湖天奕的房价也有所降低，但仍然属于高价区间。
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