确定！251亿，增城城投牵头改造西洲村片区！

来源：吉屋发布时间：2024-03-05 10:07:11

确定！251亿，增城城投牵头改造西洲村片区，打造东部中心滨江启动区！

对于旧改，增城人民可谓是又爱又恨。前几年热火朝天，从南部的新塘永宁，到中部的荔城增江等，乃至北部的派潭共有时共有64条村有旧改项目，其中有进度或有开发商介入的项目有24个、32个村无进度、7个村退出... 详情见>>>>重磅！增城旧改进度最全盘点！有进度的不足一半，7条村已有开发商退出... 然而随着楼市下行，增城旧改项目早变成烫手山芋，包括群星村、金星村都陷入了困难，广州的旧改也由民企开发改为国企做地的模式。进入到2024年，增城首个做地改造的旧村项目出炉了，那就是新塘的西洲村片区。

01 改造成本251亿区城投牵手广州建筑改造西洲村片区

近日，广州增城城投集团举行重点项目“开门红”签约仪式，其中一个项目引起了房产君的注意。来源：增城城投项目名为广州东部中心滨江片区启动区（项目配图为东部滨江项目)，位于增城区新塘镇中南部西洲村片区，是广州东部中心增城先行启动区。项目改造总面积约348.58公顷，改造成本约251.62亿元，已纳入广州市首批11个试点做地项目，将由增城城投与市属国企广州市建筑集团成立合资公司进行合作开发。项目完成后将为增城区城中村改造树立典范，并极大改善片区城乡面貌，提升优势传统产业，激发核心区域活力，打造广州东部中心产业升级转型示范区。为什么是西洲村片区，其实去年就早有公示。

01 计划2024年实施西洲村片区成为增城首个做地项目

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早在去年5月，媒体曝光的广州首批重点做地的范围名单。图源：广州plus 基本上是以中心城区旧改重点发力，例如越秀区的广州火车站片区、荔湾区是花地河西片区、海珠区南中轴线片区、天河区华观路片区等等。各区在做地范围的选择上，都注重连片开发。选择的片区，都是各自发展的重点，均承载着区域产业升级、蝶变的重任。增城区唯一上榜的区域是广州东部枢纽增城滨江启动区片区，意向做地主体由增城区城投牵头，增城区城投和市级国企（已经公布为广州建筑）共同作为做地主体，涉及旧村是西洲村，旧村实施计划是2024年。这些信息，基本上与城投集团本次公布的项目信息一致。东江实景图做地，是2023年3月公布的《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》，确认的广州旧改的新模式。具体操作是：在政府确定旧改范围后，先由政府确认的做地主体负责前期的征收、补偿等，把旧改最复杂、最难的环节，交由政府及国企主导，从而将“生地”做成可以直接开发的“熟地”后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让，很大程度上减少旧改的风险。

02 黄埔增城联动打造世界一流滨水活力区

去年6月，中国政府采购网公布了《新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划招标公告》。招标公告提及，西洲及周边片区紧挨黄埔，是《广州东部枢纽地区发展规划》中划定的两大启动区之一（滨江启动区），也是三大黄埔-增城协同试验区之一（“南岗-西洲”协同试验区），是广州承接东进势能、面向湾区东岸城市的重要节点。目前以居住为导向的现行控制性详细规划，难以满足滨江高质量发展的空间需求，亟待开展新一轮规划。本项目的范围分为2大部分。规划研究范围（下图蓝色区域）：东至双港大道(港口大道)、南临东江、西至增城-黄埔区界、北至新塘大道，总面积约1839.61公顷（约27594.15 亩）。规划编制范围（下图红色区域）：东至港口大道、南临东江、西至增城-黄埔区界、北至新塘大道，总面积约920.16公顷（约13802.4 亩）。新塘镇西洲及周边片区控制性详细规划项目范围示意图大方向上，需将新塘镇西洲及周边片区打造为聚焦科技转化、文创服务的湾区科创与文化高地。更为关键的是，在去年12月广州市规划和自然资源局公布的《广州东部中心南岗滨江片区控制性详细规划环境影响评估公众参与信息第一次公示》。其规划目标为围绕广深沿江高速进入广州的滨江门户地区，谋划高能级中心功能集聚区域，助推东部中心“现代活力核”发展。如果你仔细看公布南岗滨江片区的规划范围：东至黄埔区界，南至东江北支流北岸，西至丹水坑路，北至黄埔东路，这与增城的滨江片区启动区几乎融为一体。东部中心南岗滨江片区至于产业规划预测上。从广州东部枢纽城市空间规划来看，该片区的发展方向为科创转化、智能装备、新材料、纺织服装智能生产等。广州东部枢纽地区发展规划示意图东部中心横空出世，西洲片区紧挨黄埔，区城投牵手市属国企，我们有理由对其未来有足够的期待。目前周边在售的一手项目包括华润置地公园上城、万科金茂都荟四季和路劲星堂等项目，价格从1.7-2.4万/平不等。最后，对于东部中心滨江启动区，你怎么看？

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