.png)
市桥水道沿线，莲湖湿地公园旁边，一线南向望江景
今天，我去市桥踩了一个新盘，位置在市桥水道沿线，莲湖湿地公园旁边。本以为是正常踩盘，没想到一下滴滴，我就看见了这幅场景：居然有人在市桥水道上划船！沿着江岸走了一圈，我才发现这条路远比想象中精彩，西边是逛公园的，中间是划船的，东边还蹲着一群钓鱼佬。一条市桥水道，硬是凑齐了半个市桥的养生人类！而我当天去踩的绿城揽江印月，位置就在这块养生宝地内部，一线南向望江景。其实看完周边，再看看番茄炒蛋配色的横幅，适合绿城揽江印月的买家群体简直呼之欲出：自驾通勤+追求环境+想买改善户型的本地人。但如果你是依赖地铁居多的新广，这个盘就可能与你无缘了。
老番禺人喜欢的市桥板块，近水道，近公园
绿城揽江印月项目位处市桥板块和大夫山板块交界处，从项目出发去3号线市桥站，需要开车近4.5公里，谈不上近地铁。但这样的位置，老番禺人很喜欢。一来，市桥是番禺的老城区，地位等同海珠的东晓南，配套成熟生活慢，生长了不少本地人；二来，市桥本地人以自驾居多，在他们眼中，不近地铁算不得短板；三来，这块地毗邻市桥水道+莲湖湿地公园，环境满分，极其宜居；至于第四嘛，则是市桥板块自2019年以后，就再也没有新盘加推，如今终于上新，难能可贵。不过，这样一块地，对于重视地铁的人来说，就未必是最佳选择。
绿城揽江印月首推西地块，约110-180平四房
根据规划，绿城揽江印月项目分为东西两个地块，全盘共计9栋住宅，以两梯四户全南向产品为主，主力产品为约110-180平改善四房。从工地进度判断，首推地块为靠近莲湖湿地公园的西地块，目前几乎所有楼栋都处于建设中。西地块进度最快的，是地块内唯一的板楼1#，目前已经挂起封顶标志，极有可能是首批开盘楼栋之一。至于其它楼栋会不会出现在首批产品内，就要等1月15日开放售楼部后，才能揭晓答案了。预告一下，1月15日是下周一，当天大部分人都在上班，但@二娃会去现场探盘。想要获取项目一手户型图，或者预约参观的，可以添加二娃微信。
需要注意的是，这块地虽然顶着绿城的姓氏，实际却是番禺交投的亲生子。准确来说，项目2022年由广州市番禺交通建设投资有限公司竞得，但交由绿城代建。代建内容包括但不限于设计、施工、和招采，就连后续销售，也是绿城负责。而绿城最大的优点，一个是户型够实用，一个是外立面够漂亮。在售楼部围挡上，开发商也很耿直地把卖点挂了出来：高定交标+高赠送户型。这块地的产品，大概是很有看头的。不过，绿城的担子或许不轻。根据协议，绿城要在合作时间内卖掉32.3亿的销售额，如果达不到，三年半后有可能面临解约。问题来了，已知绿城揽江印月项目扣除配建后折合楼面价14963元/平，周边项目均价2.6-2.8万/平，你们说，这个盘定价多少，才能完成销售目标呢？
- 番禺市桥
- 江景盘
- 绿城揽江印月
- 自驾通勤
- 改善户型
