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2021上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，期间广州两度出台新政，此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为市场降温“挤水分”。
政策：组合出拳 强力调控
1月市住建局专项整治，严厉打击哄抬房价等违法行为，“多维度”调控序幕正式拉开；
2月大热区域南沙、黄埔率先“挤水分”；
3月预售证审批收紧，集中供地，稳供应预期的同时分散开发商资金，减少开发商对单一地块的竞争；
4月抑制地价过热传导楼市，多维度堵漏人才购房，严打热区投机炒房、代持等行为；
5月千方百计稳住房价；
6月高层严控各大银行房贷额度。
一手：趋势回调 合理降温
2020年“余温”带动，成交总量仍处高位，新政“发威”6月起成交下行。2021年1月到6月市场热度较去年已有明显下降。
二手：理性回归 刚需回流
得益去年年底热度延续，2021年上半年二手房交易市场整体交投氛围活跃，客户入市热情普遍较高，成交量更是为近4年内同比的*位。
商业：楼市挤水 商业吸水
上半年商铺公寓供应缩减，成交平缓；写字楼表现亮眼，供应齐齐创纪录。
- 2021上半年广州楼市总结
