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合汇璟园

别名：合汇璟园合汇颐园

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在售别墅低密社区庭院式住宅车位充足购物中心

参考均价 34000元/㎡ 价格说明：主推建面约207-247m²中式院落别墅，总价约600万左右。价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(5) 、 4室(3) 、 5室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2019-02-25 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区石滩荔城街荔湖大道397号 发地址到手机

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楼盘户型

0室(5) 4室(3) 5室(3)

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在售普通住宅 247㎡约840万咨询底价

在售普通住宅 207㎡约704万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

区域价值

9.1

增城好评榜60名，超过增城41%的楼盘

1.核心区位与生态资源的双重加持合汇璟园位于广州增城荔湖新城核心富人区，坐拥7000亩挂绿湖一线景观，毗邻鹤之洲湿地公园、增江画廊等自然景观，形成“山湖环抱”的生态格局。项目负氧离子含量达城市均值3倍以上，私家20公里环湖跑道与6000㎡社区园林构成天然氧吧，打造城市中的低密生态墅区。2.国际大师联袂设计的顶级产品力项目由全球顶尖规划建筑设计公司【匯张思】与著名园林设计公司山水比德联手打造，采用新中式建筑风格，外立面融合昂贵铝板、干挂石材及系统大面积玻璃，确保建筑品质与美学价值。别墅区容积率仅0.59，规划87席独院别墅，每户配备60-80㎡私家花园及20-40㎡观景露台，实现“户户有景、层层观湖”的居住体验。3.高端圈层与稀缺资源的占有项目汇聚增城顶级社会资源，周边3公里内分布前海人寿三甲医院、增城一中省级名校及东汇城、万达广场等商业中心。业主可享受“生活圈”内教育、医疗、商业全配套，同时通过21号线、16号线地铁及广州新东站，实现直达广州市中心，形成“离尘不离城”的居住优势。

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135****2344

2019-05-27 00:00:00

2020年12月31日交楼，能按时交房是最好了。小区房屋质量怎么样？
138****3772

2019-04-27 00:00:00

有孩子家庭可以考虑选择，附近就有学校，增城区第一中学华商学院、华立学院，上学方便。
138****9967

2019-03-19 00:00:00

牛奶厂板块龙湖天宸原著超高品质商用别墅出一套，朋友之前买的还没住过，现低价转出！
139****7007

2019-03-14 00:00:00

朋友前段时间认购了一套，但是她的征信问题按揭搞不定，现原价转让！
136****1509

2019-03-04 00:00:00

价格是还好，配套环境地段在增城没得说了。就是商业地啊哥哥
139****9296

2019-02-06 00:00:00

商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。小区环境可以，周边配套也在建设中，还不错。
135****1762

2019-01-08 00:00:00

挂绿新城中心地段，超近增城挂绿湖，生态自然环境冇得弹了，交通方面直接接驳北三环高速口，离增城中学很近，园林做得不错，值得一看。纯别墅区听说未来旁边还有酒店及商业配套，那就更方便了，环境、地段、升值潜力及稀缺性是项目的最大卖点！
188****6108

2018-12-17 00:00:00

现在买房子首要的看地段，这楼盘这地段，期待发展起来的样子。交通方便是个很不错的亮点。

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楼盘问答

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问
合汇璟园最新房价是多少？

答

合汇璟园最新房价的均价约为34000元/平米。合汇璟园位于广州增城区石滩荔城街荔湖大道397号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为65000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。
问
合汇璟园得房率是指什么？

答

合汇璟园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般合汇璟园多层的公摊为5%-10%，合汇璟园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，合汇璟园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买合汇璟园房子的情况来算一下。
问
合汇璟园新房交易税费怎么算？

答

合汇璟园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。合汇璟园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。合汇璟园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。合汇璟园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。