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保利辰园湖境

别名：辰园保利辰园湖境航天奇观二期

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所配套成熟

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2025.12.16-2026.01.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-13 新开盘通知

楼盘地址 天河天河区天河智谷片区AT1003023地块 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(3)

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在售 2室2厅2卫 62㎡约341万咨询底价

在售 3室2厅1卫 75㎡约413万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约468万咨询底价

楼盘评测报告

9.1分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.3

天河好评榜23名，超过天河48%的楼盘

(一)优越地理位置与交通条件城祥大厦坐落于广州市天河区临江大道779号。天河区作为广州的经济中心之一，经济活力强劲，商业氛围浓厚。项目周边交通极为便利，周边直线3km范围内有多个地铁站，轨道交通网络发达，距离最近的地铁站较近，方便快速到达广州各个区域。同时，周边直线1km内有多个公交站，距离最近的临江大道(车陂南路口)站仅有118m，公共交通选择丰富，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松满足需求。(二)甲级建筑品质城祥大厦为甲级建筑类型，这意味着它在建筑质量、设计标准和配套设施等方面都达到了较高的水准。甲级建筑通常具备先进的消防系统、高效的电梯设备、稳定的供电供水系统等，能够为企业提供安全、舒适、高效的办公环境，有助于提升企业的形象和运营效率。(三)较长产权年限该楼盘产权年限为40年，相对较长的产权年限为企业提供了更稳定的发展空间。企业在入驻后可以更长期地规划自身的业务发展，无需担心短期内因产权问题带来的不确定性，有利于企业的长期稳定经营和资产积累。

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楼盘点评

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184****8670

2025-12-04 10:01:06

小区自身规划聚焦于生态宜居方向，具备显著优势。其中，二期项目的占地面积约为5.75万平方米，容积率仅为2.07，在所属区域内属于少有的低密度社区，能够为居民提供舒适、宜人的居住环境。
151****5666

2025-12-04 10:00:49

保利辰园湖境项目周边3公里范围内，分布有华阳小学新塘校区、广州中学等优质学府，可基本满足从学前教育到中学教育的全方位需求。
兰锐宁置业管家

2025-11-30 10:41:10

天河世界大观的保利辰园湖境新盘参考价格大约在4.38万/㎡左右，主推75-128㎡的户型，总价大概从329万到700万不等，首开1栋和10栋，开盘那天认购了160多套，国庆又加推了2A栋，总价290万起可以上车
189****6087

2025-10-23 10:07:14

项目周边交通便捷，能轻松抵达天汇万科广场、合生广场，可充分满足居民的大型购物需求。
158****9365

2025-10-23 10:07:03

对于不少家庭而言，保利辰园湖境的教育配套极具吸引力。社区西侧精心规划了涵盖托儿所、幼儿园、小学以及完全中学的15年一贯制全龄教育体系。
陈卓彬

2025-10-22 11:36:12

保利辰园湖境主推62-128㎡二至四房，2.07低密近映辰湖，实用率超100%，邻天外智谷学校。现小户型余货紧俏，享限时折扣，成交赠家电与物业费补贴。
邓红兵置业管家

2025-10-19 17:24:47

保利辰园湖境堪称天河低密湖居标杆，2.07 容积率搭配 “辰园十景” 园林，推窗即览映辰湖风光。67-125㎡高拓户型实用率超 100%，刚需面积享改善配置。坐拥天外智谷学校等全龄教育资源，3 公里内商圈环绕。虽暂需接驳地铁，但规划 19 号线将补短板，央企保利加持，是天河刚需改善的优选。
钟圳

2025-10-04 15:08:38

看到了我，不用犹豫，点我，听我唠叨唠叨，相信缘分，你永远不亏，我将会成为你买房路上的明灯，当然，房子这种东西，只有最合适自己的，或者说当下最合适，毕竟谁也无法预测未来，可能此项目不合适你，但绝对会有合适当下的你，哪怕现在不是最佳，但它总会出现，只要你还想买房！
兰锐宁置业管家

2025-09-25 10:49:39

保利航天奇观的保利辰园湖境，周边成熟配套，居住性强，三山三湖，居住舒适度高，周边产业丰富，流通性强，新规产品，加推62方南向前景两房，290万起
133****5699

2025-09-25 10:32:09

在商业与医疗配套方面，目前正处于持续优化与完善阶段。就商业配套而言，项目1公里范围内有明确规划，预计在2026年开业的优托邦时光里将落地于此，其中还包含备受瞩目的山姆会员店；同时，在项目3公里范围内，能够便捷抵达天河城百货奥体店。

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问保利辰园湖境优缺点分析？

答

地铁距离较远：项目距离最近的21号线大观路站约1.7公里，依赖电瓶车或自驾接驳。高峰期拥堵：周边出入道路有限，高峰期可能出现交通拥堵。
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问保利辰园湖境配套什么学校？

答

保利辰园湖境周边3公里内汇聚了清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办学校，形成了强大的“名校集群效应”。
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问保利辰园湖境会卖多少钱一平方？

答

建面约 126 - 128㎡四房，总价 680 万起，两梯两户设计，户型方正通透，非常适合多孩家庭或三代同堂居住。
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