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广州保利辰园湖境周边配套齐全，生活便利，小区内部园林景观优美，居住环境舒适宜居。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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保利辰园湖境
别名：辰园 保利辰园湖境 航天奇观二期加入本地买房群
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分天河好评榜2名，超过天河95%的楼盘
央企保利发展打造天河智谷世界大观板块70年纯住宅低密湖居新品，2025年9月入市，规划2027年底交付，纯居住社区无公寓、回迁混杂，天河核心区稀缺低密改善住区。项目占地约3.56万㎡，总建面7.38万㎡，容积率仅2.07，绿化率35%，规划9栋住宅，3栋17层南北通透板楼、6栋23层景观塔楼，总户数688户；社区内部配建约1.75万㎡映辰湖，打造岭南主题辰园十景中央园林，配套环湖步道、分龄儿童乐园、林下康养架空泛会所，三山三湖环绕生态资源稀缺。教育资源优势突出，配建12班公办幼儿园，一街之隔天河外国语智谷九年一贯制公办学校，对口华阳小学新塘校区，3km覆盖执信中学天河校区、清华附中湾区学校，搭建3-15岁完整公办升学闭环。轨道交通多维覆盖，步行8min可达21号线天河智慧城站，3km内大观南路、神舟路多座地铁站，未来规划29号线站点落地片区；门前大观中路、科韵路主干道，自驾15min抵达金融城、20min通达珠江新城，地铁、公交、自驾三重出行渠道成型。精装产品线覆盖刚需至改善，塔楼75-105㎡三至四房，2梯5户格局方正实用；板楼126-128㎡大四房，2梯2户专梯入户，LDKB一体化大通厅、南北双阳台，全屋品牌精装交付，适配刚需自住、二胎及三代同堂改善家庭。自带2000㎡自持社区沿街商业，生鲜、便利店、餐饮配套齐全；地下双层车位配比1:1.2，全部预留新能源充电点位，全盘人车分流。保利自持一级物业，物业费4.28元/㎡每月，提供24小时全域人脸识别安防、一对一专属管家、湖景园林精细化养护一站式服务。地处天河智慧城科创核心，3km集聚网易、小鹏等上千家高新企业，低密湖景三四房自住、置换流通潜力突出。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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袁国棋 置业管家2026-06-26 10:47:51
（天河 2.07 超低密湖居，央企高拓展精装品质住区） 央企保利打造天河主城稀缺低密纯住宅，综合容积率仅 2.07，远低于天河多数 3.0 以上新盘，绿化率 35%，限高 60 米，规划 3 栋 17 层板楼 + 6 栋 23 层塔楼，总户数仅 798 户，居住圈层纯粹安静官方售楼处...。社区内有约 1.75 万㎡映辰环湖景观，近半数户型南向直面湖面，周边环绕大观湿地、火炉山等 54 座市政公园，生态资源充沛。主力 73-128㎡三至四房，依托新规户型实用率超 100%，最高可达 120%，板楼 2 梯 2 户南北通透，塔楼 2 梯 5 户全南向采光，全屋精装交付配备智能家居；自带 2000㎡社区商业街，3 公里覆盖广百奥体店、大悦汇成熟商圈，自驾短时间可达中山三院岭南三甲医院，保利自持物业 24 小时全域管理，湖山生态、名校、主城配套一站式配齐，天河低门槛湖居标杆资产。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以
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袁国棋 置业管家
2026-06-26 10:47:47
（天外集团全龄公办教育，12 年就学确定性强） 社区配建 6 班公立幼儿园，步行 5 分钟即可入园，无需横穿马路，学龄前接送安全省心。官方明确划分至天河外国语智谷九年一贯制学校，2025 年已正式开学，共享天河头部名校天外本部师资与教研体系，网签落户即可报名，小学、初中一站式公办就读。3 公里内汇集执信中学天河校区、华阳小学等多所省市重点院校，36 所幼儿园、14 所小学、6 所中学形成完整幼、小、初教育矩阵，片区高新高知家庭集聚，书香氛围浓厚，适配刚需、刚改家庭长期定居规划。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋 置业管家
2026-06-26 10:47:42
（多维立体路网，快速通达三大 CBD） 项目坐落天河智谷世界大观板块，紧邻大观中路、广园快速主干道，自驾 8 分钟抵达金融城、15 分钟直达珠江新城、琶洲商务区，往返天河智慧城、科学城通勤顺畅。直线 1.7 公里可达 21 号线大观南路站，社区配专属接驳巴士直达地铁站，快线 4 站抵达天河公园换乘 11 号线；小区门口多路公交覆盖周边产业园，3 公里内汇集大观南路、神舟路、黄村等 4 座地铁站，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，适配科创从业者、主城白领日常通勤与湾区跨城出行。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
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【容积率】保利辰园湖境的容积率具体数值建议直接致电售楼处13265187307了解，容积率高低直接影响居住舒适度，小区整体规划合理，绿化率较好。
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楼盘概述：保利辰园湖境，新房价格54177元/㎡，楼盘项目位于：广州-天河-天河东-天河天河区天河智谷片区AT1003023地块。户型2-4室、建面62-126㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利辰园湖境楼盘信息，关注吉屋广州保利辰园湖境！
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