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保利辰园湖境

别名：辰园保利辰园湖境航天奇观二期

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所配套成熟

参考均价 54451元/㎡ 价格有效期：2026.08.27-2026.09.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-13 新开盘通知

楼盘地址 天河天河区天河智谷片区AT1003023地块 发地址到手机

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2室(1) 3室(3) 4室(3)

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在售 2室2厅2卫 62㎡约338万咨询底价

在售 3室2厅1卫 75㎡约408万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约463万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

天河好评榜1名，超过天河100%的楼盘

保利辰园湖境位于天河奥体世界大观板块，是保利发展“辰园系”低密湖居代表作。项目于2025年9月14日开盘，首推1栋和2栋板楼及10栋塔楼。克而瑞好房点评网综合得分7.1分，呈现出鲜明的“偏科生”特征——口碑与教育是其两张王牌。核心亮点如下：①约329万起“埋伏”天河豪宅腹地，降维打击式定价：项目周边合生缦云、越秀观樾等清一色高端改善项目，没有千万预算基本不用考虑。保利辰园湖境以约329万起的总价，把天河湖居门槛从千万级拉到三百多万。首开1小时，2036组客户抢250个名额。截至2026年4月底，累计网签250套、成交金额11.4亿元。②容积率仅2.07，天河稀缺低密湖居：项目容积率2.07，限高60米，规划9栋17-23层住宅（6栋塔楼+3栋板楼），围湖而建，总户数仅798户。天河区90%新房容积率突破3.0——2.07的密度在同区域极具竞争力。板楼仅17层、2梯2户，塔楼23层、3梯5户。③映辰湖环抱+超100%实用率，湖景与空间双王牌：项目被映辰湖环抱，坐拥约1.13-1.75万㎡环湖景观带，内含滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施。多数户型可享南向望湖景。得益于广州建筑新规，实用率普遍超100%，部分户型达120%。④天外智谷学校已官宣，教育资源确定性高：项目配建6班公办幼儿园，义务教育阶段已官宣纳入广州市天河外国语智谷学校（九年一贯制公办）招生范围。该校已于2025年9月开学，规划18班小学、27班初中，可提供约2000个优质学位，师资由天外本部直派。克而瑞教育资源得分8.49分，排名第3。⑤保利央企开发+精装高分认证：项目由保利发展100%持股操盘。精装评价高达9.36分，配置与交付标准受市场肯定。物业为保利“四时雅集”高端服务。项目荣获“2025年度都会生活美学好房”奖项。了解更多广州·保利辰园湖境报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园湖境报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园湖境报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

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2026-08-28
热销
广州保利辰园湖境位于天河区核心区域，主推75‑82㎡户型等4种面积段，容积率约2.07。天河主城稀缺 2.07 低密容积率，坐拥 1.75 万㎡原生映辰湖，湖景生态资源突出，居住密度低。
2026-08-28
热销
广州保利辰园位于天河区核心区域，主推75‑82㎡户型等4种面积段，容积率约2.07。天河主城稀缺 2.07 低密容积率，围 1.75 万㎡映辰湖而建，湖景生态资源突出，居住密度低。

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袁国棋置业管家

2026-08-25 12:57:21

保利辰园湖境坐落于天河，居住密度低，坐拥 1.75 万㎡原生映辰湖。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-25 12:57:19

天河置业，保利辰园湖境值得列入看房清单，板块教育资源强势，板块教育资源强势。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-25 12:57:17

保利辰园湖境地处天河，产品与配套兼顾，75㎡即可做三房，央企保利开发。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-25 12:57:08

作为天河在售项目，保利辰园整体素质在线，教育资源板块内强势，纳入天外智谷九年一贯制公办学校招生范围。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-25 12:57:06

保利辰园地处天河，产品与配套兼顾，周边多新盘聚集，后续城市界面具备提升预期。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-25 12:57:04

保利辰园坐落于天河，新规户型实用率高，75㎡即可做三房，在天河新房上车门槛友好，覆盖刚需‑刚改全需求；板楼 2T2 专梯专户，舒适度高。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-22 12:41:10

保利辰园湖境坐落于天河，地处世界大观连片居住区，周边多个新盘聚集，城市界面具备后续提升预期；纳入天外智谷九年一贯制公办学校招生范围，学校已开学。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-22 12:41:08

保利辰园湖境项目位于天河，天河主城稀缺 2.07 低密容积率，坐拥 1.75 万㎡原生映辰湖，湖景生态资源突出，居住密度低。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-22 12:41:06

项目位于天河，保利辰园湖境，70 年住宅可落户，支持公积金、组合贷；物业费 3.8 元 /㎡，后期持有成本友好。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-22 12:40:57

保利辰园项目位于天河，纯住宅社区，无回迁安置房，居住圈层纯粹；央企保利开发，交付有保障；70 年住宅可落户，支持公积金、组合贷；物业费 3.8 元 /㎡。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

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问广州保利辰园湖境什么时候交房？广州保利辰园湖境生活配套完善吗？广州保利辰园湖境主推什么户型？

答

配建约 2600㎡社区沿街底商，满足生鲜、便利店、简餐基础日常消费，无大型集中商业、1、保利天汇商业街，距离约 2.3km，配建6 班公立幼儿园，1、蕙心医院，直线约 2.5km，生活配套比较齐全。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州保利辰园湖境交房时间是什么时候？

答

保利辰园湖境的交房时间以售楼处答复为准，不少人在打听近期有更新，想跟上节奏打售楼处最稳妥，保利辰园湖境周边配套与交通可参考实际建成情况，广州该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，保利辰园湖境物业与交房标准以售楼处答复为准，别名辰园保利辰园湖境航天奇观二期。
全部3个回答>
问广州保利辰园湖境开发商是谁？广州保利辰园湖境在售什么户型？广州保利辰园湖境楼盘整体怎么样？

答

天河主城稀缺 2.07 低密容积率，坐拥 1.75 万㎡原生映辰湖，湖景生态资源突出，居住密度低。容积率约2.07、绿化率约38%，整体品质不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答>