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建鑫如意芳华

别名：鹅潭名郡建鑫鹅潭名郡桥梓大街南侧地块项目

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待售 4室2厅2卫 106㎡咨询底价

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楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

9.2

社区配套

9.3

区域价值

9.5

荔湾好评榜11名，超过荔湾70%的楼盘

(一)产品力突破：105%得房率重构市场标准建鑫鹅潭名郡全系户型采用广州市最新住宅规范设计，得房率突破105%，较周边竞品(85%-90%)提升15%-20%。以88㎡户型为例，实际使用面积相当于传统设计105㎡户型，直接为购房者节省约17%购房成本。(二)空间可变性：全生命周期居住解决方案项目通过非承重墙设计、模块化空间布局，实现户型功能的动态调整：88㎡弹性四房：拆除客厅与次卧隔墙后，可扩展为4.2米面宽大横厅，适配二孩家庭成长需求;105㎡变维空间：预留设备平台改造条件，可增加独立书房或保姆房;125㎡双主卧系统：配置独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂隐私需求。(三)建筑规范升级：超前对标未来人居严格执行住建部《住宅项目规范》，实现三大品质跃升：层高3米：较传统住宅增加20cm，提升空间通透感;电梯配置：4层以上住宅标配电梯，125㎡户型所在楼栋配备双开门电梯;适老化设计：卫生间扶手预留、无障碍通道、紧急呼叫系统全覆盖。

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楼盘点评

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申国航置业管家

2025-09-28 14:47:03

荔湾白鹅潭周边少有的小面积项目，新规0飘窗楼盘，11号线石围塘地铁站，目前价格还没出，预计吹风价4-5万
138****1335

2025-09-11 15:53:21

项目西望珠江，部分高层户型可直面三江汇聚的壮丽景观。社区内1.8万㎡中央园林以“岭南水乡”为灵感，融入叠水景观、风雨连廊等元素，打造移步换景的沉浸式体验。
137****8795

2025-07-08 14:42:26

社区规模不大，配套设施有限：项目整体体量适中，预计提供900余套住宅。
138****4852

2025-07-08 14:41:37

项目推出的88平方米、105平方米和125平方米三种户型，正好填补了当前广州新房市场中中小户型的缺货问题。尤其是88平方米的小三房，以其高得房率和合理布局，成为市场上的稀缺产品。
188****9080

2025-07-08 14:41:11

项目距离地铁11号线石围塘站仅约700米

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楼盘问答

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问建鑫如意芳华这个项目好不好？

答

建鑫如意芳华这个项目可以的，项目所在地块正位于滨江文化创意产业带与现代商贸服务带的双重辐射区，未来将打造成为集文化、商业、居住于一体的综合性区域。项目周边的石围塘城改持续推进拆迁工作，山村旧改也已纳入做地名单。
全部3个回答>
问建鑫鹅潭名郡会卖多少钱？

答

预计125㎡高端户型：定价上浮至6万/㎡，强化品质感与圈层属性。
全部4个回答>
问建鑫鹅潭名郡什么时候开盘？

答

截至2025年7月，项目已完成基坑工程，正式进入主体施工阶段。营销中心及样板间的快速推进，预示着开发商对项目市场吸引力的充分信心，旨在通过实景展示提前锁定意向客户。
全部3个回答>