预售证号：穗房预（网）字第20220237号查看全部图片(85)

效果图(5)
实景图(3)
样板间(27)
配套图(23)
售楼处(9)

中海联智汇城（商业）

别名：锦鑫广场

加入本地买房群

关注

在售商业低总价小户型综合体配套成熟

参考均价 7500元/㎡ 价格有效期：2026.05.26-2026.06.25 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(9) 、 2室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2019-11-02 新开盘通知

楼盘地址 广州番禺区亚运新城石楼镇龙慈路62号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3043 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 020967

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-44群（443）

楼盘户型

1室(9) 2室(1) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅4卫 121㎡约145万咨询底价

在售 1室1厅1卫 44㎡约52万咨询底价

在售 2室2厅1卫 35㎡约42万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

全现楼独立红本商办，40年商用产权，即买即办证收租，无烂尾、延期交付风险，戴德梁行自持物业运营。公寓全系通燃气可明火，片区稀缺属性；LOFT层高4.5m，买一层用两层，部分双钥匙户型，一套房源分租两户，租金收益翻倍。全业态综合体：平层公寓、LOFT复式、临街餐饮铺、独门商墅四类产品，自住、办公、开店、出租四用灵活。临街商铺全明火餐饮资质+外摆广场，开发商统一招商运营，自带5000㎡风情商业街，铺位客流有规划托底。总价门槛低，小户型公寓24万起上车，周边8-10万产业人口打底，租赁需求稳定，月租1500-2500元

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-03
在售
2021-12-14
售罄
【中海联智汇城（商业）】楼盘动态：中海联·智汇城（商业）已售罄。具体信息请关注吉屋网。

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:57:18

主干道 + 成熟商圈环绕，生活配套齐全紧挨荔新大道、广园快速，自驾 5min 上高速；门口多条公交直达 13 号线新塘站、新塘万达；2km 覆盖永旺梦乐城、新塘万达、合生汇、东进广场四大商圈，楼下自带临街美食底商，500 米商超、餐饮齐备；2.1km 南方医院增城三甲分院，300 米上邵幼儿园、700 米新塘二中公立配套。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:55:47

产业扎堆海量租客，出租稳健，租金回报率 4%~5.5% 紧邻广本、富士康、牛仔产业园、新塘科创产业带，周边数万务工 + 白领刚需租房，小区入住率超 9 成，出租不愁空置；34㎡平层月租 1500 元、43㎡复式月租 2200~2500 元，双钥匙复式可隔两套出租，一份首付两份租金收益。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:55:36

全现楼红本产权，稀缺通燃气明火公寓，商用产品顶配中海联开发、戴德梁行物业，物业费 3 元 /㎡・月，全盘现房、即买即办证收租，无烂尾风险；片区少有的商办通天然气、可明火做饭，平层 / LOFT 全部带阳台，自住舒适度远超普通商办公寓；产品分平层公寓、4.5m 复式 LOFT、独门商墅、临街旺铺四类，自住、出租、注册办公全能用。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 13:07:39

地铁：步行约2km 到 13 号线官湖站，骑行约 10min；规划16/23 号线，未来更近。城际 / 铁路：约 3km 到新塘 TOD，穗莞深 / 新白广城际，1 小时到莞深 / 天河。自驾：临荔新大道、广园快速，约 5min 上高速；约 20min 到天河、15min 到黄埔。公交：1km 内30 个站点（白石村站约 279m），增城 21/29/34 路等，接驳地铁与商圈。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 13:07:29

地铁：步行约2km 到 13 号线官湖站，骑行约 10min；规划16/23 号线，未来更近。城际 / 铁路：约 3km 到新塘 TOD，穗莞深 / 新白广城际，1 小时到莞深 / 天河。自驾：临荔新大道、广园快速，约 5min 上高速；约 20min 到天河、15min 到黄埔。公交：1km 内30 个站点（白石村站约 279m），增城 21/29/34 路等，接驳地铁与商圈。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 13:05:53

✅ 低总价低门槛：单价约 9000 元 /㎡，首付十几万，刚需 / 投资友好。 ✅ 高使用率可拓展：复式5.2 米挑高，可做两层，实用面积大。 ✅ 成熟商圈 + 稳定租需：四大商圈环绕，经开区租客多，易出租、回报稳。 ✅ 十轨交汇规划：近13 号线官湖站（约 2km），享16/23 号线 + 穗莞深 / 新白广城际规划红利。 ✅ 不限购 + 功能灵活：商业性质，不限购，可自住、可办公、可出租。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 13:05:46

商业：自带底商 + 街区商业；2km 内有永旺梦乐城、新塘万达、奥园康威广场、东进广场四大商圈，日常 / 聚餐 / 娱乐全覆盖。医疗：直线约 2.1km 到南方医院增城分院（三甲），周边社区医院齐全。教育：3km 内有上邵幼儿园、白石小学、新塘二中，教育资源够用。产业 / 人流：地处增城经开区，富士康、中汽研等企业集聚，租赁 / 办公需求稳定。产品：主推33-68㎡商办 / 复式公寓，毛坯 / 精装可选，部分5.2 米挑高、可隔两层，总价低。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:50:40

中海联智汇城（商业），增城新塘40 年产权现楼商业体。33-55㎡平层 / 复式，4.5 米层高、双钥匙、通燃气可明火。自带 5000㎡商业街，近永旺、万达、奥园 4 大商圈。可注册公司、低总价、高回报、即买即收租。临荔新大道、近新塘枢纽，戴德梁行物业，商住两用、投资创业优选。
134****9938

2019-05-21 00:00:00

离得不远就是医院，增城市中心医院，就医方便，但还是希望家里人都健康。升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。
150****7582

2019-03-24 00:00:00

周边有学校，新塘镇瑶田小学、新塘镇第二中学，方便孩子上学，大人接送起来也比较方便。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问中海联智汇城（商业）这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

教育：300m 上邵幼儿园、700m 新塘二中、白石公办小学，全龄基础教育齐全；医疗：2.1km 南方医院增城三甲院区，周边社区门诊密布；产业：紧邻广本、富士康、牛仔产业园、新塘保税区，海量企业白领，出租需求旺盛，公寓月租 1500-2500
全部3个回答>
问中海联智汇城（商业）这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

优点单价低、总价门槛低，现楼为主，风险小。产品灵活：复式可明火、商墅拓展率高，自住 / 出租 / 办公皆宜。租客群体稳（周边产业区），月租约 1500-2500 元，回报 4%-5%。商圈 + 三甲医院 + 全龄学校，生活配套成熟。
全部3个回答>
问中海联智汇城怎么样？

答

现楼无风险：住宅即买即住办证，公寓 / 商墅部分现楼，省心。产品灵活：公寓复式可明火、商墅高拓展（实得率近 200%），自住 / 出租 / 办公皆宜。出租回报稳：产业区租客多，公寓月租 1500-2500 元，租金回报 4-5%。
全部3个回答>