力迅樾公馆

别名：AL011408

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线商场超市配套成熟宜居生态

参考均价 售价待定 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 - 新开盘通知

楼盘地址 荔湾荔湾区小梅大街7号AL011408地块 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3184 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 128344

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-55群（341）

楼盘户型

4室(2) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅3卫 156㎡约730万咨询底价

在售 4室2厅2卫 108㎡约506万咨询底价

在售 4室2厅2卫 98㎡约459万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

荔湾好评榜2名，超过荔湾94%的楼盘

力迅樾公馆位于荔湾区陈家祠板块小梅大街7号，由本土民企力迅地产开发。项目核心亮点如下：①老西关稀缺低密板楼：全盘5栋10层南向纯板式洋楼，容积率仅2.6。在荔湾容积率普遍3.0以上、部分楼盘高达7以上的背景下，这种低密度小高层配置在老城区极为罕见。②新规产品，超高使用率：全系采用新规设计，使用率最高达118%。98㎡即可打造3+1房2厅2卫，156㎡拓展为4+1房2厅3卫双套房。③全南向+纯板式设计：全部户型南向/东南向板式设计，户户通风采光俱佳。电梯直抵家门，一梯两户私属配置，告别拥挤等待。④双地铁+成熟配套：500米内坐拥陈家祠站（1/8号线）与彩虹桥站（8/11/13/22号线）双地铁枢纽。步行约6min可达任一站点。老城区生活配套成熟，烟火气十足。⑤极稀缺货量，仅87席：全盘仅87套房源，是陈家祠板块唯一的小高层新规产品。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
优惠
老西关低密新盘，98-156㎡全四房，使用率117%。未获预售证且地块需土壤修复，建议谨慎。
2026-07-04
热销

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2026-07-07 19:23:08

7月最新情况尾盘在售，货量少，面积约60-100㎡，均价5万/㎡左右，现楼。想了解具体剩余房源及价格，请致电：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:22:29

优点 ▪️ 老荔湾核心地段：真正老城位置，生活配套齐全。 ▪️ 近地铁：步行可达地铁站，交通出行方便。 ▪️ 低总价低门槛：适合想留在市中心的年轻买家。 ▪️ 准现楼状态：等待期短，可以快速入住。 ▪️ 自住便捷度高：下楼就是成熟生活圈。
苏健置业管家

2026-07-07 19:22:17

缺点 ▪️ 超迷你社区：几乎无自身园林及活动空间。 ▪️ 周边旧建筑环绕：视野及采光可能受到一定影响。 ▪️ 车位严重不足：老城区袖珍地块通病。 ▪️ 品牌力一般：力迅在广州市场声量不大。 ▪️ 户型选择少：就那么一栋楼，可挑选余地小。
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:26:29

（低密纯板楼 + 高使用率 + 圈层纯粹，10 层小高层一梯两户，空间使用率超 117%）力迅地产匠心打造西关芯 87 席稀缺低密社区，容积率仅 2.6（荔湾区新建住宅普遍 3.5-7.2），5 栋 10 层纯南向板式住宅，一梯两户专梯专户，平均楼间距 18 米。全系 98-156㎡四房，纯板式东南向设计，新规户型空间使用率超 117%，3.05 米标准层高，居住舒适度拉满。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:26:24

（全龄名校 + 成熟商圈 + 医疗完善，3 公里内省一级名校环绕，步行 5 分钟达商超） 3 公里内覆盖四中附属芦荻西小学、西关外国语教育集团西华路小学，初中划入荔湾第二摇号组可摇四中、广雅、真光等省一级名校。步行 5 分钟达城光荟、力迅 6 索商业街，1 公里内有新大新百货、康王柏德来商业城；周边 3 公里内多家三甲医院，生活配套成熟即住即享。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:26:18

（双地铁枢纽 + 老城芯，步行 6 分钟达双地铁口，15 分钟覆盖天河海珠）项目位于荔湾老西关核心，紧邻陈家祠文化地标，步行 6 分钟可达地铁 1/8 号线陈家祠站与 8/11/13/22 号线彩虹桥站双枢纽；1 号线贯通东西，8 号线连接琶洲，15 分钟直达珠江新城 CBD，20 分钟抵达广州南站，自驾 5 分钟接驳内环路，多维交通串联全城核心区。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
185****0289

2026-05-31 16:43:16

主城区能看到新规产品
张强置业管家

2026-05-21 17:29:05

由力迅地产开发，总占地约 5384㎡，总建面约 10446㎡，容积率 2.6（主城核心罕见低密），绿化率 30%，规划 5 栋 9-10 层小高层纯板楼，总户数仅 87 户，圈层纯粹。梯户比 1 梯 2 户，南北通透，私密性佳。主打 98-156㎡全四房改善户型，依托广州住宅新规设计，使用率高达 110%-118%。98㎡可改造 3+1 房 2 厅 2 卫，108㎡横厅设计采光通风佳，156㎡大四房双主套，满足二胎及三代同堂需求。社区打造精致园林，配全龄活动区、健身区，智能安防全覆盖，精装交付含一线品牌，适配西关改善家庭居住需求。
张强置业管家

2026-05-21 17:28:58

地处老西关陈家祠板块核心，康王北路小梅大街 7 号，毗邻越秀区仅约 1km，承载千年西关文化底蕴。500m 内双地铁枢纽加持，步行 6min 可达 1/8 号线陈家祠站与 8/11/13/22 号线彩虹桥站（四线换乘）。11 号线为广州首条环线，3 站抵珠江新城，1 站达广州白云站；1 号线直达体育西路、广州东站，8 号线串联琶洲、海珠。家楼下即小梅大街公交站，10 余条线路覆盖全城。自驾 5min 接驳内环路，10min 至北京路商圈，15min 达珠江新城，多维交通畅达全城，通勤效率拉满。
张强置业管家

2026-05-21 17:28:49

教育资源优质且密集，步行 500m 内覆盖西华路小学（西关外国语教育集团）、四中附属芦荻西小学等公办名校，初中属第二摇号组别，含广雅、四中、真光等省一级中学。医疗配套完善，步行 10min 可达广州市第一人民医院（三甲）、广东省中医院，车程 5min 内覆盖市红会医院、荔湾中心医院，构建老城顶级医疗网络。生活配套醇熟，楼下即西华路美食街，步行 3min 至小梅大街菜市场，5min 达陈家祠商圈，周边流花湖公园、陈家祠广场、荔枝湾涌等休闲地标环绕，日常购物、餐饮、休闲需求步行即可满足，老西关烟火气十足。