保利玥玺湾

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参考均价 售价待定 价格有效期：2026.03.10-2026.04.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-11-15 新开盘通知

楼盘地址 广东省广州市天河区员村街南富社区临江大道509号 发地址到手机

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4室(4) 5室(2)

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在售 5室2厅4卫 613㎡约8153万咨询底价

在售 5室2厅3卫 394㎡约5240万咨询底价

在售 4室2厅3卫 272㎡约3618万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

天河好评榜1名，超过天河100%的楼盘

(一)地段，稀缺江景资源保利玥玺湾位于广州市天河区金融西区临江大道旁，与珠江新城直线距离不足500米，紧邻广州顶豪汇悦台，共享珠江新城配套，是广州核心区稀缺的滨江地块。项目南向直面珠江，距离江边仅150米，无遮挡视野，隔江对望琶洲CBD，景观资源稀缺，这种“私享级”江景在天河核心区极为罕见。(二)高端产品定位，创新户型设计项目主打大面积段户型，以205-640㎡大平层为主，满足高端客户对大空间的需求。采用全封窗、弧形立面设计，配备超大玻璃幕墙，打造“世界级滨江作品”。户型设计将“江景至大化”作为核心逻辑，如204平方米基础款为4房3卫设计，西南向望江，主卧270°转角飘窗，独立电梯入户;270平方米进阶款为5房4卫布局，南北双阳台对流，客厅、阳台、主卧直面珠江与琶洲总部;630平方米顶层复式一层一户，3梯1户配置，9米挑高客厅，全屋6.6米通高平台可复式搭建，实际使用面积超800平方米，堪称“空中私人博物馆”。所有户型均确保270°无死角观景，且阳台飘窗均可改造，进一步拓展室内空间。(三)低容积率与高使用率项目容积率仅3.7，低于周边地块，建筑密度低，居住舒适度高。阳台面积占比达30%，套内使用率最高达130%，相当于买200平方米得260平方米空间，以63平方米顶层复式为例，实际使用面积超800平方米，在同等总价下，购房者可获得更多实得面积，形成“降维打击”，资产抗跌性强。(四)奢华配套，颠覆传统项目配建5000平方米商业，其中3000平方米打造为渗透全盘的“立体会所”。独栋落客区、浮岛园林、11米挑高大堂构成三层立体空间，业主归家动线即是一场社交仪式。屋顶花园、私人宴会厅、健身中心、儿童游乐区无缝衔接，满足从商务接待到家庭活动的全场景需求。同时，项目还融入了十二大非遗工艺，与现代潮流相得益彰，彰显顶豪的气度。

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楼盘点评

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申国航

2025-11-09 15:52:59

保利玥玺湾开盘就100多亿，创造全国开盘首秀卖这么高的楼盘，验资也要1000万，使用率高，交楼标准高

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楼盘问答

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问保利玥玺湾售楼部在哪里？

答

保利玥玺湾的售楼部地址和相关信息如下：地标参考：位于XY创意园西南侧约210米，珠江新城东扩的金融城西区核心板块。
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问保利玥玺湾属于什么板块？

答

保利玥玺湾广州市天河区员村街南富社区临江大道509号（原南方面粉厂地块）。
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问保利玥玺湾会卖多少钱？

答

保利玥玺湾毗邻珠江新城顶级商圈，与广州豪宅标杆汇悦台相邻，其定价策略旨在匹配高端市场的需求。项目主打205-630平方米的一线江景大平层，以围合式布局实现户户朝南、一线望江，重新定义了广州顶豪标准。
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