晴海岸商铺

别名：晴海岸花园, 中惠海景一号

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售完商业人车分流现房地铁沿线配套成熟

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.08.30-2026.09.29 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.8分

综合评分

楼盘品质

9.7

社区配套

9.8

区域价值

南沙好评榜11名，超过南沙83%的楼盘

南沙湾少有的步行可达地铁的海景刚需社区，距离4号线南横站约600米，真正步行地铁；东南向中高层可直面狮子洋海景，背靠黄山鲁森林公园，同时拥有山、海双重景观刚需上车门槛友好，户型实用率高，73㎡即可做两房，85‑95㎡主流三房，多数户型带大观景阳台，部分可拓展改造；毛坯交付，装修自由度高，可根据预算自主设计；小区同时存在简装、精装房源，选择面广，兼顾自住与出租需求。成熟封闭式大社区，内部配套齐全，小区配备露天泳池、环形跑道、儿童游乐区、休闲广场；底层临街底商，便利店、餐饮、生鲜齐全；人车分流，内部园林维护完整，入住率高，居住氛围浓厚，租赁客源稳定，资讯科技园、南沙湾片区上班族租赁需求旺盛。交通条件优秀，地铁+自驾双优势，4号线地铁直达万胜围、琶洲；门口晴海岸公交站，多条公交线路覆盖金洲、蕉门、邮轮母港；临近环市大道南，快速接入凫洲大桥、南沙港快速，通达灵山岛、横沥岛、广州主城。持有成本低，物业费2.5元/㎡・月，在南沙湾板块属于较低水平；小区经过局部硬件翻新，电梯、公区有更新；70年住宅产权，可落户读书，区别片区大量商办海景产品。【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13570567393直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-09-01
热销
南沙区核心地段，晴海岸在售中，主推73‑78㎡起户型，容积率约3.34。距离地铁 4 号线南横站步行约 600 米，南沙湾少有的地铁口海景住宅，轨道交通出行友好。
2026-08-26
热销
广州晴海岸位于南沙区核心区域，主推73‑78㎡户型等4种面积段，容积率约3.34。距离地铁 4 号线南横站步行约 600 米，南沙湾少有的地铁口海景住宅，轨道交通出行友好。

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楼盘点评

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彭旭置业管家

2026-07-25 10:58:28

距南横站约 650 米，环市大道主干道通达金洲、灵山岛，背靠黄山鲁森林公园；40 年商业产权，商水商电、不可落户不划分学区，一手售罄仅二手流通，南沙湾成熟社区租金长期稳健。官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-25 10:58:23

2016 年现房交付，熙元物业物业费 2.5 元 /㎡・月，毛坯自由改造；小区约 1100 户常住业主，地下 1063 个车位充足，主出入口临街昭示性强，已有连锁超市入驻。官方认证电话 15790846187
彭旭置业管家

2026-07-25 10:58:04

南沙湾 4 号线南横站旁 40 年产权临街现铺，40-120㎡户型方正，5 米层高可隔双层，部分带排污排烟可做轻餐饮，自营投资两相宜。官方认证电话 15790846187
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:45:03

（5 米层高实景现铺可塑性强，千个车位配专属物业规范运营）全部为实景临街现铺，建面 40-120㎡，可实地查看门面开间、进深与人流动线，无需等待交付即可进场装修营业。铺位层高 5 米，可搭建夹层拓展双层经营空间，格局方正通透，适配便利店、特色餐饮、美容养生、亲子教育、社区诊所等多元业态。项目配套 1063 个地下车位，车位配比接近 1:1，充足车位方便到店顾客停车；由项目自持熙元物业统一管理，规范业态分区规避恶性竞争。南沙湾板块居住人口逐年增长，社区底商租赁需求长期旺盛，自主经营、长期出租收租双重价值可观。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:44:59

（千户成熟海景大盘 + 十二年全龄教育，稳定多层次常住消费客群）社区规划 1134 户海景住宅，交付多年入住成熟，自带上千户稳定常住业主形成基础社区消费客流。小区内配套 12 班公立幼儿园，对口省一级南沙小学珠江湾校区，3 公里内涵盖南沙一中、英东中学，完整十二年教育链带来持续师生、家长消费需求。周边珠江湾、观海美寓多个大型社区连片环绕，临近南沙中医院、生鲜综合市场，餐饮、母婴、药店、托管培训、便民零售等业态需求旺盛，早中晚全时段均有稳定消费人流支撑经营。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:44:54

（地铁主干道多维路网，通勤产业多元流动客流）商铺位于南沙湾环市大道南临街位置，步行 8 分钟直达 4 号线南横地铁站，30 分钟直达天河主城核心区；小区门口设专属公交站点，多条线路串联南沙客运港、资讯科技园、金洲商圈。自驾 5 分钟接驳南沙港快速，35 分钟通达广州中心城区；周边产业园上班族、地铁通勤居民、自驾逛购人群全天不间断流动，临街商铺展示面开阔，车流与人流双重曝光，经营获客基础稳定扎实。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）