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近期广州楼市降价促销力度加大，但新房成交量仍然惨淡。根据合富研究院的数据，3月广州近50%的项目有“让利优惠”动作，数量为近年来最多的月份。然而，这样大规模的降价并没有推动新房成交量的增长。
与此同时，二手房成交量却逼近万套。根据数据显示，广州3月份成交了5197套新房，而二手房成交量达到了9363套。换句话说，新房的客源被降价力度更大的二手房虹吸了。
这种情况不仅发生在广州，几乎所有主要城市都出现了类似的情况。新房成交量的下滑与二手房成交量的上涨形成了鲜明对比。
二手房比新房更受
其次，二手房的降价力度更大。以广州为例，去年10月份，广州挂牌的二手房中，有98%在降价，价格降幅不断扩大。面对二手房的疯狂内卷，新房根本无力招架。
为了招架住二手房的虹吸，新房不得不加大降价力度。目前很多城市已经冲破限跌令，加大降价力度。比如山东日照和义乌都提出了补贴政策，以达到变相降价的目的。
然而，调整之路漫漫。供大于求的基本面仍在持续，全国人口负增长加速，保障房与商品房双轨制时代已经到来。房价的回调是必然选项，只是下调速度快和慢的区别。
广州楼市降价促销力度加大，但新房成交量仍然惨淡，二手房成交量逼近万套。房价内卷将会越来越严重，调整之路漫漫。
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