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楼盘基础信息
天麟府瑧林由广州市万兴房地产开发有限公司开发，位于天河区天河公园板块。项目占地面积8828平米，建筑面积60138平米，共规划2栋住宅楼，总户数222户。产权年限为70年，物业由广州市宁骏物业管理有限公司负责，物业费为6.00元/平米/月。车位配比为1:1.2，装修状态为精装修。
楼盘价格分析
天麟府瑧林的楼盘价格为150000元/平米，相较于区域房价76411元/平米和城市房价33221元/平米，价格较高。但考虑到项目地处天河区核心地段，四大商圈交汇，交通便捷，且为主打美学人居的高端住宅，价格具有一定合理性。
优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：项目位于天河区核心地段，四大商圈交汇，交通便利；
2. 稀缺性：天河区一手住宅新盘稀缺，货量仅222席；
3. 美学人居：主打建面约113~215㎡美学人居作品，居住品质较高；
4. 绿化率高：项目绿化率为39.00%，居住环境较好。
缺点：
1. 价格较高：相较于区域和城市房价，天麟府瑧林的价格较高；
2. 车位紧张：虽然车位配比为1:1.2，但对于高端住宅来说，车位仍然相对紧张。
用户点评
用户A：天麟府瑧林的地理位置真的很棒，出门就是天河公园，交通也非常方便。房子的设计也很喜欢，特别是那个大阳台，视野非常好。
用户B：价格虽然有点高，但是考虑到这里的地理位置和配套设施，还是觉得物有所值的。而且这里的绿化做得很好，居住环境很不错。
用户C：我是冲着这里的学区来的，附近的学校都很不错。房子的质量也很好，精装修省去了很多麻烦。就是车位有点紧张，希望能多增加一些车位。
天麟府瑧林作为天河区核心地段的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、稀缺性、美学人居等特点受到了广泛关注。虽然价格较高且车位相对紧张，但仍有不少购房者对其青睐有加。
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