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一、楼盘基础信息
时代龙湖天著坐落于广州白云区空港经济区,地处航空产业基地核心区域。项目由广州市嘉万房地产有限公司开发,预计开盘时间为2020年8月29日,预计交房时间为2023年1月31日。楼盘占地面积为85860.19平方米,建筑面积达165000平方米,容积率低至1.92,绿化率为35.01%,规划户数为1397户。车位配比为1.2个车位/100平方米,物业费用为3.1元/平方米/月。
二、楼盘价格分析
时代龙湖天著的楼盘价格为34000元/平方米。相较于广州市整体房价水平(33221元/平方米)和白云区区域房价(49498元/平方米),该楼盘价格具有一定竞争力。考虑到其低容积率、优质户型和便利交通等因素,该楼盘性价比较高。
三、户型点评
时代龙湖天著提供多种户型选择,包括建筑面积约94-139平方米的三至四房。户户朝南,保证了良好的采光和通风效果。各户型设计合理,功能分区明确,满足不同家庭结构的需求。其中,咬合式院落设计为广州罕见,为住户带来独特的居住体验。
四、优劣点剖析
优点:
1. 低容积率:容积率低于2的纯改善低密住区,居住环境较为舒适。
2. 优质户型:户户朝南,采光通风良好;咬合式院落设计独特。
3. 便利交通:毗邻空港大道,距离地铁3号线人和站约2公里,出行便捷。
4. 周边配套:项目周边有白云新天地航空产业园等产业园区及商业地块,未来发展潜力大。
缺点:
1. 周边生活配套尚待完善:目前项目周边生活配套设施相对较少,需依赖未来规划发展。
2. 距离市中心较远:相较于广州市中心区域,该项目地理位置相对偏远。
五、区域价值分析
白云区空港经济区作为广州市重点发展的区域之一,近年来吸引了大量产业和人才聚集。随着航空产业基地的逐步建设和完善,以及周边商业地块的陆续开发,该区域未来发展潜力巨大。时代龙湖天著作为该区域内的优质楼盘,具有较高的投资价值和居住价值。
六、用户点评
用户普遍对时代龙湖天著的户型设计、低容积率和便利交通表示满意。有用户提到:“户型很实用,南北通透,采光非常好。而且容积率很低,住起来很舒服。”也有用户表示:“交通很方便,出门就有公交站,离地铁也不远。周边配套也在慢慢完善。”当然,也有用户提到周边生活配套尚待完善的问题,希望未来能有更多便利设施进驻。
综上所述,时代龙湖天著作为广州白云区空港经济区内的优质楼盘,凭借其低容积率、优质户型和便利交通等优势受到广泛关注。对于关注居住品质和投资价值的购房者来说,该楼盘不失为一个值得考虑的选择。