.png)
广州这8个楼盘，不到1万/㎡！突然觉得眉清目秀……
几年前，很多人看着增城“坐二奔三、甚至冲四”的价格，望房兴叹。 如果告诉你，那些年狂奔的增城楼盘，不少褪去水分，回到1万/㎡以内，你会心动吗？ 今天，我整理数据发现，增城单价不到万元的楼盘，足足有8个，最低6888元/㎡起。 最低6字头！相比巅峰期亲民至极
永宁板块：
永宁卖了很多年的大盘誉山国际，新推出10套工抵房，最低单价不要11998元/㎡，也不要10998元/㎡，只要9896元/㎡！ 一套2层的82.98㎡三房，总价只要82万。同楼层的74.74㎡三房，总价74.5万可拿下。 这个价格，相比项目2017年时2万/㎡的巅峰价，已经挤掉1万+的水分。 现在出手买，总价最高能省下75万，相当于又可以买一套房！
与誉山国际同处永宁的金地半山风华，曾经单价最高去到1.6万/㎡。 如今67-106㎡三四房准现房清尾，总价6X万起。一套67.1㎡的三房，折合单价只要99XX元/㎡。 这个价位，加上背靠成熟大盘香山湖，对刚需买家，还是有吸引力的。
石滩板块：
敏捷绿湖首府，之前我们写过其单价回到万元内，算是老面孔了。 比较意外的是隔壁的兄弟项目敏捷东樾府，也在向大哥看齐。 敏捷东樾府在2021年时意气风发，单价曾飙到1.75万/㎡。如今，最新单价9576元/㎡起，一套64㎡两房，总价60万左右就能拿下。
增江板块：
广州院子，虽然中间暴雷过两次，但被五矿接手后再次重生了。目前在售的洋房，打出了“单价6888元精装，月供2500元上车”的标语。 我问了下中介，目前主推的95㎡三房，总价差不多65万能搞定，比起价格巅峰期总价省了近50万。 这个上车门槛，相当于很多人十八线老家的水平了。
朱村板块：
朱村，作为增城卷成麻花的地方，早前已有仁安花园和威华国际，先行一步单价回到4位数。 ：9300元/㎡起！朱村，1万/㎡以下的新盘，又多了一个！ 如今，曾卖到过2.1万/㎡的叠溪花园，也加入阵营，77㎡的三房，单价9664元/㎡起。
其实，除了这些单价已经进入万元内的楼盘，增城还有很多楼盘徘徊在万元边缘。 我翻了一圈，朱村、荔湖、永宁、中新等板块，至少有8个楼盘，单价已调整至1万出头。 这样的价格，相比增城上一波走红行情时的水平，可以说水分已经挤掉很多了。 增城房价去水分，与整体市场行情，自身库存压力，番禺黄埔等限购放松分流买家等都有相关。
想必更多人好奇的是，这是不是增城的底？ 结合现有条件来看，增城房价调整恐怕还会继续。 一来，是新房本身的库存压力。 截止去年12月底，增城的新房库存达到237万㎡，为11区之最。去化周期达到28.5个月，即便在不增加新货的条件下，都要卖两年多。 货量多、去货压力大，势必会加剧内卷。 二来，是二手市场的分流压力。 由于增值税免征年限缩短，增城的二手放盘量激增，并且，二手为促成交，割肉甩卖常见。 这样一来，势必会引发蝴蝶效应，间接刺激新房的内卷。 不过，增城市场内卷火热，对买家来说，反倒幸福指数会上升，因为，你可以慢慢挑，尽情杀价。 你甚至能用比从化还亲民的价格，淘到心水的房子。 如果你有想了解的板块、楼盘？不妨扫码添加@大嘴一对一咨询，为你的买房之路保驾护航～如果还有其他问题，或是又不知道怎么卖房/买房，都可以在周四晚上8点，来我们直播间聊！
- 增城楼盘
- 低价回归
- 永宁板块
- 石滩板块
- 增江板块
- 朱村板块
