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南香雅居

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在售住宅景观居所宜居生态配套成熟大型社区

参考均价 13050元/㎡ 价格有效期：2026.06.12-2026.07.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-11 新开盘通知

楼盘地址 增城广州市增城经济技术开发区核心区新科路西侧 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅3卫 163㎡约213万咨询底价

在售 3室2厅2卫 143㎡约187万咨询底价

在售 4室2厅2卫 130㎡约170万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

增城城投国企开发，开发实力稳健，置业交付保障性强，配自有城投物业，后期社区运维规范稳妥。片区稀缺新规高实用率产品，整体户型实用率110%-120%，同等建面多出大量拓展空间，入户花园、大飘窗多为赠送，空间性价比突出。自建9班公办幼儿园，紧邻多所公办中小学，步行短距离可达优质公办校，就近实现全龄基础教育。车位配比约1:1.76，车位储备充裕，全社区人车分流，地下车位占比高，日常停车无压力。背靠南香山森林公园、临雅瑶河，周边双市政公园环绕，内外生态资源充沛，自然居住环境优越。地块配建湖南大学大湾区研究院，片区高知人口集聚，圈层纯粹，带动板块人居品质提升。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-04
热销
增城永宁板块，南香雅居目前在售均价14500元/㎡，总价139-350万。主推110-188m²、3/4居户型，首付约21万起，品牌开发商品质保障。
2026-05-03
在售

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-26 12:01:49

（增城城投国企开发，新规高拓纯改善大户型）由增城城投本土国企打造，交付品质与资金安全有充足保障，全盘规划 1360 户，车位配比 1:1.76，可满足多台车家庭需求。作为片区稀缺新规改善住宅，户型实用率可达 110%-120%，主推 110-188㎡三至五房，梯户比为 2 梯 2 户、2 梯 4 户，减少候梯时长；110㎡带独立入户花园，130㎡实现四开间朝南，188㎡大平层配双景观阳台，3.15 米层高搭配 LDKB 大通厅，动静分区私密性强。社区打造一环两轴八大主题园林，配康体步道、全龄游乐场地；南侧配建湖大创新研究院，汇聚高知科研人群，形成纯粹改善居住圈层。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 12:01:43

（全龄目送式教育，商业医疗生态配套完善）社区自带 9 班公办幼儿园，步行 300 米可达开发区一小、天誉小学两所公办院校，200 米即清华万博实验学校，1.6 公里永宁中学纳入增应教育集团，3 公里汇集十余所院校，实现幼儿园至初中 12 年一站式目送教育。3 公里内坐拥永旺梦乐城、新塘万达、悠方天地六大综合商圈，社区自带沿街底商与便民肉菜市场；自驾 10 分钟抵达南方医院增城分院三甲院区；背靠南香山森林公园，毗邻雅瑶河、龙山古树公园，下楼可达滨河休闲步道，育儿、购物、康养、休闲配套齐全，宜居属性突出。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 12:01:39

（多维自驾路网，轨交规划加持，东部通勤高效）项目坐落增城经开区核心，紧邻广园快速、济广、增天、花莞四大快速干线，自驾 5 分钟驶入高速，15 分钟直达黄埔科学城，25 分钟通达天河珠江新城。门口 272 米设有开发区二小公交站，7 条公交线路覆盖永宁、新塘全域；规划 23 号线永宁站距项目仅 1 公里，新白广城际开发区站 3 公里，未来轨交串联新塘 TOD、金融城、科学城；依托宁埔大道无缝衔接黄埔，自驾、公交、远期地铁多维出行，适配东部科创、产业上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:06:10

社区自带 9 班已开学公办幼儿园，步行 300m 直达开发区一小、天誉小学（公办市一级），1.6km 永宁中学（增应集团公办），3km 内华附新塘、新塘省一级中学齐聚，幼中小 12 年目送上学，陪读优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:06:05

片区首个新规住宅，实用率 110%-120%，110㎡等效市面 130㎡、163㎡实享近 210㎡空间；南向大面宽 + 入户花园 + 270° 飘窗，精装交付标配中央空调、洗碗机、鸿蒙预埋智能线路，同等预算空间远超周边竞品。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:05:59

增城城投本土国企打造，置业安全性高，全盘 110-188㎡大三至五房纯改善户型，2 梯 2 户板式住宅、专梯前厅入户；车位配比约 1:1.8，人车分流，社区南侧配湖南大学大湾区研究院，高知圈层纯粹，居住氛围优质。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:07:29

地铁：暂无直达地铁；距 21 号线增城广场站约 800m（需接驳）；规划23 号线永宁站（家门口，待四期官宣）。公交：1km 内 7 个站点，最近开发区二小站约 272m；21 路、45 路等线路，覆盖新塘 / 永宁。自驾：临新科路、创盈路；济广 / 花莞 / 增天高速、广园快速环绕；15-20min 到黄埔 / 天河，高峰期新新公路略堵。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:07:22

✅ 国企开发 + 纯改善：增城城投（国企），片区首个新规纯改善盘，户型 110-188㎡，圈层纯粹。 ✅ 目送式教育：公立幼小步行可达，周边名校环绕，12 年无忧。 ✅ 高使用率 + 宽尺度：新规户型，使用率高；130㎡南向四开间，188㎡大平层双阳台，层高 3.15m。 ✅ 生态 + 产业加持：南香山 + 雅瑶河双景；千亿产业集群，保值性强。 ✅ 价格友好：均价 1.3-1.65 万 /㎡，永宁改善门槛低。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:07:15

教育：步行约 306m 到开发区二小、约 560m 到开发区二幼；1.5km 内有开发区一小、清华万博实验学校；湖南大学大湾区研究院就在南侧，人文氛围好。商业：2.1km 到誉山悠方天地；3km 内永旺梦乐城、新塘万达等；楼下底商 + 肉菜市场，日常够用。医疗：3km 内有开发区医院、南香医院等，满足基础就医。生态：背靠南香山森林公园，面朝雅瑶河；社区绿化率 30%，配 “一环两轴八大组团” 园林，宜居性强。产业：位于增城开发区核心，“芯显车” 千亿产业集群，人口导入强。
彭旭置业管家

2026-04-11 15:48:23

南香雅居由增城城投国企开发，踞增城经开区核心。约 120% 超高得房率，110-163㎡三至四房，华为鸿蒙智能精装。配公办幼儿园，近 17 所学校、永旺商圈、南方医院。1:1.76 高车位比，三高速环绕，近规划 23 号线，宜居改善优选。

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楼盘问答

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问广州增城区南香雅居这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

项目周边生活配套成熟，超市、餐饮、购物中心等满足日常消费需求。教育方面有多所中小学可就读。医疗配套齐全。社区物业管理专业，居住氛围好。
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问南香雅居地段怎么样？周边交通方便吗？首付大概要多少？

答

【交通出行】附近有13/21号线步行可达，通勤便利。自驾靠主干道，去珠江新城天河约30-40分钟。公交线路接驳多种出行方式可选。
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问南香雅居这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

幼儿园：小区自建 9 班公立幼儿园，下楼入园；560m 开发区二幼（公立）。小学：300m 开发区一小（区直属公办 48 班）、300m 天誉小学（市一级公办 36 班）；200m 清华万博实验学校（省标民办），步行即可上学。中学：1.6km 永宁中学（公办、增应教育集团），3km 可达省一级新塘中学，形成幼 - 小 - 初全链条公办教育，目送式就学。
全部3个回答>