预售证号：预字第20170515号-4 查看全部图片(111)

效果图(12)
实景图(1)
样板间(83)
配套图(2)
沙盘图(1)

碧桂园御湖城

别名：碧桂园御湖城二期,碧御花园（二期洋房）

加入本地买房群

关注

在售住宅医疗配套品牌地产公交直达美食云集

参考均价 13000元/㎡ 价格有效期：2026.05.12-2026.06.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2019-10-01 新开盘通知

楼盘地址 广州市从化区灌村路399号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3099 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 020741

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-88群（347）

楼盘户型

3室(1) 4室(2) 5室(2)

全部户型

5室2厅3卫 135㎡约176万咨询底价

5室3厅3卫 135㎡约176万咨询底价

4室2厅4卫 120㎡约156万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

区域价值

9.1

从化好评榜2名，超过从化90%的楼盘

1.自然生态与景观资源碧桂园御湖城坐拥400亩私家山林及11.33万平方米人工活水湖，绿地率达40.2%，空气清新，环境宜居。项目依山傍水，位于从化“温泉养生旅游商务圈”核心区域，兼具旅游度假与养老居住功能，是广州稀缺的生态资源型社区。2.产品类型与性价比项目涵盖双拼、三拼、多联别墅及小高层住宅，户型面积89-135㎡，均价12000元/㎡，叠墅毛坯均价13000-19000元/㎡，使用面积翻倍(120㎡叠墅实得240㎡，130㎡叠墅实得290㎡)。对比同区域10437元/㎡的商圈均价，项目价格优势显著，性价比突出。3.开发实力与物业保障由广州君源置业有限公司开发，物业公司为广州金致源物业管理有限公司，物业费1.8元/㎡·月，提供专业化、个性化服务，保障居住安全与舒适。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:31:44

地铁：距 14 号线从化客运站约 6km，驾车约 12-15min，无直达地铁。公交：135m 到福上下社站，有从 13/19/906 路等，短途够用。自驾：临灌村路，约 1.5km 到从化大道，接驳大广、从莞深高速；约 30min 到白云，约 40min 到天河。小结：自驾便利、公交够用、地铁较远，适合自住、养老、度假及预算有限刚需。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:31:39

✅ 生态稀缺：临湖靠山，低密大盘，自住养老宜居。 ✅ 现房现证：碧桂园开发，自持物业，无烂尾风险，即买即住。 ✅ 性价比高：单价约 0.65-1.2 万 /㎡，总价低，首付压力小。 ✅ 户型实用：78-138㎡山景洋房，南北通透，采光通风好。 ✅ 配套齐全：自带幼儿园、商业街、泳池、会所，生活便利。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 15:31:35

商业：小区自带商业街；3km 内可达从化街口商圈、大润发等，满足日常及周末购物需求。教育：配建御湖城幼儿园（约 196m）；约 559m 到广大附中从化实验学校；周边还有石海小学、广州六中从化校区。医疗：3km 内有从化区人民医院、温泉镇卫生院，基础医疗有保障。生态：坐拥约 400 亩生态湖 + 27 万㎡荔枝山，绿化率 40%，容积率 1.8，低密高氧，景观好。
陈铃峰置业管家

2026-04-12 16:01:45

碧桂园御湖城（从化灌村路）容积率 1.8、绿化率 40%，89-109㎡精装洋房、120-135㎡叠墅。内拥湖山、环境静谧，近石海小学、二甲医院。均价约 6500-7000 元 /㎡、性价比高。短板：交通依赖自驾、配套弱、入住率低。适合养老、度假、预算刚需。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问从化区碧桂园御湖城楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？现在买房送车位的优惠吗？

答

目前碧桂园御湖城（截至 2026 年 5 月 31 日）二期部分房源有送车位活动，购买指定 109㎡四房可享免费赠送产权车位，一期二手房多为 “房价 + 车位” 打包出售（约 72 万 / 套含车位）。同时可叠加多重福利：二手房首付低至两成、交易税费补贴 50%、团购 3 套以上再享 98 折。项目车位配比 1:1.1，地下车库配充电桩，车位充足。建议致电13380097771预约看房，确认意向房源是否参与送车位活动，锁定优惠名额。
全部3个回答>

点击问题，快捷咨询楼盘置业管家

楼盘资讯