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越秀星汇海珠湾

别名：海珠湾壹号星汇海珠湾星汇湾花园

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参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.06.12-2026.07.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 1室(3) 、 2室(7) 、 3室(13) 、 4室(13) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-03 新开盘通知

楼盘地址 海珠广州市海珠区星锦街（广纸路 40 号） 发地址到手机

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0室(1) 1室(3) 2室(7) 3室(13) 4室(13)

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待售 4室2厅1卫 47㎡约141万咨询底价

待售 2室2厅1卫 35㎡约105万咨询底价

待售 2室2厅1卫 55㎡约165万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜2名，超过海珠95%的楼盘

江园双景一湾尽藏：珠江后航道成熟大城；海珠江畔潮玩生活人文地标；广州市海珠区连续3年商办销冠（来源:克而瑞）；总价万起买海珠江景四房；建面约88-95方商办资产，买一层享多重享受！01.江园双景：160米亲江距离3.6万方大公园；02.双地铁+环岛路7站珠江新城；03.位居广纸商圈核心，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕;04.进阶沿江富人区，投资价值高地：目前后航道一手住宅售价8万+每平方，成为当之无愧的“富人区”。

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楼盘动态

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2026-06-05
热销
海珠工业大道中板块，越秀星汇海珠湾在售均价30000元/平米，总价350-850万/套。主推136-215m²、3/4/5居。
2026-04-28
在售
越秀星汇海珠湾最新特价活动！！越秀星汇海珠湾最新特价活动！！

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-28 15:48:36

国企现房 56 万方滨江综合体，低密江景社区，自住出租双向稳健项目为越秀国企打造实景交付现房，规避期房延期、减配风险，总建面 56 万方大型商住综合体，容积率 2.24、绿化率 35%，规划 9 栋高层板楼，配备 2652 个地下车位，车位配比 1:1.02，全社区人车分流。由国家一级资质越秀城建物业 24 小时精细化管理，内部打造滨江中央园林、全龄活动场地；住宅主推 75-140㎡二至四房，采用 N+1 拓展户型，三开间朝南、双阳台设计，高层可俯瞰珠江后航道一线江景，动静分区通透宜居。片区属于海珠西成熟居住板块，海量天河、琶洲通勤白领支撑长期稳定租赁需求，刚需改善滨江现楼资产长期持有保值稳定。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-28 15:48:32

一公里全龄公办教育集群，双三甲医疗 + 多商圈环绕，生活配套一站式配齐社区自带配套幼儿园，步行 200 米直达市四十一中东校区，400 米可达工业大道中小学，1 公里内成型幼、小、初九年公办教育闭环。3 公里内汇集宝玉直实验小学、广州五中、真光中学等省市一级名校，70 年住宅可正常落户，学区资源稳定，短途接送无需长途奔波（学区划分以教育局当年公示为准）。步行 400 余米抵达广医二院西院区，800 米可达南方医科大学珠江医院两大三甲医院；自带 31 万方滨江主题商业街区，步行 10 分钟直达乐峰广场，地铁 2 站抵达江南西商圈，太古仓创意园区就近分布，生鲜市场、连锁餐饮、休闲公园全覆盖，购物、就医、遛娃需求全部就近落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-28 15:48:27

双地铁环线立体路网，通达全城、广佛通勤高效项目坐落广纸新城核心，步行约 3 分钟直达在建 11 号线棣园环线站，8 分钟抵达广佛线燕岗站，环线串联天河、越秀、荔湾全城核心片区，广佛线无缝衔接佛山主城。楼下广纸路公交站汇聚 20 余条市内公交线路，覆盖海珠全域；紧邻工业大道、内环路，5 分钟接驳环城高速，自驾 15 分钟抵达琶洲 CBD、20 分钟直达珠江新城，依托洲头咀隧道、鹤洞大桥快速互通广佛，地铁、公交、自驾三维出行体系成熟，适配市区通勤、广佛跨城上班族日常出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 17:24:22

地处海珠广纸新城核心，工业大道南与广纸路交汇处，双地铁加持出行高效。距 11 号线棣园站约 250m（步行 3min），11 号线作为广州首条环线，32 站串联天河、越秀等区域；距广佛线燕岗站约 600m（步行 8min），7 站直达珠江新城，1 站换乘 2 号线，广佛通勤便捷。家楼下即广纸路公交站，20 余条线路覆盖全城。自驾紧邻内环路、工业大道，5min 接驳环城高速，10min 可达滨江路，15min 至琶洲 CBD，20min 到珠江新城，多维交通网络畅达全城。
张强置业管家

2026-05-21 17:24:16

地处海珠广纸新城核心，工业大道南与广纸路交汇处，双地铁加持出行高效。距 11 号线棣园站约 250m（步行 3min），11 号线作为广州首条环线，32 站串联天河、越秀等区域；距广佛线燕岗站约 600m（步行 8min），7 站直达珠江新城，1 站换乘 2 号线，广佛通勤便捷。家楼下即广纸路公交站，20 余条线路覆盖全城。自驾紧邻内环路、工业大道，5min 接驳环城高速，10min 可达滨江路，15min 至琶洲 CBD，20min 到珠江新城，多维交通网络畅达全城。
张强置业管家

2026-05-21 17:24:11

教育资源密集，1km 内覆盖全龄段教育体系。社区配建幼儿园，步行 300m 可达探星幼儿园，400m 即到工业大道中小学，200m 至广州市第 41 中学（东校区），3km 内还有广州五中、宝玉直小学等省一级名校，小升初派位资源优质。医疗配套完善，步行 438m 达广医二院西院区，834m 至南方医科大学珠江医院（三甲），周边还有海珠区红十字会医院等社区医疗机构，日常就医 5-10min 可达。生活配套醇熟，自带约 3 万㎡商业街区，一路之隔是广纸天地汇，500m 内有华润万家、建基路市场，1km 覆盖乐峰、江南西等五大商圈。享 3.6 万㎡艺术公园，步行 10min 至珠江滨江带，休闲与生态资源兼具。
张强置业管家

2026-05-21 16:27:52

项目由越秀地产开发，总占地约 26 万㎡，总建面约 56 万㎡，规划 17 栋高层与超高层，总户数约 5581 户，容积率 4.7，绿化率 35%，车位配比充足。主打 37-160㎡多元户型，含 37-49㎡平层、61㎡三空间两卫、45-95㎡5 米层高复式、160-223㎡高厅大平层，东南 / 西南朝向为主，部分户型一线望江，横厅设计实现南北对流。社区打造现代园林，规划全龄活动区、休闲步道与景观小品，自带商业配套与社区服务中心，越秀城建物业护航，居住舒适度与便利性兼具，适配刚需与改善型家庭。
张强置业管家

2026-05-21 16:27:47

项目地处海珠区广纸路 40 号，广纸新城核心位置，毗邻工业大道南，占据海珠西居住核心带。双地铁加持，步行约 3min 达 11 号线棣园站（环线，26 个换乘站串联 6 区），步行约 7min 至广佛线燕岗站，11 号线 1 站到昌岗换 2/8 号线，3 站达琶洲，5 站到珠江新城，广佛线快速连接佛山千灯湖。步行 100m 内有多个公交站，20 余条线路覆盖海珠、荔湾、天河等区域。自驾依托工业大道，向北接昌岗中路、内环，向南 5min 接驳新滘西路、环城高速，15min 可达珠江新城，20min 速达广州核心区，多维交通高效便捷。
张强置业管家

2026-05-21 16:27:40

教育资源丰富且便捷，步行 200m 内有广州市第四十一中学（东校区），400m 可达工业大道中小学（公立），340m 处有探星幼儿园，1km 内覆盖多所优质幼儿园与中小学，全龄教育链完善。医疗配套顶级，步行 438m 至广医二院西院区，834m 达南方医科大学珠江医院（三甲），3km 内还有市红会医院、省口腔医院等，构建多层级医疗保障。生活配套醇熟，自带约 3 万方商业，一路之隔即广纸天地汇，步行 500m 至华润万家超市，1km 内有乐峰广场，3km 可达江南西商圈。享逾 3.6 万方艺术公园，步行 700m 至庄头公园，休闲购物与生态体验兼具。
135****6453

2026-03-24 10:04:49

越秀星汇海珠湾坐落于广州老城区海珠区的广纸新城板块，该区域发展成熟，居住氛围浓厚，周边汇聚了优质的教育资源、完善的医疗配套、丰富的商业设施以及便捷的区域交通网络。

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楼盘问答

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问越秀星汇海珠湾这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【优缺点分析】优势：价格适中、配套齐全、交通便利，适合自住。注意：部分楼栋近主干道低层可能有噪音，建议实地看房多留意图纸上的采光面和朝向。
全部2个回答>
问广州海珠区越秀星汇海珠湾这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

该项目社区规划合理，居住环境舒适。周边商业、教育、医疗等配套齐全。海珠工业大道中板块，生活便利度高。品牌物业管家服务，居住安心。
全部2个回答>
问海珠区越秀星汇海珠湾的楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便捷度极高，三轨 + 公交 + 主干道立体网络：1. 三轨交汇：距 11 号线棣园站（南石路站）约 242m，步行 3min；距广佛线燕岗站约 595m，步行 6min；海珠环岛有轨电车途经项目江岸；2. 公交密集：1km 内 25 个站点，星汇海珠湾站仅 69m，纸厂总站 60m，覆盖 29、469、544 等多条线路；3. 自驾高效：紧邻工业大道，3min 接驳内环路，8min 到珠江新城，10min 达琶洲，15min 到广州南站；4. 跨区便捷：11 号线环线串联五大中心城区，广佛线直达佛山，融入大湾区 1 小时生活圈，老城路网成熟，通勤效率高越秀地产。
全部3个回答>