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大华城东瀚不是现房，是准现房，部分楼栋已交付、部分封顶，主打 “今年买今年住”，交付确定性强大华集团有限公司。整体定位为天河东科教城地铁口刚需盘，交通、教育、价格优势突出，适合通勤自住；前排楼栋临地铁与主干道，有噪音干扰，适合预算有限、看重地铁与教育的刚需客户。
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大华城东瀚
别名：瑞瀚花苑加入本地买房群
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地铁沿线
车位充足
人车分流
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参考均价
10500元/㎡
价格有效期：2026.05.08-2026.06.07
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1室(1)
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2室(3)
、
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楼盘评测报告
9分
综合评分增城好评榜3名，超过增城97%的楼盘
地铁口+学府旁：距21号线山田站D口约50m，快线3站黄埔、6站天河；距华师附小约34m，目送式上学超高使用率户型：64-99㎡两至四房，最高使用率约106%，新规设计空间拓展强。准现房+成熟配套：首批已提前交付，自带约3300㎡商业街，近20万㎡在建综合体科教城芯低密社区：约14.3万㎡体量，中央园林+双公园环绕，居住舒适度高 "alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/>
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陈铃峰 置业管家2026-05-22 12:13:49
地铁：21 号线山田站 D 口约 50 米，步行 2min；快线 6 站天河、3 站黄埔，通勤高效。 公交：127 米内山田地铁站，1km 内多站点，接驳地铁与商圈。 自驾：临广汕公路，距北三环高速约 1.3km；增天高速（在建），预计 2026 年底通车，30min 到天河。
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陈铃峰 置业管家
2026-05-22 12:13:41
✅ 真地铁口盘：距 21 号线山田站 D 口约 50 米，步行 2min，快线 6 站到天河、3 站到黄埔。 ✅ 顶级学区 + 目送式上学：华师附小一路之隔，广附中学加持，教育确定性强。 ✅ 超高实用率：新规户型，最高约 106% 实用率，77㎡做三房两卫，刚需友好。 ✅ 现房 + 低风险：部分楼栋现房，即买即住，无烂尾风险。 ✅ 科教城产业红利：毗邻 30 万高知人群，租赁 / 置换需求强，保值潜力大。
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陈铃峰 置业管家
2026-05-22 12:13:34
教育：自带 12 班幼儿园；紧邻华师附小（省一级，约 34 米）；中学纳入广附教育集团，全龄优质教育链。 商业：自带约 3300㎡商业街（麦当劳 / 肯德基已入驻）；对面在建 20 万㎡综合体；地铁 2 站到增城万达 / 东汇城。 医疗：地铁 1 站到妇幼医院；2 站到增城人民医院，就医便捷。 生态：社区中央园林，规划 22 亩体育公园；周边盈园、荔枝山公园环绕，环境宜居。 社区：总建面约 14.3 万㎡，准现房 / 现房；主推 64-97㎡户型，精装交付
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大华城东瀚的物业管理费为3元/平方米·月，项目部分楼栋（如1#、2#、3#）的交房时间为2024年12月31日，且为精装修交付。不过，也有信息显示部分房源的交房时间为2025年4月，具体交房时间可能因楼栋和户型而异。
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大华城东瀚位于广州市增城区朱村街，紧邻广州地铁21号线山田站D出口，距离地铁站仅约50米，交通十分便利。
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大华城东瀚
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楼盘概述：大华城东瀚，新房价格10500元/㎡，楼盘项目位于：广州-增城-朱村街道-增城广州地铁二十一号线朱村街山田站北。户型1-3室、建面64-97㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等大华城东瀚楼盘信息，关注吉屋广州大华城东瀚！
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