大华城东瀚

别名：瑞瀚花苑

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在售住宅地铁沿线车位充足人车分流品牌地产

参考均价 11271元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(3) 、 3室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-11-19 新开盘通知

楼盘地址 增城广州地铁二十一号线朱村街山田站北 发地址到手机

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楼盘户型

1室(1) 2室(3) 3室(1)

全部户型

在售 2室2厅1卫 77㎡约85万咨询底价

在售 2室2厅2卫 85㎡约94万咨询底价

在售 2室2厅2卫 89㎡约98万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

大华集团开发，实景现房在售，部分楼栋已提前交付，即买即办证入住，无延期交付风险；距21号线山田站D口仅50m，真正地铁上盖，快线6站直达天河，通勤优势板块顶尖。教育配套一步到位，自建12班公立幼儿园；直线34m华师附属朱村实验小学，步行直达无需横穿主干道，幼-小稳定公办学区，适配陪读家庭。户型采用新规设计，套内实用率最高可达106%，64-97㎡覆盖两至四房，LDKB一体化大通厅，多飘窗、拓展空间赠送，同等面积使用空间远超周边传统户型，上车门槛低。占地14.3万㎡，多栋高层围合排布，最大楼间距约130m，绿化率30%，内部打造中央实景园林、500m环形跑道、分龄儿童游乐区；车位配比1:1.2，地下双层产权车位充足，全人车分流。自带3300㎡潮流社区商业街，连锁餐饮意向入驻，满足日常生鲜、餐饮采购；地铁2min抵达增城妇幼三甲院区，2站直达增城万达；对面规划17万㎡广铝四方天地商业综合体，远期高阶消费配套完善。多维自驾路网，紧邻广汕公路，接驳北三环、增天高速，自驾30min通达天河、黄埔；片区聚集富士康、电子五所、24所高职院校，长期海量师生、产业租客支撑二手与租赁流通。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-04
热销
增城朱村板块，大华城东瀚目前在售均价11000元/㎡，总价68-175万，紧邻21号线朱村站/凤岗站。主推64-154m²、2/3/4居户型，首付约10万起，品牌开发商品质保障。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 17:34:49

（品牌房企准现楼大盘，超高实用率精装刚需户型）全国百强房企大华集团开发，项目为准现房，首批楼栋已提前交付，实景园林、楼栋、样板间可实地查验，交付风险低，自持专业物业全天候精细化运维大华集团有...。总建面约 14.3 万方大型社区，规划全龄架空活动区、环形跑道、儿童游乐空间，居住氛围成熟。主力 64-97㎡刚需户型，户型最高实用率达 106%，64㎡通透一居、77㎡三房、97㎡四房全系南向采光，搭配全景拓展飘窗与观景阳台，LDK 一体化客餐厅拓展活动空间，全屋品牌精装交付，低上车门槛，适配年轻刚需、三口、二孩家庭自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:34:44

（家门口华师附全龄公办教育，商业医疗生态配套齐全）教育资源优势突出，小区自带 12 班公立幼儿园，东侧 34 米直达 24 班公办华南师范大学附属朱村实验小学，无需过马路即可接送；初中对口广附集团朱村中学，3 公里内含执信增城实验学校，形成 12 年目送式公办教育闭环。社区自带约 3300㎡风情商业街，对面在建 20 万方广铝四方天地综合商业，地铁 2 站直达增城万达；1 站地铁抵达三甲增城妇幼医院。周边配建 22 亩体育公园、1500 米休闲盈园，社区内部打造大型中央景观园林，文教、购物、医疗、休闲配套完整落地，坐落千亿科教城核心板块，享东部产业发展红利。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 17:34:39

（50 米地铁口多维路网，天河黄埔通勤高效）项目距 21 号线山田站 D 口仅约 50 米，步行 2 分钟直达地铁站，快线 3 站抵达黄埔、6 站直达天河主城，无缝衔接市区各大办公商圈。门前广汕公路直通科学城、知识城，临近北三环高速，在建增天高速通车后进一步缩短自驾天河时长；片区多路公交覆盖，搭配城际轨道，构建地铁 + 公交 + 主干道 + 高速四维出行体系，是 21 号线沿线稀缺近距离地铁刚需盘，适配天河、黄埔上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 19:11:00

大华集团现房交付，新规超高得房率，性价比突出全国百强大华开发，一期已提前交付、准现楼在售，精装交房，无延期烂尾风险；户型新规赠送多，最高实用率 106%：
陈铃峰置业管家

2026-06-04 19:10:55

家门口公立华师附小，34 米到校，教育确定性强小区东侧一路之隔华南师范大学附属朱村实验小学（公办省配），24 班公立小学，小区配建 12 班公立幼儿园，幼 + 小全龄就近读书，育儿家庭省心无忧。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 19:10:49

50 米直达 21 号线山田站，天河通勤刚需首选 D 口出站即到小区，快线 3 站黄埔、6 站天河；临近增天高速、北三环，自驾 30min 直达天河主城，地铁 + 自驾双出行，市区上班族最优上车盘，不用接驳换乘。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:13:49

地铁：21 号线山田站 D 口约 50 米，步行 2min；快线 6 站天河、3 站黄埔，通勤高效。公交：127 米内山田地铁站，1km 内多站点，接驳地铁与商圈。自驾：临广汕公路，距北三环高速约 1.3km；增天高速（在建），预计 2026 年底通车，30min 到天河。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:13:41

✅ 真地铁口盘：距 21 号线山田站 D 口约 50 米，步行 2min，快线 6 站到天河、3 站到黄埔。 ✅ 顶级学区 + 目送式上学：华师附小一路之隔，广附中学加持，教育确定性强。 ✅ 超高实用率：新规户型，最高约 106% 实用率，77㎡做三房两卫，刚需友好。 ✅ 现房 + 低风险：部分楼栋现房，即买即住，无烂尾风险。 ✅ 科教城产业红利：毗邻 30 万高知人群，租赁 / 置换需求强，保值潜力大。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:13:34

教育：自带 12 班幼儿园；紧邻华师附小（省一级，约 34 米）；中学纳入广附教育集团，全龄优质教育链。商业：自带约 3300㎡商业街（麦当劳 / 肯德基已入驻）；对面在建 20 万㎡综合体；地铁 2 站到增城万达 / 东汇城。医疗：地铁 1 站到妇幼医院；2 站到增城人民医院，就医便捷。生态：社区中央园林，规划 22 亩体育公园；周边盈园、荔枝山公园环绕，环境宜居。社区：总建面约 14.3 万㎡，准现房 / 现房；主推 64-97㎡户型，精装交付
彭旭置业管家

2026-04-11 15:59:49

大华城东瀚，增城朱村科教城核心，21 号线山田站约 50 米，快线3 站黄埔、6 站天河。现房精装、64-97㎡高实用户型（77㎡三房两卫、使用率 106%）。34 米近华师附小、自建 12 班幼儿园。3300㎡商业街、1 站三甲妇幼、2 站万达。大华物业、内外双园，单价 1 万出头，刚需地铁教育全能盘。