越秀天荟江湾商铺

别名：星汇润锦广场

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参考均价 售价待定 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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在售商业-商铺 60㎡约240万咨询底价

在售商业-商铺 100㎡约400万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

9.6

社区配套

9.8

区域价值

9.8

海珠好评榜2名，超过海珠95%的楼盘

海珠创新湾+新中轴南段双核心，一线珠江后航道江景，滨江综合体大盘。约55万㎡商业体量，含广百海港城MALL+滨江特色街区，双国企开发。现铺发售、可明火，层高约5米，空间可灵活改造，业态不限。三地铁环绕（2/广佛/10号线），10号线大干围站在建，交通能级高。高端社区+产业人口支撑，自身约3600户公寓+周边产业园，客流稳定。 "alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/>

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2026-07-02
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海珠工业大道南板块，越秀·天荟江湾在售，详情咨询售楼处。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-08 14:27:09

7月最新情况在售建面约30-80㎡的临街及综合体商铺，单价根据位置差异大。7月项目推出“带租约销售”政策，部分已成功招商的铺位，可让买家即买即收租，降低了初期空置风险。对于有商铺投资经验、看好海珠创新湾长线发展、且能承受较长资金沉淀期的投资者，可重点关注。铺位选择和投资测算，请务必咨询现场专业人士，联系电话：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-08 14:26:53

优点背靠越秀天荟江湾超级大盘的稳定客源：商铺的本质是服务社区。它背靠自身及周边数个大型住宅组团，未来数千户家庭的日常消费是它的基本盘，社区“最后一公里”的生鲜、餐饮、教培需求是刚性的。一线临江的独特商业场景：部分商铺拥有江景视野，可以打造滨水餐饮、咖啡馆等极具格调的消费场景。这种“江景+商业”的体验，是普通社区底商无法复制的溢价点。广百海港城旗舰商业的龙头带动：旁边规划有大型商业体广百海港城，未来将形成商业聚集效应。它能吸引整个片区的消费人流，而项目商铺则可以承接其外溢的多样化业态需求。部分具备餐饮功能的硬件条件：多数社区商铺都预留了烟道、上下水等餐饮条件。能做餐饮的商铺，其租金坪效和出租率通常远高于普通零售铺。越秀品牌统一招商运营的经验加持：越秀在商业运营上有成熟经验和丰富资源。对于初期业态规划和主力店引入，能提供专业支持，帮助缩短养铺期。
苏健置业管家

2026-07-08 14:26:43

缺点严重依赖片区成熟度的“养铺”周期：当前周边仍处于大开发阶段，常住人口密度不足，消费力尚未完全导入。现在买入，需要承受至少3-5年的低租金甚至空置期，是在赌未来。商铺投资本身的高风险属性：一铺一价，位置差之毫厘，价值失之千里。转角铺、端头铺与内街铺的价值天差地别。选错一个铺位，可能意味着永久性的资产贬值。高昂的交易税费侵蚀利润：商铺交易的契税、增值税、土地增值税等远高于住宅。即使物业升值，变现时的大部分利润也会被税费吞噬。电商冲击下的实体商业不确定性：当前实体商业环境严峻，传统零售受电商冲击严重。只有体验式、社区服务类业态才有生存空间，这对招商和运营提出了更高要求。统一运营与散户利益的潜在冲突：部分区域由开发商统一招商运营，这虽好，但小业主的租金回报率和租赁自主权会受限，需要仔细研究托管协议条款。
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:04:26

（5 米层高可明火 + 灵活面积段，临街昭示性好，经营自由度高）主推 14-304㎡灵活面积商铺，5 米层高可隔两层，部分可明火经营，预留排烟排污管道，适配餐饮、文创、亲子、生活服务等高频消费场景。开放式街区设计，动线流畅，门头宽大展示面佳，紧邻小区出入口与滨江公园，步行 70 米达珠江江岸步道，休闲消费人流充足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:04:21

（60 万 + 稳定客流 + 双国企商业 MALL，万户社区加持，业态互补旺场）自身 3600 户高端业主 + 周边万户成熟社区，3 公里辐射 60 万常住人口，10 大创意产业园、6 家三甲医院、多所中小学提供高素质消费客群。配建 3.4 万㎡岭南商旅广百海港城 MALL（已入驻 70%-80%）+4000㎡滨江商业街，麦当劳、瑞幸等品牌已进驻，自持运营保障商业氛围，餐饮零售全业态适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:04:16

（三地铁环绕 + 多维路网，8 分钟达地铁站，15 分钟畅达主城核心）项目位于海珠滨江核心区，步行 800 米约 8 分钟可达在建 10 号线大干围站，1000 米约 12 分钟到 2 号线南洲站与广佛线石溪站，5 站到广州南站，8 站到体育西。自驾 3 分钟接驳工业大道南，5 分钟接入南洲路，10 分钟到东晓南商圈，15 分钟达珠江新城，30 分钟覆盖广州主城，客流导入能力强。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
150****4174

2026-05-31 13:54:47

商铺还行吧，还是看看这边商铺入住情况再考虑
张强置业管家

2026-05-21 18:48:42

由越秀地产开发，越秀物业提供服务，商业物业费 5.98 元 /㎡/ 月，现铺交付，即买即经营。A+B 地块总占地约 1.8 万㎡，总建面约 23 万㎡，整体商业体量约 55 万㎡，规划公寓约 3600 户，自带稳定高端客流。商铺面积段 14-304㎡多元选择，5 米层高可局部隔层，提升空间利用率，部分商铺带明火权限，适配餐饮、零售、亲子等多元业态。街区式布局，临街展示面佳，部分铺位一线临江，享珠江景观。社区打造滨江休闲广场、景观连廊等，与广百海港城形成业态互补，依托周边 1.2 万户高端住宅与 60 万 + 常住人口，消费力强劲，投资经营双优。
张强置业管家

2026-05-21 18:48:36

地处海珠南洲滨江核心区，瑞宝路 12 号，珠江后航道一线滨江板块，55 万㎡航母级滨江商业综合体核心位置。三地铁环绕，距 10 号线大干围站约 800m（已开通，步行 10min），直达体育西商圈，5 站到广州南站；距广佛线石溪站、2 号线南洲站均约 1km，步行 12min 可达，换乘通达全城。自驾高效，3min 上工业大道南，5min 接入南洲路与环城高速，10min 畅达珠江新城、琶洲，15min 可达广州南站。公交网络密集，距大干围中站仅 129m，766 路、997 路等 10 余条线路覆盖全城，多维交通保障客流导入，实现广佛同城高效联动。
张强置业管家

2026-05-21 18:48:30

教育资源丰富，1km 内覆盖春华小学、南武小学、九十七中、广东仲元中学附属学校等，规划 66 班公办完全中学即将落地，3km 内 80 余所幼儿园可选，全龄教育体系完善（入学按海珠区教育局划片政策执行）。医疗配套优质，2km 内有中山大学孙逸仙南院、广医二院、南方医科大学珠江医院（三甲），1km 内有海珠区石溪中医院，日常就医与应急保障便捷。生活配套顶级，自带约 3 万㎡广百海港城（岭南商旅运营，2026 年底开业）与约 4000㎡特色商业街，3km 内覆盖广百新一城、乐峰广场等商圈。一线临江，出门即滨江公园与珠江后航道景观带，距海珠儿童公园、海珠湿地公园约 2km，休闲与消费客流双保障。