越秀天荟江湾商铺

别名：星汇润锦广场

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参考均价 售价待定 价格有效期：2026.10.07-2026.11.06 降价通知咨询底价

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在售商业-商铺 60㎡约240万咨询底价

在售商业-商铺 100㎡约400万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜1名，超过海珠100%的楼盘

越秀·天荟江湾位于海珠区工业大道南38号，由国企越秀地产与广百集团强强联合开发。项目商铺产品核心亮点如下：①广百旗舰商圈巨擎引流，自带顶流商业IP：项目自身配建约3万㎡广百海港城旗舰商业MALL及4000㎡特色商业街。作为广百在海珠的首个大型商业综合体，自带品牌号召力与稳定客源。商铺紧邻广百海港城，共享商业巨头带来的海量人流。②5米层高+可明火，餐饮功能铺极为稀缺：商铺层高达到5米，一层可当两层用。全部商铺可明火，带管道煤气和烟道。在海珠区滨江商铺中，具备餐饮功能的现铺极为稀缺，“房产证标注餐饮”的商铺更是一铺难求。③现铺即买即用，超高入住率支撑稳定客流：商铺为现铺状态，即买即用即收租。项目公寓部分已入住超5000户（共6500户），加上周边中海观澜府等高端住宅，社区及周边过万户常住人口。公寓入住率超88%，消费需求旺盛且稳定。④约11900+户高质业主，35700+消费需求：项目公寓A1、A2、B1、B2共4栋超4000+户业主，越秀江湾潮起高端住宅1000余户，周边中海观澜府、中海映澜台、时代大家、金碧花园第三期等高品质社区约8600+户业主。业主画像以20-40岁年轻化客群为主，涵盖创业/自由职业者、政企单位、互联网从业者。周边三公里范围内辐射约60万常住人口，其中19-45岁年轻群体占55%，重点消费人群基数约33万+。⑤三地铁+一线临江，滨江商业地标定位：项目位于珠江后航道一线临江，滨水而建。集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，总商业建筑面积约55万㎡。项目已于2026年4月完成6.3亿元大宗资产交易，此前已有实力买家以2.8亿元收购整层商铺，是过去6年广州中心区商办销冠。了解更多越秀·天荟江湾（商铺）最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多越秀·天荟江湾（商铺）最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多越秀·天荟江湾（商铺）最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

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2026-10-10
在售
海珠工业大道板块，越秀天荟江湾商铺在售均价21,610元/㎡，主推70-140㎡、多居户型，社区配套成熟，生活氛围浓厚
2026-10-04
在售
海珠工业大道板块，越秀天荟江湾商铺在售均价21,610元/㎡，主推70-140㎡、多居户型，社区配套成熟，生活氛围浓厚

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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-22 19:30:37

7月年中冲刺火热进行中！越秀·天荟江湾（商铺）（由国企越秀地产与广百集团强强联合开发、一线江景、国企央企品质保障）推出限时折扣特惠房源，成交享额外优惠+品牌家电大礼包。专属顾问一对一带看，详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。
苏健置业管家

2026-07-22 19:30:30

越秀·天荟江湾（商铺）项目4栋，目前在售14-329㎡。5米层高+可明火，餐饮功能铺极为稀缺：商铺层高达到5米，一层可当两层用详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。
苏健置业管家

2026-07-22 19:30:22

越秀·天荟江湾（商铺）位于海珠区工业大道南38号，10号线大干围站，2号线南洲站，10号线开通后无换乘直达体育西。周边商业配套：商业是该项目最强配套。广百旗舰商圈巨擎引流，自带顶流商业IP：项目自身配建约3万㎡广百海港城旗舰商业MALL及4000㎡特。详情咨询请致电售楼处销售电话：13380097771。来访可获置业方案及价目表。
袁国棋置业管家

2026-07-14 17:34:46

越秀 + 岭南商旅双国企运营，自带 3 万㎡滨江商业 MALL 联动广百海港城，滨江公园引流休闲人流，统一招商缩短养铺周期，资产保值性强【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 17:34:42

一线滨江现铺，5 米层高可隔双层，预留烟道可明火经营，支持外摆，14-304㎡面积灵活，餐饮零售多业态适配，部分带租约即买收租【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 17:34:36

海珠创新湾滨江核心，近 10 号线大干围站，三地铁 + 主干道通达珠金琶，周边万余户常住社区 + 产业园客流，消费基数庞大稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
苏健置业管家

2026-07-08 14:27:09

7月最新情况在售建面约30-80㎡的临街及综合体商铺，单价根据位置差异大。7月项目推出“带租约销售”政策，部分已成功招商的铺位，可让买家即买即收租，降低了初期空置风险。对于有商铺投资经验、看好海珠创新湾长线发展、且能承受较长资金沉淀期的投资者，可重点关注。铺位选择和投资测算，请务必咨询现场专业人士，联系电话：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-08 14:26:53

优点背靠越秀天荟江湾超级大盘的稳定客源：商铺的本质是服务社区。它背靠自身及周边数个大型住宅组团，未来数千户家庭的日常消费是它的基本盘，社区“最后一公里”的生鲜、餐饮、教培需求是刚性的。一线临江的独特商业场景：部分商铺拥有江景视野，可以打造滨水餐饮、咖啡馆等极具格调的消费场景。这种“江景+商业”的体验，是普通社区底商无法复制的溢价点。广百海港城旗舰商业的龙头带动：旁边规划有大型商业体广百海港城，未来将形成商业聚集效应。它能吸引整个片区的消费人流，而项目商铺则可以承接其外溢的多样化业态需求。部分具备餐饮功能的硬件条件：多数社区商铺都预留了烟道、上下水等餐饮条件。能做餐饮的商铺，其租金坪效和出租率通常远高于普通零售铺。越秀品牌统一招商运营的经验加持：越秀在商业运营上有成熟经验和丰富资源。对于初期业态规划和主力店引入，能提供专业支持，帮助缩短养铺期。
苏健置业管家

2026-07-08 14:26:43

缺点严重依赖片区成熟度的“养铺”周期：当前周边仍处于大开发阶段，常住人口密度不足，消费力尚未完全导入。现在买入，需要承受至少3-5年的低租金甚至空置期，是在赌未来。商铺投资本身的高风险属性：一铺一价，位置差之毫厘，价值失之千里。转角铺、端头铺与内街铺的价值天差地别。选错一个铺位，可能意味着永久性的资产贬值。高昂的交易税费侵蚀利润：商铺交易的契税、增值税、土地增值税等远高于住宅。即使物业升值，变现时的大部分利润也会被税费吞噬。电商冲击下的实体商业不确定性：当前实体商业环境严峻，传统零售受电商冲击严重。只有体验式、社区服务类业态才有生存空间，这对招商和运营提出了更高要求。统一运营与散户利益的潜在冲突：部分区域由开发商统一招商运营，这虽好，但小业主的租金回报率和租赁自主权会受限，需要仔细研究托管协议条款。
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:04:26

（5 米层高可明火 + 灵活面积段，临街昭示性好，经营自由度高）主推 14-304㎡灵活面积商铺，5 米层高可隔两层，部分可明火经营，预留排烟排污管道，适配餐饮、文创、亲子、生活服务等高频消费场景。开放式街区设计，动线流畅，门头宽大展示面佳，紧邻小区出入口与滨江公园，步行 70 米达珠江江岸步道，休闲消费人流充足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）