中交科城黄埔未来城

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  近7天有置业管家实勘本盘

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• 2025-11-13
  特价

  黄埔未来城以125㎡四房户型、总价306万起的颠覆性定价，直击这一市场痛点，重新定义性价比标准。作为广州主城首个“四代宅”项目，黄埔未来城通过阳台占比30%、飘窗进深80cm等新规设计，实现125㎡户型实得面积达170㎡，空间效率较传统户型提升43%。
• 2025-09-05
  特价

  中交科城·黄埔未来城凭借新规后高达143%的使用率，成为广州楼市“超新规”户型的标杆项目，其核心优势在于突破性空间设计、产城融合规划及高性价比，但需关注政策收紧风险与配套兑现周期。

问问楼盘置业管家

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  邓红兵 置业管家

  2025-11-09 14:39:15

  中交科城黄埔未来城位于黄埔南岗，地铁5/13号线夏园站便捷通达珠江新城。主打125-169㎡第四代住宅，创新30%阳台+10%公共平台设计，得房率高达143%，空中庭院提升居住体验。配套华师附学校及10万㎡商业综合体，南网数研院等产业入驻。但周边旧改项目集中，供应量大导致竞争压力显著，部分楼栋视野受限。适合追求高得房率与产城融合的改善家庭。

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  李俊源 置业管家

  2025-11-01 12:39:07

  【黄埔未来城】由中交城投与科学城集团联合开发，定位产城融合大盘，主打高性价比改善住宅。项目位于老黄埔将军山板块，紧邻地铁5/13号线夏园站（约900米），双线直达珠江新城、金融城等核心区。容积率仅2.81，低密度社区内规划7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，配建3所幼儿园、1所九年一贯制学校（已官宣湖师大办学）。主力户型125-169㎡四房，得房率高达130%-143%，阳台占比达30%，创新"南北双庭院"设计，LDK一体化方厅提升空间感。周边配套尚在完善中，工业区环绕可能带来噪音影响，但产业先行规划（南网数研院等企业进驻）带来长期发展潜力。当前均价约2万/㎡，对比周边旧改项目性价比突出，适合预算有限但追求品质的改善家庭。

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  兰锐宁 置业管家

  2025-10-29 16:21:14

  黄埔区科学城临港经济区板块黄埔未来城，第四代超新规住宅，超130%的高使用率，最新加推第3栋，125方大四房户型290万即可上车。九年一贯制湖师大，优质教育资源。

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  陈卓彬 置业管家

  2025-09-29 12:06:55

  中交黄埔未来城是黄埔首个四代宅，近地铁5/13号线夏园站，邻湖师大合作学校。在售125-169㎡四房，2.1万/㎡起，享9折+送家电+3年物业费补贴。使用率超140%，赠南北双庭院。

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  150****3289

  2025-09-26 11:38:23

  在教育配套方面，该项目精心规划了3所幼儿园、1所小学以及1所九年一贯制学校，全力打造K12目送式教育体系，为业主子女提供便捷、优质的教育环境。

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  151****4046

  2025-09-26 11:38:11

  从交通方面来看，该项目与地铁5号线和13号线交汇的夏园站距离较近，直线距离大约为1.1公里。

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  兰锐宁 置业管家

  2025-09-25 10:33:32

  黄埔未来城，黄埔首个使用率达140%的新盘，低密度，小高层，靠近13号地铁站夏园站，小区配建湖师大九年一贯制学校，目前在售2栋和5栋，加推了3号楼，价格2.4万～2.9万，该小区大面积低总价

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  钟圳

  2025-09-18 10:34:49

  首创“四代宅”概念，阳台占比达30%，使用率最高可达143%，实际使用面积远超传统户型；已官宣引入湖南师范大学附属学校，涵盖幼儿园至初中阶段，师资力量雄厚；地块西边是油库，北面是物流园，南边有老破小和工业园，短期内居住环境和城市面貌可能受影响。适合追求高得房率、改善型居住体验，且对教育配套有较高需求的购房者。若能接受周边环境的短期不足，该项目在产品创新、教育配套和生态资源方面具有一定竞争力

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  张亮

  2025-09-11 14:23:40

  中交科城黄埔未来城，项目楼下规划了 12 万㎡科创总部，隔壁是南方物流园改造区，所处的地块属于将军山数创园规划范围，主打智能制造、大数据等产业，未来可能吸引高知人群，具有较大的发展潜力。临近地铁 5 号线和 13 号线夏园站，步行约 12 分钟可达，可以轻松到达珠江新城、金融城等重要商圈。同时，项目靠近广深沿江高速入口，自驾 30 分钟可达天河、1 小时通达东莞，适合跨城通勤族。项目内规划了 3 所幼儿园、1 所小学以及 1 所九年制学校，并已正式官宣与黄埔区教育局、湖南师范大学及其附属中学合作办学，项目周边拥有两山一湖八公园，形成一个面积约一平方公里的自然生态圈，每个住宅地块步行五分钟即可到达最近的公园，为居民提供了良好的居住环境。项目户型主打改善，阳台占比最高可以扩展到 30%，户型使用率高达 130%。此外，项目容积率只有 2.81 左右，居住舒适度相对较高。设有 7500 平方米的邻里中心，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等生活配套设施。教育配套方面，虽然规划了多所学校，但品牌未定，开学时间不明。现阶段主要依赖老旧的领好广场，大型商业配套如华润万象汇预计 2027 年开业

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  陈卓彬 置业管家

  2025-09-10 13:54:03

  中交黄埔未来城在售建面约125-169㎡户型，使用率高。项目由实力国企打造，拥低密板楼与空中庭院设计，配建湖师大教育，周边交通便利，潜力巨大。

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• 问 中交科城黄埔未来城周边有什么医院？
  答

  广州市第十二人民医院黄埔新院区： 地址：广州市黄埔区丹水坑路123号。广东中能建电力医院： 地址：广州市黄埔区黄埔东路2957号志诚楼1-4楼。广州开发区医院（南岗院区）： 地址：广州市黄埔区黄埔东路3762号。

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• 问 中交科城黄埔未来城优缺点分析！
  答

  自建22万㎡商业综合体，毗邻南岗万达广场，社区内设1030㎡商业街、下沉式会所、生鲜市场等，满足日常需求。 未来华润万象系商业、花厅坊岭南商业综合体（2027年开业）将补齐高端消费短板。

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• 问 中交科城黄埔未来城物业管理费多少钱一个月？
  答

  每月每平方米3.2元，绿城物业为中交科城黄埔未来城提供的服务内容广泛，包括但不限于安保服务、环境卫生维护、绿化养护、公共设施维修等。这些服务内容旨在为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。

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