华润天合商铺

别名：天合尚悦花园

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参考均价 50000元/㎡ 价格有效期：2026.08.28-2026.09.27 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.2

社区配套

9.9

区域价值

9.7

天河好评榜33名，超过天河32%的楼盘

1）天河牛奶厂改善大盘，高低配社区，高层+叠墅+联排组合，整体容积率仅2.1，在天河核心外溢板块密度偏低，社区大园林，泳池、会所、商业街配套齐全，居住氛围纯粹，自住占比高，租客少。2）华润品牌+华润物业，次新小区，2017‑2019交楼，外立面、园区维护状态较好；70年住宅，可落户读书，紧邻奥体东小学，配建幼儿园，家庭教育通勤便利。3）高层户型方正实用，88㎡可做标准三房两卫，120‑161㎡四房南北对流双阳台，动静分区；别墅产品带花园、地下室，拓展空间大，覆盖刚改到改善置换全需求；二手放盘充足，高层流通活跃，不少满五房源税费友好。4）靠近奥体中心，临近火炉山、天河公园生态资源；自驾悦景路、广园快速，通达珠江新城、金融城；板块城市界面持续更新，周边多品质次新盘，居住圈层统一。5）车位配比充足，停车压力小；社区内部2万㎡商业街，生鲜、餐饮、便利店齐全，满足日常需求。无大型商业在楼下；别墅总价高转手慢；部分低层偶有周边旧厂气味影响。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

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袁国棋置业管家

2026-07-14 16:17:08

临近悦景路公交站点，自驾 15 分钟直达珠江新城、金融城，华润统一商管规划业态，地下车位充足，自持物业全天候运维，自营出租、长期投资均可适配【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-14 16:17:02

约 1.7 万㎡情景商业街，临街 + 内街双铺布局，多数铺位带排烟排污可明火餐饮，层高充足可隔层拓展，适配零售、早教、生鲜等多元业态，出入口动线曝光度高【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-14 16:16:57

天河牛奶厂高端住区临街旺铺，大盘自带千余户洋房别墅业主，周边五大成熟社区集聚常住人群，步行 3 分钟覆盖幼儿园、奥体东小学、执信中学，师生家长稳定消费客群充足【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:52:48

（华润物业 + 4.5 米挑高 + 现楼即营背靠火炉山生态环境佳经营安全有保障）商铺约 4.5 米挑高可灵活打造双层空间，提升使用效率，现楼交付即买即用无需等待；华润品牌物业精细化管理，10 元 /㎡・月物业费提供 24 小时安保、定制式管家服务，车位充足、人车分流，经营环境安全有序；小区绿化率 35%，背靠火炉山，北接规划奥体公园，生态环境优越，街区整洁，为消费体验加分，助力商铺吸引更多客源。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:52:43

（2 万㎡情景商业街 + 五大楼盘 3 万 + 高净值客群业态灵活适配多元经营）自带约 1.7-2 万㎡“天合里” 情景商业街，是牛奶厂片区规模化集中商业街，铺位建面约 20-80㎡，多数预留餐饮排烟、排污管线，可落地正餐、生鲜、亲子、休闲等多元业态；依附社区近 1587 户洋房 + 别墅常住业主，周边招商雍华府、金地天河公馆等五大楼盘连片聚集 6500 + 户、3 万 + 高消费力常住人口，30-45 岁年轻业主为主，消费频次高、能力强，保障商铺稳定经营。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:52:39

（天河牛奶厂芯 + 多维交通 + 名校环绕 3 分钟达奥体东小学稳定师生家长客流）地处天河国际住区奥体路转悦景路 800 米，步行 3 分钟到华阳教育集团奥体东小学，5 分钟达执信中学天河校区，2 分钟到广州幼师附属幼儿园东园，三大名校带来稳定师生家长消费群体；自驾 3 分钟上奥体路，5 分钟接广园快速，8 分钟到科韵路，10 分钟可达珠江新城 CBD；悦景路中、悦景路西等公交站近在咫尺，490 路、508 路等多条线路接驳全城，多维交通保障客流持续导入。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:01:56

全龄优质教育资源密集，步行约 2 分钟到广州幼师附属幼儿园东园，约 3 分钟到华阳集团公办奥体东小学（省一级），约 5 分钟到执信中学天河校区（省一级），3 公里内 56 个幼儿园、13 个小学、15 个中学，广州现代信息工程职业技术学院约 1.2 公里（步行约 15 分钟），师生消费群体庞大，教育配套带动稳定客流，为商铺提供持续消费力。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:01:51

华润物业国家一级资质精细化管理，总建面约 23 万㎡低密度综合体，容积率 2.1，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，人车分流，24 小时安保巡逻，智能安防系统，背靠火炉山森林公园，步行约 10 分钟到奥体公园，约 15 分钟到华南植物园，沿街展示面佳，部分商铺可明火排烟，周边高端住宅与奥体商圈交织，居住办公氛围浓厚，经营环境稳定安全。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:01:48

天河牛奶厂板块核心临街商铺，距地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里（步行约 15 分钟），悦景路西、悦景路中等 39 个公交站环伺，自带约 2 万㎡情景商业街，中国银行、粤北优农等品牌已入驻，步行约 8 分钟到奥体优托邦，3 公里内 56 个购物中心、73 个超市，周边 1587 户高端住宅业主 + 奥体商圈客流，自驾约 7 分钟到萝岗万达广场，商务消费需求旺盛，经营基础扎实。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 14:12:30

小区自带 1587 户墅区 + 高层常住业主，周边环绕金地天河公馆、招商雍华府等五大高端成熟社区，聚拢数万高消费住户；步行 3min 到幼师附幼、奥体东小学，5min 抵达省一级执信中学天河校区，住户、师生形成长期稳定刚需消费客群。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动