灵山岛金茂湾二期

别名：金茂滨水花园

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售完住宅品牌地产江景车位充足

参考均价 39000元/㎡ 价格有效期：2026.09.17-2026.10.17 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.6

社区配套

9.6

区域价值

9.7

南沙好评榜20名，超过南沙69%的楼盘

1）灵山岛尖次新改善社区，双水景环绕，U型围合布局，北向高层直面蕉门水道江景；内部配置四大主题架空层（四点半学堂、健身、会客、儿童活动），新加坡式滨水园林，社区品质在灵山岛属于第一梯队。2）金茂+越秀联合开发，精装交付，配置金茂科技住宅系统；社区仅414户商品房，无回迁，圈层纯粹，居住人群简单安静。3）户型跨度大，98㎡刚需三房‑252㎡稀缺空中合院；252㎡为一证双套带空中露台，南沙少有的大平层产品，适合多代同堂改善家庭。4）70年商品房住宅，可落户享受南沙公办教育；临近江灵路小学、广大附中南沙学校，教育资源片区优质；凤凰二桥快速通达蕉门金洲、横沥岛，自驾条件优秀。5）车位充足，地下车位占绝大多数；金茂物业，物业费2.8元/㎡・月持有成本适中；小区独立封闭管理，与人才公寓物理分区，互不干扰。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

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2026-09-29
热销
广州灵山岛金茂湾二期位于南沙区核心区域，主推97‑98㎡户型等4种面积段，容积率约3.5。灵山岛尖纯改善独立小区，仅 414 户，户数少圈层纯粹，2023 年交付，楼龄新，居住氛围纯粹。
2026-09-24
热销
广州灵山岛金茂湾二期位于南沙区核心区域，主推97‑98㎡户型等4种面积段，容积率约3.5。灵山岛尖纯改善独立小区，仅 414 户，户数少圈层纯粹，2023 年交付，楼龄新，居住氛围纯粹。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-10-01 16:44:10

出行条件上，地铁 18 号线横沥站直线距离约 2km；临近庙南路、沙嘴中路，接驳凤凰大道、凤凰二桥，快速通达横沥岛、蕉门、金洲；小区自带社区风情商业街。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-10-01 16:44:07

产品方面，灵山岛金茂湾二期在售97‑98㎡三房两厅两卫、118‑119㎡四房两厅两卫、137‑138㎡四房两厅两卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-10-01 16:44:05

灵山岛金茂湾二期项目位于南沙，开发商为广州君茂房地产开发有限公司，容积率约3.5，绿化率约35%。灵山岛尖纯改善独立小区，仅 414 户，户数少圈层纯粹。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-09-24 21:46:56

地段配套看，地铁 18 号线横沥站直线距离约 2km；开车临近庙南路、沙嘴中路，接驳凤凰大道、凤凰二桥，快速通达横沥岛、蕉门、金洲；小区自带社区风情商业街。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-09-24 21:46:47

户型上，灵山岛金茂湾二期主推97‑98㎡三房两厅两卫、118‑119㎡四房两厅两卫、137‑138㎡四房两厅两卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-09-24 21:46:39

灵山岛金茂湾二期地处南沙，开发商为广州君茂房地产开发有限公司，容积率约3.5，绿化率约35%。灵山岛尖纯改善独立小区，仅 414 户，户数少圈层纯粹。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-19 12:43:26

出行条件上，地铁 18 号线横沥站直线距离约 2km；开车临近庙南路、沙嘴中路，接驳凤凰大道、凤凰二桥，快速通达横沥岛、蕉门、金洲；小区自带社区风情商业街。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-19 12:43:24

户型上，灵山岛金茂湾二期主推97‑98㎡三房两厅两卫、118‑119㎡四房两厅两卫、137‑138㎡四房两厅两卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-19 12:43:22

灵山岛金茂湾二期位于南沙，开发商为广州君茂房地产开发有限公司，容积率约3.5，绿化率约35%。灵山岛尖纯改善独立小区，仅 414 户，户数少圈层纯粹。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-12 13:33:30

出行条件上，地铁 4 号线金洲站直线距离约 2.1km；开车位于进港大道与港前大道交汇处，快速接驳南沙港快速、莞佛高速；1‑3 层自持商业裙楼，包含餐饮。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）