广州楼市竞争激烈

来源：吉屋发布时间：2024-03-08 07:02:38

开发商互相掏口袋抢钱了

最近广州天气很冷，楼市很热。这个热是楼盘的动作很热。像天河东，全新楼盘的越秀观樾、天河润府又是开放，又是冻资；在售楼盘的珠江花城、保利天瑞、文津府等楼盘，或推新，或搞活动，场子热起来了。一看到这种场景，海珠的楼盘也坐不住了。琶洲南TOD迫不及待地官宣：我要卖二期了。中海上涌项目也发朋友圈告诉大家：以后我就叫中海大境了，请多关照。不是只有开发商动，买房者也来了个双向奔赴。越秀观樾开放，据说第一天就吸引了5000人到场。至于天河润府，我昨晚到那里看了看，都晚上7点多了，还有人过来看房。（有视频有真相）双向奔赴，这种场景看起来很美好。事实上，很多开发商的内心还是慌得一匹。有一天河东的开发商发信息说，MD，央企来了，国企也来了，竞争太大了，如果有人买房，还请帮忙推荐呀。一条长信息，又是叙述我们曾经的友谊，又是诉说介绍客户的利益。这，这，这……是天河楼盘的态度？

市场竞争激烈，抢占有限购房资源

为什么会这样？因为看起来场子很热，但是，下场都是那些本来就想买房的人。用投资市场的话来说，买家还是存量买家，新增买家还没到来。这样的市场就算热也不会热到哪里。问了很多人，都说假如有阳春，也只是小小阳春，时间可能就是一个月。上半年卖得好不好，可能就由一个月时间来决定。所以，大家都拼了。蛋糕就是这么大，你抢多了，别人就少了。这种争夺真的是刺刀见红。刺刀面前，大家都慌，人多少没用，钱没到自己的口袋都不算钱。就算进了口袋，也要防止被别人掏出来呀。并且，这两年的市场，已经让很多楼盘明白，如果开盘不能爆单，那以后就算优惠也罢，降价也好，都很难卖了。去年，海珠的楼盘卖得好吧。琶洲南TOD还拿了个全国销售大赛的冠军，琶洲樾不到一年时间竟然清仓了。但是，海珠其它大部分楼盘卖得并不好。就拿洛溪大桥附近的一个楼盘来说吧，去年开盘价格7万多-9万多，还傲娇地要验资。一开盘，自己就懵了，铁子们，怎么回事，好像不大好卖呀？不是海珠已经取代天河，成为新的大湾区卖房中心了吗？我们楼盘怎么冷成了北极？

未来市场展望，需谨慎出手

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既然不好卖，那就降价，11层以下的，6.5万任选…… 就这样了，楼盘觉得还不够，又推出了特价单位，单价5字头…… 查了一下销控表，几十套单位，网签了将将一半吧。现在楼盘，开了好头，未必有好的结局；开了个坏头，你肯定只有坏的结局了。旱的旱死，涝的涝死。主要的原因，还是房子太多，买房者不够用了。是的，广州确实是四大一线城市里不怎么限购的，但是开了这个头，大家都觉得，北京、上海、深圳，迟早也会不限购，所以，全国的那些有钱人，来广州的不是说没有，但也没有之前想象的多。毕竟，在全国楼市中，广州并不是第一选择，既然北上深也有可能随便买，那就等等吧。存量情况下，第一能吃饱，第二就只有喝汤了。所以，群里有粉丝问，接下来楼市会不会好一些？我说会。又有人问，房价会不会涨？我说，想屁吃呢！现在，能卖房子的才是好房企。利润？生存下来再说。

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