三个全新盘正面“火拼”!广州设计之都年末“加仓”

来源：吉屋发布时间：2023-12-30 10:39:45

三个全新盘正面“火拼”!广州设计之都年末“加仓”

年末置业，广州北部“戏码”十足。随着近期广州地铁地产云筑上品和保利云境亮相，以及预热多时的国贸云上，12月中下旬，广州设计之都迎来三个全新楼盘的接连入市。记者了解到，国贸云上和云筑上品都已在上周开放售楼部及样板间，而在设计之都时光汇广场，三个楼盘都设置了临时展厅“同场竞技”，它们的集体亮相，能否“搅动”广州北部住宅市场？

项目周边：成熟社区与新兴产业

广州设计之都已经成为了白云区乃至广州市一张新的城市名片，吸引了大量设计、研发行业的知名企业进驻。广州设计之都距离其南部的白云新城仅三到四公里的距离（3个地铁站），驾车仅需约10分钟，凭借自身较高的定位以及白云新城成熟配套的吸引，该片区在近两年吸引了越秀、中海、保利、厦门国贸等实力房企的青睐。

今年以来，白云区成功出让的嘉禾望岗东北侧、广州设计之都三期，以及鹤联街东段这三宗住宅用地，均在广州设计之都的辐射影响之下，如今三宗地块都发布了项目案名，分别是国贸云上、云筑上品、保利云境。三个楼盘均分别邻近鹤龙二路、鹤龙一路，从国贸云上至云筑上品再到保利云境，直线距离不过几公里，三者共用周边不少配套，因此彼此之间颇有竞争意味。

户型“内卷”：使用率普遍超100%

在发布计容新规后，广州市面上的新住宅产品基本上都能实现较高的使用率。记者了解到，本次设计之都的三个全新楼盘的使用率普遍达到或超过100%，甚至超过110%。三个楼盘体量都不算大，国贸云上共建七栋楼，云筑上品和保利云境分别建五栋楼。

其中，国贸云上项目人士表示，其通过执行半开敞空间面积上限比例加大的新规，实现了全线户型实用超100%，“我们打造了跨级体验的自由大厅，全系产品LDK一体化的设计、可分可合的餐厨空间、多功能的主卧和全尺寸的次卧，以及满足不同家庭结构的X空间。”具体来看，国贸云上的产品包括85-143平方米三至四房，均为四至五开间朝南户型，“例如我们的85平方米三房户型，打通后的客厅最大宽度达5.8米，123平方米四房户型，客餐厨一体化设计令整体开间可达6米。”

价格PK：周边一手均价4.2万至7.8万/平方米

设计之都与白云新城距离不远，但普通一手住宅房价仅是白云新城的一半左右，使其成为了购房者置业白云核心区的不错选择。据了解，目前设计之都周边楼盘考虑到片区成熟程度、交通便捷性等因素，一手房价区间幅度较大。

例如，与设计之都核心区设计殿堂、时光汇等地标一路之隔的中海麓府，主推126-170平方米的大平层，价格为6.7万-7.8万元/平方米；嘉禾望岗的岭南新世界组团云耀主推100-143平方米的四房，均价6.5万元/平方米，其附近靠近白云大道北的越秀公交天悦云山府主推90-160平方米三至五房，价格为4.4万-5.2万元/平方米。

国贸云上靠近岭南新世界，未扣除配建的情况下，楼面地价约2.465万元/平方米，“住宅‘吹风价’为5.5万元/平方米，首次开盘价会有惊喜。”云筑上品位于广州设计之都三期，未扣除配建的情况下，楼面地价约2.6万元/平方米，其附近有在售楼盘伟腾云星，均价4万元/平方米，云筑上品销售人员介绍：“价格未公布，会参考国贸云上。”

保利云境未扣除配建的楼面地价约1.9万元/平方米，“按照房价为地价一半计算，扣除配建后均价可能超过4万元/平方米，但根据保利一贯做法，首次开盘的价格都会比较优惠。”截至发稿时，上述三个全新楼盘尚未正式对外公布价格，三者营销节奏相似，其最终定价也将互相产生影响。