拿地价全区最高，保利要带火这个区了？

来源：吉屋发布时间：2024-01-04 15:45:19

拿地价全区最高，保利要带火这个区了？

前几天，保利发展以总价5.67亿元，拿下花都体育中心西一地块一期，成交楼面价为10291元/㎡。虽然这块地的热度不高，但它作为保利发展在花都的首宗住宅用地，意义还是很重大的。凭着保利近期的发挥，未来新盘入市，让花都火上一把也不是不可能。

区府板块，配套拉满

该地块位于花都体育中心西侧，属于花都区府板块。距离9号线花果山公园站约400米，花城路站也在500米左右，妥妥的双地铁盘，交通出行相当便利。同时，该地块的教育资源也相当亮眼，500米范围内有新华第三小学、新华中学、秀全外国语学校。三公里范围内还有新华第四小学、新华第五小学、广雅中学等一众花都名校。除此之外，该地块不远处就有电视塔公园、花都体育中心、花果山公园、花都人民医院等公共设施，市政配套相当齐备。简单来说，花都这块地，配套齐全，居住氛围浓厚，整体素质相当不错。

楼面价破万，花都年内最高

虽然这块地放在花都还算不错，不过放眼广州，花都存在感并不强。而且该地块也是今年花都卖掉的5块地中，唯一破万的，就连我们群里的小伙伴都感叹，花都这块地真不便宜...一时间，房产君也很好奇，保利发展在抄底花都的背后到底有怎样的考量。房产君扒了扒数据发现，其实花都的楼市并没有想象中的冷清。今年前10个月花都商品住宅的成交量已经超过了2022年全年，与此同时，成交量也是远高于供应量。数据反映了花都市场需求还是有的，只是近两年基本以消耗库存为主，新品供应并不多。具体到地块周边的项目，目前没有新房供应，楼龄最新的只有次新房路劲·天隽峰，目前放盘均价2.3万/㎡左右。其他则是清一色的二手盘，均价1-1.5万/㎡左右，楼龄基本都在20年以上，产品力非常落后。乍一看，项目周边既没有新房，二手也很老，缺乏活力。不过反过来看，该地段不仅对手少，竞争压力不大，同时还有着旺盛的置换需求。而且身处花都核心区府板块，不用担心本地客群的购买力问题。这么一看，保利发展抄底花都，还真有它的道理。结合保利近年的打法，以及保利自身的口碑，只要产品给力，该项目很有可能会成为花都区府新一代网红盘。

实用率超100%，主打改善

那么，保利发展具体会在这块地，打造怎样的项目呢？在这里，我们有两个猜测：

1、定位高于和字系，主打改善

虽然外界猜测保利发展会复制荔湾区和字系的打法，走小体量，低总价，快销路线。不过房产君认为，该地块是保利发展在花都的首个项目，意义更重大，肯定会拿出更有诚意的产品，把口碑做好。而且从出让公告也可以看出，该地块并不大，总占地2.3万㎡，容积率≤2.5，建面约5.5万㎡。从容积率看，该地块更适合做刚改和品质改善项目，定位应该会高于荔湾区和字系的，更接近海珠区以及番禺区悦字系的定位。

2、价格看齐板块，但会有惊喜

至于价格，成交楼面价为10291元/㎡，考虑公服配建，项目实际拿地楼面价在应该1.35万元/㎡左右。参考花都区府板块目前在售的新盘价格，保利新盘的定价不会太低。不过凭着保利发展的成本管控能力，未来价格肯定会有惊喜。而且该项目能运用建筑新规，实用率超100%只是基操，甚至有可能达到110%。对比板块内在售的一手项目，实用率基本在9成左右，新盘会有明显优势。所以，如果有想买花都的朋友，不妨耐心等等这个项目，价格应该会很惊喜，按照保利的做法，估计不用等太久。