番禺二手房市场分析，刚需有抄底机会

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 08:54:24

番禺二手，刚需可以进场抄底了

最近，我们出了几篇关于二手房市场的文章，大家的讨论和投票热情都很高。（点击蓝字可回顾详情）吐血整理！广州这些二手盘居然涨价了！炸裂！金融城这些次新二手，刚需快去大胆砍价！广州二手成交破万套！嘴上说不买，实际都在偷偷抄底！

评论区比较多的留言都提到了番禺区——广州二手房的成交量的“常胜将军”，还有粉丝问及具体的板块或小区情况，年底是否真的值得入场抄底。

番禺二手房刚需能抄底了吗

其实，关于刚需年底是否可考虑买房，我们之前也出文章谈过：业内大佬发话：年底可买房！我该听劝吗？我们每次一提到“刚需”二字，总会有人第一时间跳出来说都是伪概念。但实际上，从广州11月的二手房成交数据来看，刚需型买家占比依然很大，尤其是60㎡以下面积段户型，成交量环比还微涨了。而在区域数量上，番禺在920新政后放开限购，更多买家涌入市场，番禺的二手房环比虽下降，但成交套数依然领跑广州。聚焦到价格，据统计，番禺除小部分小区微涨外，其余大部分的都有不同程度的价格回调，约回到两年前。而在广州11区中，番禺的二手房放盘量最多，是目前唯一一个超2万房源的区域。价格基本回调至两年前+房源选择量多，番禺二手房正处在阶段性底部，刚需买家入场抄底正合适，如小孩明年适龄上学、年轻人年底急需安家结婚等。预算到位，刚需这个时候大胆入场番禺二手房，时机刚好！

广州亚运城

番禺 | 番禺康体路亚运城（地铁海傍站A出口） 29000元/平米

地铁沿线花园洋房

拨号立享优惠

哪些板块值得考虑

那番禺哪些板块的二手房，值得刚需留意呢？我觉得，在预算范围内，挑选交通或自驾出行方便的地段相对更重要，毕竟通勤距离和时间对于刚需买家来说，太重要了。而番禺有地铁覆盖的区域，周边配套一般也还不错。所以，沿着地铁线考虑二手房是一个办法，日常通勤或出行都方便，如广州南站、长隆万博、番禺广场、国际创新城等重点板块。重中之重的地铁线，当然是贯通南北的3号线，短程内能快速通往海珠天河等城区，尤其上班地点在客村、珠江新城附近，地铁直达无需换乘。 3号线东延段通车运营在即，中意始发站的话，海傍站是个不错的选择，且海傍站还是4号线站点，也可直达天河金融城CBD。海傍站附近的人气大盘——亚运城，经过了十多年的发展沉淀，居住氛围、商业、医疗、教育等配套都已成熟，是二手房流通榜单上的“常客”。离地铁站近的亚运城天荟，2016-2018年的次新房，最近几个月的成交价、本月挂牌价都在2.6万/㎡左右，价格与四年前不相上下，自住入手性价比很不错。然后是番禺的“当红炸子鸡”长隆万博，周边大盘有祈福新邨、广州雅居乐花园、华南碧桂园，地段配套好还近地铁，组团多选择也更丰富，不过有的楼龄相对偏高。其中雅居乐花园的组团——雅逸庭，目前挂牌价和以往成交价都在3-4万/㎡不等。查看最近的成交记录已出现2字头房源，价格水平较为接近2016-2017年。当然，除了3号线，番禺区内还有2、4、7、18、22五条地铁线和多条主干道，地铁交汇站如广州南站、汉溪长隆、南村万博、番禺广场、新造等，所在板块都是番禺重点发展区域，配套和潜力兼具，适合刚需自住。

一些小建议

限于篇幅有限，我们无法“雨露均沾”分析到具体每一个板块的二手小区房，但熟练掌握一些买房前的小技巧，或许能更快速地筛选到适合且喜欢的房子。首先，明确自己最迫切的需求是什么—— 预算、配套、教育、交通还是其他，确定后根据重要级别层层筛选板块。像前面提到的，如果更看重交通，沿着地铁线找是一个方向，其周边配套一般不会太差。其次，敲定一或几个板块后，通过二手平台挑选小区及户型，如查看楼龄、户型面积、朝向、价格等产品细节。价格参考除挂牌价外，更建议多看看最近几个月、往前几年的记录，通过对比方便知晓现在的价格大概在什么水平，是否“触底”，预留议价空间。最后，多看。网络购物买一件东西都要货比三家呢，买房也一定要多看房源多对比。

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