上半年百城房价横盘，二手房下跌，房地产市场走势展望

来源：吉屋 2023-07-12 16:04:07

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上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌

根据中指研究院发布的《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告显示，2023年上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌。上半年，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平。这显示出市场对于新房的需求相对平稳，但二手房市场却出现了价格下跌的状况。

政策调控和市场影响

今年上半年，全国各地已有超过百个省市（县）对房地产市场进行了超过300次的调控政策优化。这些调控政策涉及公积金支持、购房补贴、限购政策的优化、降低首付比例和房贷利率等方面。其中，超过40个城市将首套房贷利率下限降至4%以下，普通二线及三四线城市的限购政策也基本取消。这些政策的调整对于房地产市场的影响是巨大的。

房企销售情况和购房者需求

报告显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额同比微增0.1%，头部企业的销售增速较高，TOP10房企、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%，而TOP31-50房企、TOP51-100房企的销售额平均同比分别下降6.4%、9.6%。这表明头部房企在市场中的竞争力较强，而中小型房企面临较大的压力。

当前购房者的置业情绪仍然受到多个因素的影响。居民收入预期较弱、房价下跌预期较强以及对期房烂尾的担心等因素仍然是购房者的关注焦点。这些因素的变化以及政策的力度将直接影响下半年房地产市场的走势。