近70个城市*或将放宽，谨防投资客借机炒房。

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-04-12 11:06:10

大城市放宽* 谨防投资客借机炒房

　　人口在100万-500万的近70个城市*或将放宽，业内称或将变相降低购房门槛，应避免楼市大起大落

　　*、城镇化与房地产息息相关。4月8日，国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》（下称“《任务》”）提到，城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽*条件，并全面取消重点群体*限制。

　　一石激起千层浪，结合之前不少城市发布的人才*新政，引起市场热议。*政策在打通户籍壁垒、促进人员流通、提供公平的教育与医疗等资源上，具有积极意义。此外，户籍改革是新型城镇化的一部分，与房地产关系紧密。如今，国家发改委提出放宽*条件，对于哪些城市楼市将产生什么影响？

　　70城或将放宽*

　　《任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消*限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消*限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽*条件，并全面取消重点群体*限制。超大特大城市要调整完善积分*政策，大幅增加*规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　值得关注的是，上述关于*政策的表述，与此前的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》（下称“《规划》”）的表述有着很大的变化。《规划》指出，合理放开城区人口100万－300万的大城市*限制，合理确定城区人口300万－500万的大城市*条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式*通道调控*规模和节奏。

　　分析来看，100万－300万人口的城市，表述从“合理放开”到“全面取消*限制”，300万－500万人口的城市，表述从“合理确定”到“全面放宽*条件”，500万以上人口的超大特大城市，表述从“严格控制”到“大幅增加*规模”。总体来看，*政策正全面放宽。

　　在业内人士看来，放宽*条件有助于降低人口导入门槛、加快农民的市民化进程，预计会形成一波新的红利，这其中就包括对于购房需求的提升。

　　根据上述《任务》，从人口上来看，哪些城市将具备放宽*的条件呢？

　　住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显示，城区人口超过500万的城市有北上广深等一线城市，以及重庆、天津、成都、南京、武汉等二线城市。城区人口在100万-500万的城市近70个，其中300万-500万人口的城市分别有西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春、太原等；100万-300万的城市分别有太原、长沙、苏州、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡、合肥、东莞、乌鲁木齐、贵阳、洛阳、徐州、厦门、唐山、宁波、邯郸、兰州、临沂、淄博、常州、温州等。

　　专家称将刺激购房需求

　　*带来人口的流入，人口的流入带来居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求。因此，*与房地产密切相关。

　　恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在谈到房地产发展时曾提过一个观点：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看来，从房地产的供需角度看，人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动，这个区域土地供给情况，以及金融货币杠杆情况。

　　对于放宽*政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这或将强化各地人才*等相关政策，对购房需求等影响比较大。其中，对于500万人口以下的大城市，要全面放宽*政策，并全面取消重点群体*政策，这意味着后续类似大中专院校毕业生*方面，不仅不会设置障碍，而且还可能会给予各类鼓励措施，诸如购房和租房补贴等。另外，政策有较大突破的还有超大特大城市，此类城市过去*政策比较紧，有所调整，明确了要把社保和居住证等作为*的主要因素，这样是有助于一些工作时间长、有比较稳定就业机会群体*，这也体现了公平性。

　　在同策研究院总监张宏伟看来，*新政主要是针对中小城市，对其人口导入有一定的作用。在他看来，目前这些城市的房地产仍存在去库存压力，通过人口导入，将能够刺激购房需求，有利于去库存。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前来看，全国除了京沪，大部分城市*难度已经不大，放开*政策，有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源。对房地产市场来说，也有了稳定的市场需求。

　　但一位不愿具名的房企高管给出不同看法：“*新政对于推动城镇化进程，有一定的作用，但不能估计过高。因为政策主要还是推动农村人口进城*，随着农村土地制度改革和农村土地确权，越来越多的农村人，不想放弃农村的土地和房产权益，进城而不一定*，因此，对楼市不会有太明显的影响。”

　　警惕投资客借政策*购房

　　事实上，此前已经有不少城市放宽了*限制。中原地产统计显示，在2019年发布各种人才引进与*政策的城市已经超过50个，从力度与数量来看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，人才引进与*政策井喷。

　　4月3日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，其中指出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接*”。此前，杭州的*政策要求，45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才，在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险（不含补缴）。

　　值得关注的是近期石家庄出台的“零门槛”*政策。3月18日，石家庄发布新政称，全面放开城区、城镇*，民众仅凭居民身份证、*簿就可向*地派出所申请*迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母*可一并随迁。

　　仅凭居民身份证、*簿就可以*，可以说基本是“零门槛”，在吸引人才方面，石家庄可谓拿出了*的诚意。此外，包括杭州、南京、西安、武汉、郑州、天津、长沙、成都等城市都已执行了宽松的人才*规定。

　　*政策在争夺人才的同时，也变相降低了购房门槛。众所周知，多数城市的限购政策，多以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套，外地户籍可购买一套。

　　张大伟表示，人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市*购房的可能性。”

近70个城市*或将放宽，谨防投资客借机炒房。

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