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云栖江麓

别名：云栖江麓花园

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在售住宅配套成熟商场超市购物中心公交直达

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.06.12-2026.07.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 、 5室(1) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-25 新开盘通知

楼盘地址 增城广州市增城区荔湖街新城大道东侧 发地址到手机

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楼盘户型

4室(3) 5室(1) 6室(1)

全部户型

在售 4室2厅3卫 170㎡约306万咨询底价

在售 4室2厅3卫 139㎡约250万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约229万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

1、区属城投国企开发，资金稳健无烂尾隐患，全盘仅768户，16栋小高层+14栋叠墅纯改善社区，容积率仅1.02，广州主城稀缺超低密地块。 2、独有一江双湖+内湖资源：东近一线增江、西临7000亩荔湖，社区自建2.6万㎡内湖公园，台地式园林，36%高绿化，景观稀缺度片区顶尖。 3、广州少有的类四代空中庭院住宅，127-170㎡全部四房起步，户户带6米挑高中空露台，奇偶层露台错位布局，拓展空间大、得房率优异。 4、车位配比约1:1.9，远超改善标准；万科物业代管，配无边际泳池、铂金会所、健身房，精装标配华为鸿蒙全屋智能系统。 5、紧邻区政府政务圈，荔湖新城核心地段，无老旧村落、工业用地，居住圈层纯粹，宜居属性拉满。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-04
热销
增城增城区府板块，云栖江麓目前在售均价20000元/㎡，总价230-270万。主推127-170m²、3/4居户型，首付约34万起，品牌开发商品质保障。
2026-05-03
在售

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楼盘点评

全部点评

陈铃峰置业管家

2026-06-04 19:09:22

荔湖新城核心全维成熟配套，一站式生活闭环教育：3km 覆盖华师附中增城校区、省一级增城中学、荔湖公办小学，全龄优质公立资源环绕；商业：自驾 5-10min 直达万达、东汇城、合汇、敏捷四大成熟商圈，商超、餐饮、影院齐全；医疗：1.5km 内广州妇儿医院增城院区、中山六院、增城中医院（三甲），顶配医疗资源；市政：一路之隔增城政务中心、少年宫、荔湖公园，新城政务核心地段。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 19:09:16

一江双湖 + 社区内湖，绝版山水生态资源西瞰 7000 亩荔湖、东靠一线增江，社区自建2.6 万㎡私家内湖公园 + 6 大景观组团，三面环湖无高层遮挡；楼栋错落排布，9 楼以上可直览全幅荔湖景，广州少有的同时占有江、湖、园三重自然资源改善盘。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 19:09:07

增城城投国企开发，低密孤品地块，置业安全系数拉满区属国资城投打造，资金稳健无烂尾隐患；容积率仅 1.02、绿化率 35.2%，广州近十年稀缺低密地块，全盘仅 768 户（505 套小高层 + 265 套叠墅），无刚需小户型、圈层纯粹；万科物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，车位配比 1:1.9，停车资源充裕；整体 25 米天然台地地势，低层也拥开阔观景视野。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:15:09

地铁：距 21 号线增城广场站约 2.8km，骑行约 8min 接驳；快线 4 站到天河。公交：500 米内保利一号公馆、行政中心站等 6 个站点，12 条线路，覆盖全城。自驾：临新城大道，接驳增天高速（在建）、珠三角环线；非高峰 30min 到黄埔、40min 到天河。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:15:04

✅ 区府核心 + 稀缺生态：荔湖新城区府旁，一江双湖 + 内湖景观，资源不可复制。 ✅ 超低密 + 高端改善：容积率 1.02，增城罕见低密盘；大平层 + 别墅，圈层纯粹。 ✅ 四代住宅 + 高实用率：新规空中花园设计，实用率高，产品独特。 ✅ 全维成熟配套：四大商圈、三甲医院、省一级学校，生活一站式。 ✅ 城投开发 + 品质保障：增城城投打造，资金稳健，交付无忧。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:14:58

教育：3km 内全龄教育；近增江小学、荔湖街第三幼儿园；省一级增城中学，华师附中、黄广附属学校环绕。商业：3km 内万达、东汇城、合汇广场、敏捷广场四大商圈，日常 / 高端购物齐全。医疗：2.5km 到增城中医院（三甲），近妇女儿童医疗中心，就医便捷。生态：一江双湖—— 东靠增江、西临 7000 亩荔湖；社区私藏2.6 万㎡内湖公园，环境稀缺。社区：容积率 1.02 低密，规划大平层 + 别墅；台地设计、绿化率 35%，居住舒适度高。
彭旭置业管家

2026-04-11 15:49:04

云栖江麓由增城城投国企开发，踞增城荔湖新城核心，拥一江双湖稀缺景观。1.02 超低密、台地设计视野开阔。类四代住宅，6 米挑高空中院、实用率超 120%。127-170㎡纯改善户型，万科物业，近万达、省一级学校、三甲医院。
135****7244

2025-10-27 10:21:15

云栖江麓坐拥丰富的自然景观资源：周边分布着三大公园，包括荔湖公园、增城区荔湖街体育公园等；还有一线荔湖与增江环绕，让您尽情领略自然之美。项目内部以约2.6万平方米的原生内湖为中心，精心打造了六大艺境景观，将四季美学园林进行了多维度的融合。
150****1157

2025-10-27 10:21:03

云栖江麓项目周边交通十分便利，在其直线1公里范围内，分布有4个公交站点以及1个地铁站（增城广场站）。其中，公交线路覆盖了增城1路、10路、5路、77路、8路等多条线路，可满足居民多样化的出行需求。

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楼盘问答

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问云栖江麓这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

1.7km荔湖公办小学、近荔湖街第三幼儿园；3km 覆盖增城一中、华师附中增城校区、黄广学校，全龄幼 - 小 - 初公办资源齐备，区府优质教育组团环绕。
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问云栖江麓这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

国企低密 + 一江双湖 + 类四代宅 + 成熟配套，增城 / 广州改善自住优选；刚需、纯投资、重地铁依赖慎入。 ✅ 优点：稀缺生态：增江 + 荔湖 + 社区内湖，广州少见低密湖江双景，居住舒适度拉满。产品力强：容积率 1.02，类四代住宅，127㎡起大平层 + 别墅，实用率超 120%，改善标杆。配套成熟：区府旁，四大商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育，无需等待兑现。国企保障：增城城投开发，交付与品质稳，万科物业加持，居住有保障。圈层纯粹：纯改善定位，总价高，圈层干净，适合高端自住。
全部3个回答>
问云栖江麓什么时候收楼，有什么优点？

答

云栖江麓占位区府旁，拥一江双湖稀缺景观，容积率仅 1.02。类四代住宅带 6 米空中花园，大平层 / 别墅可选，实用率超 120%。万科物业 + 全维配套，国企开发品质稳，是增城顶级改善首选。
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