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楼盘地址 番禺大石板块南大干线北侧，距地铁3号线大石站约700米 发地址到手机

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楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜1名，超过番禺100%的楼盘

低密品质住区容积率仅2.6，为番禺大石板块近5年最低密地块，居住舒适度较周边项目提升30%。中央园林面积超1.2万㎡，相当于2个标准足球场，绿化率35%，形成天然隔音屏障，改善微气候。全周期户型设计88㎡三房：竖厅+南北对流设计，主卧带270°飘窗，得房率91%，空间利用率远超周边项目平均82%。108㎡四房：纯南专梯专户板楼，得房率89%，满足家庭成长需求。新规进阶户型，取消结构飘窗等非计容面积限制，实际使用面积突破100%。全龄化智慧社区整合“学铁商”资源，打造生活圈，涵盖高端住宅、酒店式会所、生态园林。下沉式立体会所覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能，室内外景观渗透，营造隐奢生活逸境。品牌与物业保障越秀地产深耕广州42年，资金实力雄厚，交付兑现率连续5年超98%。越秀物业(国家一级资质)提供24小时安保、会所运营、园林维护等增值服务，物业费对标区域高端项目。

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楼盘点评

全部点评

138****9361

2025-12-18 10:33:16

越秀鸿璟台在社区配套规划上尽显匠心与诚意，致力于为业主打造一站式便捷生活体验。社区内精心打造了下沉式会所，其功能布局丰富且实用，涵盖健身室、恒温泳池、瑜伽室以及篮球场等多元运动空间。
158****6201

2025-12-18 10:32:48

广州越秀鸿璟台，傲踞番禺大石核心区域，精准落子于南大干线北侧这一战略要地。其交通优势显著，为业主的日常通勤与出行提供了极大便利。
184****8670

2025-11-13 09:38:46

医疗配套方面：项目往南约1.8公里处便是二甲资质的番禺区第二人民医院，有省级医疗资源为家人健康保驾护航。
184****0867

2025-11-13 09:38:33

越秀鸿璟台的商业配套十分优越：业主步行便可轻松抵达万民城与105新地购物广场，同时还能快速接驳至万博CBD高端商圈，充分满足日常购物及休闲娱乐的多元需求。

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楼盘问答

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问越秀鸿璟台地址在哪里？

答

项目容积率仅2.6，是番禺大石板块近5年来的最低密地块。中央园林面积超1.2万平方米，绿化率高达35%，形成了天然的隔音屏障，有效改善了微气候，为业主提供了一个安静舒适的居住环境。
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问越秀鸿璟台怎么样？好不好

答

越秀·鸿璟台主打建面约89 - 122平方米的三至四房，涵盖全南向私密塔楼和小高层纯南专梯专户板楼两种产品形态，能够满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用新规进阶设计，得房率普遍超过100%，并预留了可拓展空间，真正实现了“一套房住到底”的全周期居住理念。无论是年轻刚需家庭、二胎家庭还是三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。
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