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天马丽苑悦璟湾

别名：悦璟湾中房天马丽苑

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参考均价 24000元/㎡ 价格有效期：2026.05.14-2026.07.04 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(9) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

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4室3厅3卫 122㎡约293万咨询底价

4室3厅3卫 132㎡约317万咨询底价

4室3厅5卫 142㎡约341万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

花都好评榜2名，超过花都96%的楼盘

北站新城低密大盘，宜居属性强：总占地约97万㎡、建面约15万㎡，容积率低至1.9，50%超高绿化率，洋房+低层住宅组合，居住密度低。 "alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/> 双地铁+空铁枢纽，通勤高效：步行约800m至9号线汽车城站，3站接驳3号线；规划24号线，临近广州北站与白云机场，属30min空铁生活圈。一线天马河景+湿地公园，生态稀缺：毗邻天马河湿地公园，推窗见河景，社区内水景与园林交织，生态环境优越，休闲康养资源丰富。万科物业+全龄教育，生活无忧：国家一级资质万科物业，24h安保；自带公立幼儿园+省一级新华第九小学，周边环绕实验中学、秀全中学。高实用率户型+全维社区配套：主推99-141㎡3-4房，南北通透、方正实用；内配泳池、夜光跑道、健身设施，规划1.5万㎡临街商业。

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楼盘点评

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陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:06:33

地铁近、公交密、自驾快，北站枢纽加持地铁：距 9 号线花都汽车城站约 800m（步行 10min）；规划 24 号线（约 500m），双轨交汇潜力大；3 站到白云机场，7 站换 3 号线，45min 到天河。公交：步行 172m 到天马河公馆站，1km 内 7 个站点、6 条线路，直达花都城区、白云，班次稳定。自驾：临望亭路、红棉大道；5min 上广清高速，10min 到广州北站；15min 到白云机场，20min 到花都城区，35min 到天河。小结：地铁 / 公交 / 自驾全便捷；适合花都 / 白云 / 机场通勤、重视教育医疗、改善自住的家庭，投资也稳健。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:06:26

北站新城地铁改善盘，教育强 + 双三甲 + 双轨潜力真地铁盘：距 9 号线汽车城站约 800m（步行 10min），出行便捷。教育优质：家门口省一级小学 + 公办幼儿园，目送式上学。医疗顶配：3km 内双三甲医院，健康保障足。双轨潜力：规划 24 号线加持，未来双轨交汇，升值可期。生态宜居：低密社区，近天马河湿地公园，居住舒适。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:06:19

教育（优）：自带公办幼儿园，步行约 248m 到省一级新华第九小学；3km 内有实验中学、秀全中学等，全龄教育齐全。商业（成熟）：自带 1.5 万㎡临街商业街（华润万家、7-11、肉菜市场）；5min 到新世纪广场，10min 到骏壹万邦 / 广百，区府商圈成熟。医疗（强）：3km 内覆盖广州市中西医结合医院（三甲）、花都区人民医院（三甲），就医便捷。生态（好）：绿化率 39%，容积率 3.5；步行 500m 到天马河湿地公园，环境宜居。内部：万科物业，成熟大盘；三期精装交付，配中央空调、入墙衣柜。
彭旭置业管家

2026-04-11 23:57:20

花都临湖独栋标杆，万亩湖山生态豪宅。拥1500 亩集益水库、9 公里湖岸线、3 万㎡白鹭湿地，85% 超高绿化、26 米坡地错落布局，户户三面环湖、270° 湖景、南北对流。配3 万㎡商业、游艇会、地中海园林，73-632㎡洋房 / 独栋，别墅私家码头、7 米挑高、花园超 300㎡。祈福品牌、一级物业、现房即住，广州北稀缺湖山墅居首选。
137****7295

2025-09-08 10:20:12

天马丽苑悦璟湾位于广州市花都区北站新城核心地带，周边交通网络发达。
132****8399

2019-06-08 00:00:00

物业是品牌的么？周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。
155****6589

2019-04-06 00:00:00

银行就在这附近不远，招商银行、建设银行、工商银行、农业银行，很方便！70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
151****9252

2019-03-08 00:00:00

距离商场比较近，华润万家，买东西方便很多。
189****4574

2019-02-06 00:00:00

小区附近有综合商场，华润万家，逛街购物不用发愁了。装修房，不需自己装修，要能达到样板间效果就很好了。
139****3078

2019-01-07 00:00:00

2018年年中交楼，关键还是质量要有保障，这区域周边楼盘较少，就这一个楼盘挺孤单的，是否影响以后配套的发展拭目以待吧。

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问天马丽苑悦璟湾这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

地铁近 + 省一级小学 + 低密改善 + 万科物业，预算 180-340 万自住 / 长期投资强烈推荐；纯短线投资慎入。 ✅ 优点：地铁真步行：800m 到 9 号线，双轨规划，通勤便捷，花都稀缺地铁口改善盘。教育优质：对口省一级新华九小，自带公办幼儿园，目送式上学，学区确定性强。低密舒适：小高层、1T2 户、高绿化率、南北通透，居住体验优于周边刚需高层。配套成熟：商业 / 医疗 / 生态全配齐，区府商圈 + 社区底商，生活便利度高。物业靠谱：万科物业，服务体系成熟，保值与居住品质有保障
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问天马丽苑悦璟湾周边环境如何？交通方便吗？值得买吗？

答

自住改善非常值得买（重视低密 / 生态 / 教育 / 物业、花都 / 白云 / 机场通勤）；投资稳健入（北站 TOD + 双轨规划、保值强、租金稳，适合长期持有）。
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问天马丽苑悦璟湾这个楼盘怎么样？

答

项目内拥有优美的园林景观，绿化程度高，为居民提供了一个宁静和谐的居住环境。
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