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广州楼市跌跌跌！
在面对房价颓势趋势下，广州出台了一系列政策，在高频政策刺激下，市场修复不及预期，市场看似火热，但是价格还在跌。眼看房价继续上涨套现获利无望，于是大批业主断臂求生，都在大幅度降价，市场上的笋盘越来越多。在这个大行情之下，无论是一手还是二手市场，整体房价都在下跌。既然广州楼市跳水了，普通人还能上车么？早在1月份地产大佬于英就喊话：今年要赶紧卖掉手上二三四线等城市的房子，来广州买房！但这段时间房价跌得这么厉害，如果你是个业主，之前从未在楼市里挣到过钱，然后你现在刚一买房，房价就跌成这样，你慌不慌？
广州大批房子跌惨了
一个城市的楼市前景，归根结底还是由人口和购买力所决定的，其中，人口对于城市发展有着重要的意义。根据《2023广州统计年鉴》，2023年，广州的常住人口新增了近10万，同时在过去十年广州更是新增超400万人。对比全国千万级人口城市来说，广州超越了深圳，实际管理人口早已达到2400万人，相当于三个香港的人口体量。根据百度地图实时迁徙数据显示，广州已连续两个月成为全国人口流入/流出“双冠”王的城市。当然，来人的同时还需要留人，即人才的虹吸能力。根据58同城发布的《2023年毕业生首选城市排名》显示，2023年，毕业生就业首选城市为广州。从可支配收入来看，想在广州买一套房子的平均价格，需要20.3年。总体而言，广州房子的性价比依然是最高的，但由于楼市不景气，以及天量供应影响下，广州楼市进入寒冬，无论一手还是二手市场，整体房价都在下跌。
有25万就能上车广州
翻看各类社交软件，满屏都在降价卖房，业主为了卖房，已经卷到没边，不但要认真包装自己的房子，还要跟中介斗智斗勇。隔壁的深圳楼市同样热闹，但近期《百花的业主，醒醒！》一文在深圳房产圈直接刷屏，指出中介制造的业主相互踩踏的降价潮。在市场相对低迷的环境下，上车门槛更低，广州迎来购房最佳窗口期，卖房比买房还焦虑，去化跟不上挂牌，想解套不易，业主想跑出来，只能降价。广州现有房屋总量可满足1100万人的住房需求，但却无法覆盖近2400万的实际人口。在这个大环境下，只要价格到位，就能直接带动成交热度上涨，打破楼市僵局。广州房子，并不存在过剩的问题，现在整个市场都处在普跌状态中，相比于二手房，新房市场直接贴着低价在卖，只要价格足够香，就能吸引部分购房人群。
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