白鹅潭全新盘规划曝光，成新“卷王”？

来源：吉屋发布时间：2024-03-11 09:14:11

规划曝光！白鹅潭全新盘+1，锁定新“卷王”？

白鹅潭楼市，全新盘+1。昨天，市规自局公布了荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块的批前公示。这块地呢，是去年4月广东建工以21.59亿底价拿下的，扣除配建后，折合楼面价2.2万/㎡。整个项目，由两部分组成，以中间规划路为界，左侧是商品房，右侧是安置房（含1栋公租房）。当中，安置房部分，是用来安置如意坊放射线项目涉拆居民的。‍‍‍‍安置房为下图的1-4栋（5栋为公租房），3梯5户/3梯6户设计，梯户比规格，比市面部分商品房还高。面积段区间跨度较大，套内建面在50-120㎡之间，既适合自住，也方便放租。

再来看商品房部分。商品房共有6栋，都是2梯5户设计，层高在26-33层之间，除去架空层和底层配套公建，总货量预计在910套左右。至于产品亮点呢，也很明显：1、使用率不低‍我在地块设计任务书看到，里面已经白纸黑字写明，要打造高产品溢价、高赠送的创新住宅类产品。市面上产品在卷的花池、大飘窗等，在这个项目应该也是标配。‍‍‍2、刚需和改善产品全覆盖‍‍根据建模大神拉的数据，项目户型预估有6个，面积大概在85-150㎡之间。这也可以看出项目的定位，高性价比刚需户型和舒适大户型，统统都要。商品房楼栋和户型预估面积示意3、一线河景‍项目北侧是塞坝涌，前排没有遮挡，一线临河。‍‍也因此，地块限高100米，沿塞坝涌一线新建住宅限高80米，以保证景观优势的最大化。目前项目所在的白鹅潭板块，已经有新世界天馥、花语和岸、华润置地白鹅潭悦府等多盘在售，这些项目或主打高实用率，或主打品质。结合成本、产品、景观等方面来看，桥梓大街地块或有可能通过高性价比、低门槛优势，成为荔湾的新“卷王”。

周边优势和短板分析

不过呢，项目短板也是有的。一个是，周边以厂房和自建房为主，城市界面待改善。一个是，周边配套对刚需买家，吸引力或要打上折扣。比如教育，附近的南塘大街小学、五眼桥小学等，排名不靠前。比如公共交通，地块和最近的地铁5号线滘口站，直线距离约1.4公里。其实，除了桥梓大街地块，今年荔湾还有其他新盘和地块要来。比如保利东沙项目，预计推140-280㎡的一线望江大平层，今年将入市。另外呢，根据2024年供地蓝皮书，今年荔湾有8宗宅地要出让，是中心四区中最多的，而且不乏陆居路、广钢车辆段等靓地。今年的荔湾市场，预计会很热闹。如果你想在荔湾买房，有买房/买房问题的，可以找@大嘴聊聊，更多楼盘内部折扣，TA都能毫无保留丢给你！

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总的来说，白鹅潭地块的新盘+1项目在市场上引起了不小的关注。项目的规划和设计充分考虑了各种需求，包括刚需和改善型购房者。拥有一线河景的优势，也为项目增添了吸引力。不过，周边配套和城市界面仍有待改善，这可能会对项目的吸引力产生一定影响。随着荔湾楼市的热度不断升高，未来还将有更多新盘和地块入市，竞争将更加激烈。购房者在选择时需要慎重考虑自己的需求和预算，以便找到最适合自己的房产。