2023年广州商业地产市场回顾及展望

来源：吉屋发布时间：2024-01-22 08:37:44

2023年广州写字楼市场：温和复苏，新项目带动吸纳回弹

近日，CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2023年广州商业地产市场呈现出写字楼市场的温和复苏态势。报告指出，今年广州共有10个写字楼项目落成，总计供应面积达到70.7万平方米，同比增加28%。新项目集中在琶洲和金融城等核心拓展区，占全市体量的80%以上。写字楼市场的去化带动了吸纳回弹，尤其是TMT行业的需求量居首。随着经济复苏的推进和政府的支持政策，广州写字楼市场有望继续向好。

2023年广州零售物业市场：消费旅游市场带动稳健复苏

CBRE世邦魏理仕的报告还显示，2023年广州零售物业市场稳健复苏，受消费旅游市场的畅旺带动，人流增长显著，空置去化速度加快。报告指出，今年广州新开业的优质零售项目减少，但吸纳量却明显提速，导致全市空置率改善。全年新增供应面积为18万平方米，同比下降45.9%。而净吸纳量达到22.2万平方米，同比上升100.2%。尽管受到零星传统大型超市和百货店闭店的影响，广州零售物业市场整体表现依然积极向好。

2023年广州仓储物流市场：跨境电商需求强劲，空置率创新低

广州仓储物流市场在2023年的表现也引人注目。报告显示，今年供应量达到107.2万平方米，近五倍于去年，使得空置率在上半年一度超过20%。不过，第三季度跨境电商成交的爆发改变了市场格局，尤其是保税及非保税高标仓市场。随着跨境电商需求的持续扩张，第四季度的空置率进一步下降至2.5%，创下了历史新低。广州仓储物流市场的出色表现主要得益于跨境电商的快速发展。报告预计，2024年广州仓储物流市场将保持较低的空置水平，租金有望从低谷中反弹。

综上所述，2023年广州商业地产市场的写字楼市场呈现温和复苏的态势，新项目的去化带动了吸纳回弹。优质零售物业市场稳健复苏，受消费旅游市场的畅旺带动，空置去化速度加快。仓储物流市场受到跨境电商需求的强劲推动，空置率创下新低。对于2024年，预计广州商业地产市场将继续增长，租金有望稳定或回升。