客观踩盘测评保利云境

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 14:37:14

客观踩盘测评保利云境：68平极致三房，泛白云新城板块

新一轮的“卷王争霸赛”在今年楼市新政后正式拉开了帷幕。这边花地湾地产一条街刚结束完一波火药味十足的“抢客”操作，那边白云又在悄悄上演“相爱相杀”的戏码，这不，白云区三个新规后的新盘，正齐刷刷地在设计之都保利时光汇一楼设立了展厅。

这三个楼盘在区位上都相距不远，保利云境跟云筑上品位置上两者更靠近一点，而产品布局方面，国贸云上和云筑上品输出有点相似，今天先跟大家聊一聊把小户型做到了极致的保利云境。

68平做三房，极致的刚需户型填补了周边市场空白

从展厅的小型沙盘可以看出，保利云境整体规划了5栋30-32层的住宅，围合式布局，产品涵盖68、85和110平的三至四房，但是首推的1/2栋只有68平三房和85平AB两个户型，据销售说110平的户型在后续再推，具体是哪一栋还不太清楚，而且项目的产品实用率也是超百分百，68平就能做三房，主推小户型，很明显保利这波目标瞄准的是刚需群体。

保利云境

白云 | 白云白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块售价待定

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门槛较低的68平三房，虽然是东北向，但是户型非常实用，客厅开间做到了3.6米，主卧接近20m²，两个次卧也有7m²左右，而且还带入户花园，要知道，这个配置，一般的产品也最少要90平以上的面积才能做得到。

据销售介绍说，68平这个户型货量不多，只有30来套，如果到时候意向这个户型的客户比较多的话，可能还要摇号。整体来看这个户型基本没什么缺点，虽然只有一个卫生间可能不太方便，但是这个面积能做带入户的三房已经很牛了，非常强的刚需户型。

85平A户型像是68平的放大版，只是主卧多了个卫生间，还有入户花园的位置不太一样。

而85平的B户型，和A户型的差别在于次卧的位置调整了，做了一个卧室的动静分区，可以把老人安排在客厅的另一侧，并且这个户型做到了南北对流。

最大的110平销售说目前还没有户型图，首推也没有这个户型，要后续加推才知道110平户型长啥样，就户型图来看，首推这几个户型都没有什么毛病，具体的空间感要等后续开放样板间才知道了，传闻售楼部和样板间预计在12月月底开放。

可以说保利的打法挺厉害的，毕竟整个白云新城和设计之都都没有定位这么刚需的新楼盘，位置核心一点的粤海云港城、中海麓府、富云山等大多是100-200平的大面积改善户型，远一点像嘉禾望岗往北的新世界云耀、天悦云山府和广州地铁云庐等最小面积也要去到90平左右。

商业和学校都是现成，有刚需在意的生活便利度

保利云境距离展厅大概三公里左右，目前正在施工，但是从现场可以看得出，周边的配套有一定基础，项目距离较近的14号线二期创意园大概在1公里左右，预计2025-2026年通车，距离地铁2号线江夏站直线1.3公里，需要公交接驳。

如果是需要地铁通勤的业主也不用太担心这个地铁开通的问题，因为等你交楼的时候，14号线二期也大概率已经通车了，即使还没有通车，暂时可以骑个电瓶车到地铁站。

商业方面，保利云境周边有不少成熟的社区，这些社区都自带底商，日常简单的生活采购蹭一下问题也不大，而且项目距离云都汇商场也不远，想去消费走几步路就可以了。

周边三公里范围内还有设计之都的保利时光汇，白云新城的凯德广场和万达广场等等，距离项目几百米还有农贸市场，周边的配套完全可以匹配到业主们的生活需求。

丨白云设计之都

至于大家关心的学校，保利云境虽然北侧规划有一所九年一贯制学校，但是目前还没建，也没啥消息。已知的是项目自身配建有1所幼儿园和托儿所，周边有龙江小学和黄石小学等等，现场的教育配套比较一般，没有很出彩，不过如果后续保留云境规划的九年制学校建起来的话，是一个不错的价值点。

医疗方面，项目北侧直线400米是南方医院白云分院，日常看病就医还是挺方便的，总的来说，保利云境的各项配套均好性还算不错，刚需需要的生活便利度都有，而且规划中的九年制学校对于不是家里有小孩着急着上学的买家来说，也是一个考虑的点。

开盘价合理的话对预算吃紧需求三房的刚需来说挺合适

保利云境位于白云区的黄石东板块，跟白云新城的距离比起设计之都还要更近一些，和白云新城的核心区只有一条路之隔，有些配套还是可以蹭蹭的。而且保利云境68平三房这个户型，可以说是上车白云相对不错板块门槛非常低的三房了，这个实用率也碾压了周边的二手房。以100平为例，假如同样的价钱，买保利云境则会比二手房多了十几个平方的实用，平摊到价格上，就相当于变相降价了。

最近市场竞争严重，一手都在卷价格和卷产品，这对于购房者来说其实是一件好事，正如我之前说的，今年的市场，是对刚需友好的一年，同样的钱可以买到比以往实用率更高价格更低的产品。

目前项目方面还没有具体的吹风价，保利云境2.3万/m²的楼面价，是泛白云新城新盘里面最低的，附近的云筑上品吹风在5万一平左右，按照保利一贯的习惯，开盘应该会有惊喜，如果价格合适，性价比突出，肯定是可以打动得到手头预算吃紧又有三房需求的刚需。14号二期沿线上班或者周边产业园创业园工作的读者，预算吃紧又有三房需求，保利云境是比较适合的，如果追求大一点面积段的产品，可以对比周边的国贸云上和云筑上品看看，我们下期会讲一讲这两个楼盘。