年终冲刺之战！广州四批供地计划出炉

来源：吉屋发布时间：2023-11-25 13:31:07

年终冲刺之战！广州四批供地计划出炉，压箱底的靓货藏不住了！

广州市自然资源局在官网发布了广州市2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批）。从清单上我们可以看到，四批次供地计划拟供应18宗，供应总建面272.22万㎡，拟于2023年11月11日至2024年2月10日期间发布出让公告。

供应规模不凡，中心四区供应靓货

本轮集中供地计划供应土地18宗，供应总建面272.22万㎡，供应宗数在近两年的规模来看，都是能排在前三名的。而本轮供地中心四区掏出不少压箱底的靓货，供应占比达到了39%，比过去的3批直接翻了一倍。

其中，海珠区2宗，荔湾区2宗，天河区3宗；而外围区花都区则是最大的地主，共有7宗，其余从化2宗，白云1宗，番禺1宗。而南沙、增城、黄埔则没有出现在供应名单中。

从当前库存的数据来看，南沙、增城都是库存大户，去化周期最长，而黄埔则是未来有旧改，再新增供应无疑会加剧去化压力。

今年广州宅地供应情况基本明朗

今年广州土地市场计划供应69宗，同比去年增加19%，供应总建面1002.5万㎡，同比去年增加8%，整体的供应规模较去年有所增加。

为了托起土地市场成交，天河与荔湾成了中心四区的“地主”。广州第四批次集中供地主要集中在核心区，一方面能够进一步释放中心区的购房需求，另一方面也能够降低流拍率。下面，我们来看看有哪些地块值得关注。

天河区

天河区黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块位于天河区大观路以东，奥体路以北，紧邻8月份拍出的越秀世界大观项目地块，属于东圃板块内。该地块紧邻8月份拍出的越秀世界大观项目，当时拍出了广州涉宅楼面价TOP9——50160元/㎡。目前地块周边3公里内在售的产品主要以大平层等一众改善项目为主，近一年成交均价71020元/㎡。

同样是东圃板块的岐山路AT1010005、AT1010007地块，位于茅岗路吉山仓库，与华润天河润府项目仅一条马路之隔。地块在上个月刚刚调整土地性质，把商业用地变为了住宅用地。目前地块周边三公里内在售项目多，竞争激烈，近一商品住宅成交均价58423元/㎡。

海珠区

本轮供地计划中海珠也有2宗地。其中海珠区琶洲西区商住地块位于新港东路以南，海洲路以东，在上个月刚调整的控规，占地约1.11公顷，建面高达11.1万㎡。目前地块周边三公里有5个项目在售，近一年成交均价11.01万元/㎡。

三滘立交AH101314地块，地块体量中等，占地约6.71公顷，总建面15.71万㎡，地理位置优越，与地铁广佛线与地铁2号线都是步行可到的距离，毗邻海珠区儿童公园。地块周边在售的新项目较少，未来竞争小，但最大的问题是噪音。

荔湾区

陆居路AF020208、244地块位于白鹅潭核心区，周边有荔湾三馆和一、大湾区艺术中心等一系列文化配套。地块总占地2.13公顷，总建面22.32万㎡，部分角度可望江。数据显示，地块周边三公里近一年成交2542套商品住宅，成交均价62108元/㎡。

番禺区

今年火了一年的番禺，在本轮的供地计划中只有一宗地供应。汉溪大道北侧BA0901081地块是三批次供地清单中的长隆三期AB地块中的一部分，该地块由原先的占地面积8.56万㎡，减少至现在的5.7万㎡。目前地块周边三公里内有华润置地长隆万博悦府、越秀瑞麓府、耀胜新世界等一众热门项目，竞争激烈，近一年商品住宅成交均价55796元/㎡。

另外，关于广州下一次土地拍卖，是否会取消地价上限，还是继续摇号拼手气，目前还没有确切消息。