广州新塘实盘评测：阳光城翡丽山和品秀星图哪个更值得购买？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-11 13:51:33

2021年广州楼市*耀眼的区，相信大家多会说增城。相比广州其它区域市场，需求旺但无货卖，有些区域有货但没有人气，而增城一直保持供需两旺，热度不减。除了广州东进政策驱动，增城作为黄埔、天河的毗邻区域不限购，同时在深圳、东莞严厉调控下，涌进来大量购买力，直接拉高增城的热度！

➢新塘：广州市城市发展战略的“东进”轴上

在整个增城板块又以新塘*为亮眼。新塘处于广州市城市发展战略的“东进”轴上，拥有优越的地理位置条件；汇集国家铁路、城际轨道、城市铁路9大轨道交通系统，真正实现了湾区1*生活圈。国家级增城经济技术开发区也在大新塘范围内，新塘GDP占增城60%以上，2019年千强镇TOP5, 是广州东部重要的经济增长区。目前吸引有超4000＋企业进驻，2019年人口约63万人，占增城区50%。

新塘具备的这些优势，对于东莞、深圳失去房票的客户一直是关注的重点，特别是东莞，仅一河之隔啊。而我们作为专业化的新房交易服务商，为了给客户带去*的购房建议，除了考察板块、交通在产品力上我们也会实地踩盘。

这几天也是顶着烈日，冒着高温实地看了新塘几个盘，从商业配套、交通、环境、教育、品牌的不同维度把楼盘的优势作了区分给大家介绍。

➢ 阳光城翡丽山

阳光城·翡丽山总建面约14.69万㎡，占地面积约4.3万㎡，项目共有6栋楼，合计规划1104户，停车位1198个，户型约75㎡三房、约85㎡三房、约95㎡四房。

➢户户朝南全南向住区

阳光城这个品牌大家都不陌生，房企TOP15，在广州也深耕多年打造了很多标杆项目。从南沙连续三年的销售冠军阳光城·丽景湾，再到天河北43万方高端宏伟巨作阳光城当代·檀悦MOMΛ，皆出自阳光城之手。我们都知道，房企正在进入产品力比拼时代，“阳光城翡丽山”产品*亮点户户朝南，是难得的全南向住区。

打开地图，你就能发现阳光城翡丽山这个盘，可以说是生活配套非常成熟！项目的南面与西面都被锦绣天伦花园包围，而锦绣天伦花园作为一个2013年就开售的楼盘，如今生活配套早已十分成熟，看地图上密密麻麻的标记，都能感受到。

➢交通便利 距离官湖站1公里

交通方面，阳光城翡丽山与地铁13号线官湖站的直线距离大约1公里，4公里范围内还有城轨新塘南站、新塘客运站，对于经常往返周边城市的买家而言，是比较方便的。

教育方面，一公里范围内有敏捷天伦幼儿园、德智幼儿园、天伦*、久裕*等等，*不足没有自建学位，这跟别的有自建*的小区比就弱了点。

➢阳光城翡丽山户型鉴赏>>>

建面约75㎡三房

区域内难得户型,同等面积多一房。

建面约85㎡三房

三开间朝南，空间南北通透，双卫设计，主卧套间带大飘窗

建面约95㎡四房

户户向南全明采光，全屋对流通风

主卧套间带飘窗，阔景大阳台270度观景

➢同等面积多一房 低总价买南向产品

从项目来看户型的设计是很大亮点，现场小姐姐介绍，同等面积多一房，而且户户朝南。三种户型，分别是75平2+1房，85平3+1房和95平4+1房。看了样板房客观来讲，阳光城在户型设计上还是不错的，特别U型厨房，把飘窗也利用起来了，空间利用非常不错，而且75平和85平的户型都能做到三开间朝南，95平做到四开间朝南。在市场上，小户型能做到南向是比较少的，这使消费者可以用较低的总价买到南向的产品。旁边的锦绣天伦入住率也高，各种生活配套非常方便。

➢阳光城翡丽山踩盘总结：

阳光城认筹定价2.5万－2.6万/㎡，对比旁边的锦绣天伦价格或高了点，估计跟他们拿地价格不便宜也有关系。据了解阳光城拿地时楼面价12820元/㎡，不过在空间利用以及朝向上小户型朝南的小区确实很少，相比而言也还是不错。

➢品秀星图

如果说阳光城·翡丽山学位是她不足的地方，对于品秀星图学区就是的她的王炸。

➢双国企联合打造

品秀星图由双国企合作打造的一个房地产品牌，广州地铁与越秀地产联手打造，越秀地产作为有着37年发展历史的国有企业，历年来开发近200个住宅项目和以广州国际金融中心（西塔）为代表的40多个商业地产项目，品质有保障。

➢优质教育资源及市级文化配套

教育是品秀*优势，品秀星图成功引入华南师范大学附属新塘*和广州图书馆品秀星图分馆，在别的楼盘教育还停留在规划时，品秀星图已经把华附这种家长心里的名校与市级的文化配套引入了。华师附小在全国目前公立仅成立四所，而星图即是第五所的公立华附直属管辖的*！而且华师附小获奖更是不计其数了，其中包括：全国教育系统先进集体、广东省中*英语示范教研组优秀成果*、广东省中*特色*建设成果一等奖等等。拥有优秀的教育配置，华附师小也理所当然地成为广州排行*的*！

作为总建面约130万㎡，7432户的超级大盘，项目同时规划了2个托儿所，2个幼儿园，让在家门口就能享受从3岁到16岁的全龄教育需求。目前规划共 63 个班(其中:* 42 个班，* 21 个班)，去年完成封顶交付，预计2021 年 9 月 1 日开学。

➢广州东部TOD 13号线地铁上盖

交通方面，品秀星图是13号线地铁上盖，地铁口官湖站，小区到官湖站出口大约500米左右的距离。一般来说，500米~800米是*适合的地铁站距离，近了会有噪音和震动感，远了步行会累，广州地铁参与开发的项目就有优势。

一站之隔的新塘站被规划为广州东部TOD，实际上，广州东TOD新城从规划开始，便是凭高而立，高标准打造。这里不仅有凯达尔枢纽国际广场，永旺梦乐城、新塘万达；更有富士康、广汽、阿里巴巴等产业大咖，未来将建成“9轨交汇”的交通枢纽中心，从官湖出发，畅享粤港澳大湾区1*经济生活圈，未来相当可期，前景无限。

凯达尔枢纽国际广场项目将是广州东部交通枢纽中心商务区的地标

商业配套方面，自带约2.5万㎡缤纷商业街，一站式满足衣食住行需求；项目周边15*内享300万㎡繁华商圈（新塘万达、合生汇、新塘凯达尔国际广场、永旺梦乐城、奥园城市天地、东进广场、金铂天地等)。

休闲配套方面，社区内配备5大儿童主题乐园，*一个主题乐园面积达2000㎡。还有亲子菜园、游泳池、篮球场、4条健身跑道，总长约2.6km，打造*舒适的鲜氧活力园林。小区对面即大型千亩湿地公园，围绕“一河两湖五区八景”规划打造。

去年12月已开放（内设图书馆、健身房）广州图书馆·品秀星图分馆为新塘*个广州图书馆分馆目前可提供借阅功能，可实现与全市超172家分馆通借通还，业主可享受与珠江新城总馆无差别服务。

广州图书馆·品秀星图分馆（实拍）

➢品秀星图户型鉴赏>>>

在售户型78-134㎡舒居三四房，户型图如下。

约78㎡平层三房两厅一卫

约80㎡平层三房两厅一卫

约90㎡平层三房两厅两卫

约134㎡平层四房两厅两卫

➢价格洼地 潜力版块

售楼小姐姐介绍，在得房率上78平米的户型只有70%，其它户型都是80%多，得房率是很不足的地方。品秀星图均价28000左右，比周边溢价了10%多吧。至于性价比嘛，优势不大，毕竟在地铁旁，有越秀的品牌，有华附学位。但对比起黄埔动辄4-5万元一平的房价而言，绝对是价格洼地, 新塘板块是有发展潜力的。

➢ 置业总结：

增城选房市场上货量也多，但选择上还是选优先发展较早、区位较好的、规划确定的板块。配套上地铁、*、商业配套齐全的，毕竟房子不只是住那么简单，也还有很强的金融属性。如果住的舒服，又看着房子增值，岂不甚好！

广州新塘实盘评测：阳光城翡丽山和品秀星图哪个更值得购买？

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星图TOD