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保利雅郡楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
项目亮点
1、位于荔湾广钢新城中心地带，片区成熟，配套完善
2、项目是广钢首个新规产品，户型设计亮眼，且使用率高达110%
3、保利雅郡与鹤洞地铁站一路之隔，走路一两百米左右，目前在家门口还规划建设一个A出口，未来直接不用过马路了，公共交通出行就很方便
4、小区容积率仅2.41，密度较低，自带底商，能满足基本日常需求，附近也有成熟的商业和公园，休闲也有去处
5、周边书包素质都不错，小区旁边就是省实二小，项目在招生范围内，目前已经官宣啦
区域价值
新兴发展区域
广钢新城作为荔湾区的重要发展区域，未来规划前景广阔，基础设施不断完善，区域价值日益凸显。
交通网络发达
区域内交通网络发达，包括地铁1号线、11号线、公交等多种交通方式交汇，形成立体交通网络，使得保利雅郡与广州各大核心区域紧密相连
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
广钢新城作为广州西部的重点发展区域，具有高增长潜力，目前区域已经趋于成熟，保利雅郡位于广钢新城的核心地带，配套齐全，且周边规划生态环境优美宜居。
配套价值
1. 商业配套齐全：广钢、广船、花地湾三大商圈环绕，商业配套丰富多样，满足居民购物、娱乐、餐饮等多元化需求。
2. 医疗资源完善：周边分布多家知名医疗机构和药店，为居民提供便捷的医疗服务，保障居民健康。
3. 教育资源丰富：除了项目紧邻的广东实验中学荔湾学校外，周边还有多所优质学校，形成良好的教育氛围，助力孩子成长。
详细配套以评分
小吉点评
周边各方面配套完善，广钢六边形战士
楼栋分析
1、项目由两栋住宅组成，1号楼28层，2号楼31层，均为2梯5户设计，容积率2.41，居住较舒适。
2、楼栋布局合理，户型全南向，保证良好的采光和通风。
3、楼栋使用新型建筑规范，户型实用率高，提供舒适的居住体验。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利雅郡户型主打刚需，建面有约69-87-108平三个，其中69平分A/B两种户型，所以一共有4种，整体：
1、空间利用率高：户型设计紧凑实用，空间利用率极高，如69㎡的三房设计，满足小家庭居住需求同时不失宽敞感。想要偏改善一点的也可以看108平四房，南北通透+大阳台，提供舒适的居住体验。
2、空间布局合理：各功能区划分明确，动静分离，确保居住私密性和便利性。
3、灵活多变：部分户型设计有可变空间，如书房、储物间等，可根据家庭需求灵活调整使用功能，满足不同生活阶段的需求
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