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中建未来方洲

在售品牌地产地铁沿线

别名：文璟花园

2024年11月10日更新

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400-7638-577 转 117023

中建未来方洲楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目亮点

1.项目是文冲东的旧改大盘，周边有成熟的城光，生活氛围浓厚

2.户型选择丰富，高得房率，79方三种户型选择，刚需福音

3.半围合式花园设计，保证户户朝南以及花园最大

4.近地铁，距离双岗站约300米，步行轻松到达

区域价值

城市更新核心区域

未来方洲地处黄埔区城市更新与旧城改造的核心区域，将受益于政策红利和基础设施的不断完善，未来发展潜力巨大

黄金地段

项目位于珠金琶CBD东住区首排，距离珠江新城、琶洲等繁华地段仅几站地铁之遥，享受城市配套的黄金半径

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

43000元/㎡环比：0.00%

黄埔新房11月均价

50450元/㎡环比：0.00%

黄埔新房11月均价

26676元/㎡环比：0.00%

广州新房11月均价

34172元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

未来方舟地处老黄埔核心区域，未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

配套价值

1.商业配套丰富：项目规划有约10万平方米的商业综合体，并布局多条商业街区，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，满足居民多样化的消费需求。

2.生态资源丰富：项目周边环绕文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等众多城市级公园绿地，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等特色公园，为居民提供宜人的休闲环境。

3.医疗配套完善：项目附近几所三甲医院，如中大附属第一医院、广医大附属第五医院等，均在2公里之内，为居民健康保驾护航

4.交通配套完善：双地铁线覆盖，提供便捷的出行条件，快速连接珠江新城等核心区域

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

未来方洲作为旧改大盘，自身配套就齐全，结合周边丰富的资源配套，更是成熟完善

楼栋分析

首推组团位于黄埔东路北侧，楼下即幼儿园，北侧有九年制学校和牛山炮台公园，东侧紧邻地铁5号线双岗站，生活便捷度极高。

小区楼栋布局合理，东西北三侧半围合分布，南侧全部留空便于采光，提升居住体验。

预计首推1/2/4栋，分别是31/47和56层高，视野开阔，可远眺城市美景，户型涵盖建面约79/95/108/128/142㎡三至四房，满足不同家庭的需求，且所有户型均为南向设计，采光通风俱佳设计合理，使用率高

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

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3室 2厅 2卫待售

建筑面积：79㎡

约339万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：79㎡

约339万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：79㎡

约339万/套

户型分析

未来方洲户型选择丰富，单79平就有3种设计，95和108平也有多种选择，且整体户户朝南，得房率高。

79㎡三房两卫：起步户型虽小但功能齐全，设计巧妙，包含入户花园，提升居住品质。

95㎡三房两卫：整体采用3+X房设计，4开间朝南，部分可做到南北对流，采光和空间感优秀。客厅旁X空间联通阳台，提供拓展空间的可能性，增加居住灵活性。

108㎡三房两卫：整体采用3+X房设计，户型方正对流，客厅和次卧联通形成大长阳台，采光通风视野俱佳，空间感强。

128㎡四房两卫：整体采用3+X房设计，客厅旁X空间联通阳台，提供拓展空间的可能性，增加居住灵活性。

142㎡双套间四房三卫：大户型整体采用4+X双套间设计，带有南北对流双阳台，整体通透性强，灵动性高。

中建未来方洲

在售住宅

参考价格：43000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-10-12

开盘通知

楼盘地址：广州黄埔区府5号线文冲地铁站旁

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广州中建未来方洲楼盘评测报告，以专业视角告诉您中建未来方洲怎么样，中建未来方洲值得买吗？吉屋小编根据中建未来方洲的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中建未来方洲综合评分9.0分，其中产品力10.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。