东山公馆

东山公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东山公馆多层的公摊为5%-10%，东山公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东山公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东山公馆房子的情况来算一下。

东山公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东山公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东山公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东山公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断东山公馆开发商的实力，1要了解东山公馆开发商和项目土地情况；2、要看东山公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东山公馆开发商以往的业绩；4、东山公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东山公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东山公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。