天河星作商铺

别名：碧迅·天河星作, 星作花园

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楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.6

社区配套

9.8

区域价值

9.1

天河好评榜38名，超过天河22%的楼盘

天河智慧城次新低密社区，容积率2.62，在天河刚需盘里密度偏低；18‑20层小高层，梯户比分为一期2梯6‑8户、二期2梯4户，二期居住体验更好；社区配泳池、全龄园林、儿童活动区，居住氛围成熟。教育资源突出，配建公立幼儿园；天英小学招生优先本小区，距离约300米；周边沐陂小学、大观学校，幼小初配套齐全，家庭刚需友好。自带1.2万㎡社区底商，楼下超市、餐饮齐全；临近天河万科广场，满足购物消费；智慧城产业聚集，租赁需求旺盛，小户型出租流通性强。户型覆盖广，上车门槛友好，58㎡两房、72‑96㎡三房，刚需主力；124㎡四房面向刚改；精装交付，楼龄新，支持公积金、组合贷。交通路网完善，临近21号线智慧城站，骑行可达；门口公交密集，环城高速、广汕路自驾通达珠江新城；北面部分房源可看月亮湖湖景。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】

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2026-09-11
热销
广州天河星作位于天河区核心区域，主推58‑72㎡户型等4种面积段，容积率约2.62。天河智慧城板块次新住宅，容积率仅 2.62，在天河属于偏低密度社区，居住舒适度高。
2026-09-09
热销
广州天河星作位于天河区核心区域，主推58‑72㎡户型等4种面积段，容积率约2.62。天河智慧城板块次新住宅，容积率仅 2.62，在天河属于偏低密度社区，居住舒适度高。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-07-14 16:09:27

3 公里内覆盖天英小学、多所幼儿园与奥林匹克中学，优托邦、新塘商业街环伺，36 个生态公园分布周边，片区高新企业聚集，自持物业统一管理商业动线，地下充足车位支撑消费停留，自营、出租、投资均适配（官方认证售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-07-14 16:09:21

商铺可明火、带排烟排污管道，层高 5.9 米可搭隔层拓展经营面积，户型选择灵活适配餐饮、零售、早教、生鲜等多元业态，门前可外摆停车，独立产权清晰，社区出入口第一铺曝光度高，日常消费需求稳定（官方认证售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-07-14 16:09:17

天河智慧城核心社区临街底商，小区 868 户稳定常住客群，周边覆盖多个大型回迁社区与私立华联大学，固定消费人群充足，步行 10 分钟可达 21 号线天河智慧城站，门口多路公交，自驾 15 分钟直达珠江新城、金融城，产业白领、师生、居民三重客流持续稳定（官方认证售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:38:50

（6 米层高可搭夹层 55-115㎡多元户型碧桂园物业护航现房即买即用）商铺层高 6 米，可搭建双层空间提升利用率，实用率远超普通商铺；55-115㎡多元户型，适配餐饮、便利店、教育、生鲜等多种业态，部分可明火；2018 年建成现房，即买即用无需等待；碧桂园物业专业管理，3.5 元 /㎡/ 月物业费，保障商铺运营安全与品质，降低经营风险。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:38:45

（30 万 + 稳定消费群社区 + 学府 + 产业三重客流配套成熟）自身 868 户住宅 + 周边 10 余个成熟社区，常驻人口超 10 万；紧邻私立华联大学（约 3 万师生），300 米到新塘商业街，步行 5 分钟到合景商业广场；天河智慧城、金融城、琶洲电商总部三大产业区环绕，30 万 + 高消费力产业人口外溢，自带 1.2 万㎡社区底商已形成成熟商业氛围。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:38:40

（天河智慧城核心地铁 21 号线 800 米多维交通汇聚人流）地处天河智慧城核心合景路 99 号，步行 9 分钟直达地铁 21 号线天河智慧城站，2 站到员村换乘 5 号线，5 站达珠江新城；自驾 3 分钟上华观路，5 分钟接科韵路，8 分钟到环城高速，20 分钟内可达金融城、奥体中心；合景路站公交覆盖 491、578 等多条线路，多维交通网络为商铺带来稳定客流。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 10:57:47

全龄教育资源环伺，社区自带 9 班公立幼儿园，步行约 2 分钟到华港幼儿园星谷园区（150 米），约 3 分钟到公办天英小学（300 米，小区配套小学），约 7 分钟到沐陂小学（600 米，区一级），约 13 分钟到省一级奥林匹克中学（1.1 公里），3 公里内有 78 个幼儿园、21 个小学、14 个中学，私立华联大学近在咫尺，师生消费群体庞大，教育配套带动稳定客流。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 10:57:43

碧桂园力迅联合打造，碧桂园一级资质物业统一运营，2018 年次新社区，绿化率 33%，配泳池、篮球场与休闲园林，人车分流设计，步行约 5 分钟到沐陂公园（441 米）、西围公园（438 米），约 15 分钟到 3 万㎡滨河公园，周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，24 小时安保巡逻，商铺展示面佳，停车位充足，经营环境稳定安全。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 10:57:39

天河智慧城核心临街现铺，距地铁 21 号线智慧城站约 1.1 公里（步行约 9 分钟），合景路公交站约 100 米（步行约 1 分钟），B4B、578 路等 6 条公交线通达全城，自带约 1.2 万㎡成熟社区底商，步行约 8 分钟到万科云城米酷商圈，自驾约 7 分钟到天河万科广场、约 11 分钟到高德汇购物中心，紧邻私立华联大学（约 200 米），3 公里内 12 个购物中心、56 个公交站，产业人口 + 师生 + 社区住户三重稳定客群，经营前景佳。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 14:06:09

商铺为临街单层铺，层高约 4.5 米可灵活隔层，空间方正实用使用率高，通燃气配齐全上下水，可经营餐饮、便利店、教育培训等多元业态，碧桂园物业统一管理，后期招商与日常运营更有保障。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）