市场回暖，嘉善三个楼盘推荐

来源：吉屋发布时间：2024-03-24 11:14:13

市场开始回暖，嘉善必看三个楼盘

金三银四小阳春，市场整体有所回暖，看房量和成交量环比1-2月翻倍增长，筛选了嘉善性价比较高的三个楼盘。刚需类客户，考虑小户型，适合年轻人在这边首套房安家落户，有学校，有交通，总价低，月供低，房子好；金悦学府和铂樾怡庭，都是现房。金悦学府入门级户型77㎡，户型方正，三开间朝南，额外还有89㎡刚需三房户型，总价130万左右即可入手。85折优惠后均价1.4万左右，惠后125万左右即可买89㎡三房，首付2成约25万，商业贷款100万30年，每月还款仅4462元（利率3.45%）。额外赠送车位，送2万家电礼包，免3年物业费。

楼盘优势一：一路之隔为嘉善四中实验学校新校区，九年一贯制公立学校，小区配套建设公立幼儿园，买房落户在此，同时孩子读书比较方便。楼盘优势二：位于魏塘街道，北面为中新产业园，东侧为经济开发区，整个板块相对好就业，无论是普通工人做普工（月均工资6-10K左右），还是高新技术人才，在这个区域就业比较方便；上市企业多，新能源产业，生命科技，新材料，集成电路传感器等众多企业扎堆，同时中新产业园还在不断招行引进。楼盘优势三：项目北侧1公里左右为在建沪苏嘉市域轨道交通中新产业园站，4站到上海青浦区，12站到虹桥，沿途可换乘上海地铁17,13号线等，2028年全线通车。通车后往返上海更加便利，同时对于在上海工作，安家落户在嘉善的普通工作者也实现了买房安家梦，可以长期扎堆长三角。楼盘优势四：项目为央企金茂领衔开发，金茂物业管理服务，板块处于正在开发期的原始股期间，基础建设正在大力改善，城中村在不断推进拆迁，未来北部新城是嘉善城建基础改变最大的区域。

轻改，高改楼盘分布

铂樾怡庭入门级96㎡（房源不多），主力面积128㎡三房，143㎡四房，属于轻改善楼盘，人车分流小区，金地大品牌项目，也是刚需改善必看项目。楼盘位于嘉善国家级经济开发区（惠民街道）核心区域，本地购买群体占70%以上，投资客少。9折优惠+现金补贴13-20万不等，额外赠送车位。现金补贴可以提前垫付用作于首付，综合折扣后成交均价1.45万左右，128㎡三房惠后合同价约208万左右，原则首付42万，贷款166万左右，实际补贴后首付约22万，贷款166万，128㎡好楼层实际成交总价188万左右。

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项目优势一：轻改善项目，也是刚需项目选择之一，居住体验感更好，这种产品区别于小户型楼盘，没有扎堆投资客，其产品设计细节更多为提高居住舒适度。项目优势二：属于浙师大附属实验学校和上海理工大学附属实验学校双学区招生范围，两所学校在嘉善都是非常优质的九年一贯制公立学校，其中浙师大建设时间较早，口碑更好，因此板块二手房关注量常年稳居整个嘉兴市前三名。项目优势三：位于城东国家级经济开发区，产业园区多，方便就业找工作，城东是整个嘉善GDP的主要贡献地，各类高新企业，世界五百强企业近30家入住在惠民街道。项目优势四：板块内是二手房成交比较活跃的区域，并非有价无市板块，出租也更加容易，需求量稳定；在嘉善城南高铁新城的房子可能比城东贵，但城东的房子一定比高铁新城更好出租，且租金更高。

高改楼盘性价比最高的为玖玺

这个产品也是位于城东国家级经济开发区核心区域，尤其是190㎡-210㎡叠加别墅性价比很高。当下项目9折优惠最低，惠后下叠1-2楼+地下室，成交单价2.5万左右；中叠3-4楼成交均价1.8万左右；上叠5-6楼+顶楼空中花园，成交单价在2万左右。板块优势和铂樾怡庭类似，区别在于别墅产品在周围众多别墅市场中价格是最低的，也是唯一在售新盘，同时只对口浙师大附属实验学校。嘉善三个街道在售楼盘最近统计了有8个楼盘，但是真正性价比高的主要就集中在这三个楼盘，如果在这三个楼盘中再挑选一个优中之优，还是推荐铂樾怡庭。当下优惠力度比较大，虽然经济仍然比较困难，但相信迟早会回升的；对于主城区，高品质改善楼盘，尤其是学区房项目，今天的单价完全可以入手。

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