广州2024年第一批拟出让22块地！2024广州土拍

来源：吉屋发布时间：2024-03-25 08:49:12

广州2024年第一批拟出让22块地！0供应，增城真不卖地了？！

广州2024首次供地，增城0供应！ 22宗地，总用地面积超120公顷，建面268.47㎡，增城0供应，大部分都在中心区！周五（3月8号），广州市规划和自然资源局发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告。继2023年增城仅成功出让3宗地，增城今年直接销声匿迹。据公告所示，为有序做好土地供应，稳定市场预期、维护市场公平，进一步优化营商环境，确保市场主体全面掌握土地供应状况，现公布广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批），拟于2024年3月8日至2024年6月7日期间发布出让公告。下一步，将会同有关部门有序组织上述地块的出让工作，清单中具体内容最终以挂牌出让公告为准。 2024年直到现在不过才三月，却可谓是广州房地产的“好事之春”。从广州“1.27”新政实行，到3月7号银行放出“在广州放售放租两套购买第三套可按首套房执行三成首付”的消息，放开限购力度之大，对广州楼市是一件天大的好事。同时，还公示了2024年第一批土地挂牌名单的好消息，广州市无疑在刺激楼市利好。

22宗地，中心占十席花都地块数最多，增城缺席

从供地名单来看，本批拟供商品住宅用地项目的出让方式都是挂牌出让。一共有7个区参与，除了越秀，黄埔，南沙，增城。海珠2宗，荔湾4宗，天河4宗，白云2宗，番禺4宗，从化1宗，花都最多，占了5宗。广州市中心的地块占了名单中的45.45%，接近一半。而2023年广州市一共挂牌了66宗地，市中心占24宗，占比36.36%，与2024年相比，市中心挂牌宗地数增加了9.09%。根据诸多政策的调整，房产君大胆猜测，2024年广州市房地产重心向市中心倾斜了。在这次名单，增城0供应。而在2023年增城也仅供应3宗地，近7年时间里，增城从供地大王逐渐沦为鸭蛋君，这又是什么原因呢？别急，请听房产君分析。

增城土地供应减少房价降低，市场不看好

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在2017-2021年，增城土拍成交面积都在100万平以上，五年时间成功出让土地平均在20.6宗，平均出让总金为366.1亿元。成交体量惊人！金额之高！而2021之后至今，增城土拍开始走下坡路，成交面积急剧减少，成功出让宗数沦为个位数，成绩惨淡。而，增城土地供应减少的背后，竟然是：增城现在的房价太便宜了。这其实是增城不再在楼市受宠之后，所产生的连锁反应。路径大概是：市场暂不看好增城楼市→卖家入市节奏放缓→楼盘新房滞销→各盘内卷放“价”，以吸纳购买力。所以，我们能隔三差五看到，“大破价”、“地板价”、“价格梦回201x年”、“冲破“底裤价”等诸如此类的新闻标题。这类新闻，我们已经数不清写过多少次了，比如↓ 拼了！双11增城开发商狂卷价！9字头、65万买三房...入手时机到了吗？！猛料！学区房惊现地板价！6800元/㎡，70万任选！增城开发商拼了... 为了吸引市场目光，一些新盘更经常以“工抵房”的名义，把价格大幅度打下来。市场低迷之下，不难理解增城“宁愿不卖地，也不希望地卖不出”的策略。天量库存压顶增城去化艰难看增城近3年的供地表格，2021年时，增城走的还是大量卖地的路子。在吉屋君印象中，这是最多过江龙“杀”入增城的一年。疯狂卖地的后果是，后续几年增城市场充斥着天量新房住宅供应。可新房需求却跟不上供应的速度，市场容易“崩塌”。不可否认的是，增城土地供应减少，实际上是给积压库存的新房市场预留足够的喘息时间，以截止到11月的广州各区库存去化周期，增城目前的一手住宅库存面积和去化周期仍然高企。房产君相信，相关部门已经意识到这个问题。所以，增城的供应地块数量开始逐渐减少，2年仅仅供应了6宗，今年直接0供应。此举，大概率是想逐渐摆脱房地产作为支柱经济的局面。

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