重大信号！今年广州楼市或迎来巨变

来源：吉屋发布时间：2024-03-22 08:03:28

重大信号！今年广州楼市或迎来巨变

2024年房地产怎么走？最近楼市出现三大重磅信号，掀起市场的波澜。广州买第三套房可三成首付了 3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。” 至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。

两会释放出三大信号

3月5日，全国两会开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。政府工作报告（以下简称《报告》）中，中央对于房地产的表述，依然为行业所高度关注。以下重点值得关注。重点一：房地产再次被列入“防风险”任务板块。 “优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。” 截至2月底，全国共有31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，纳入“白名单”的项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。这些项目中，既有国央企在建项目，也有是民营房企旗下在建项目，比如碧桂园、龙湖等房企旗下都有项目获得放款。重点二：加大保障房供给力度，满足多样化改善性需求。 “适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。” 如何适应这些变化？《报告》做出了明确指示。一方面，加快构建房地产新模式，加大保障房建设及供给力度。房地产发展新模式，就是“保障房+商品房”双轨制。商品房回归市场调节，保障房由政府来提供。商品房满足中高端改善需求，保障房解决中低收入者的刚性居住需要。新型城镇化推进过程中，大量的新市民、工薪阶层、人才群体等存在刚性居住需求。如何解决这部分人的需求？保障房是一个重要途径。根据中央指示，今年保障性住房的建设和供给将进一步加大。照在去年，广州配售型保障房将就已开工建设。另一方面，商品房政策更宽松，各类改善需求都会得到满足。就在1月份，住建部已将房地产政策的调控权下放给地方政府。在楼市调控上，地方有了更大的自主权。比如，住建部发文的隔天，广州就宣布解除限购。有了两会的定调，接下来各地对各类改善需求的限制政策有望进一步放开。

政策到位，香港楼市满血复活

香港全面“撤辣”之后，仅4天时间就买了之前一个月的房子，效果确实明显。据香港大公文汇网报道，自2月28日香港全面“撤辣”到上个周末（3月2日）的4天时间里，香港一手房总共成交了210套。恒基兆业地产最新项目石硖尾巴域街Belgravia Place第1期开盘，推出138套新房，开盘近几个小时就全部售罄。据说就在香港“撤辣”的消息传出不久，多地的中介就已经拉起好几支浩浩荡荡的香港看房群了。据悉，不少内地客涌入香港置业，还不是一套套的搞零售，而是动辄几套十几套的买，玩的是批发。就在新政公布的第二天（2月29日），据香港一楼盘反馈，总共卖出去14套房屋，其中有10套都是同一个内地客户买的。可见，需求一直在，政策到位，楼市分分钟起死回生。