越秀观樾最新消息楼盘测评来啦

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 07:26:43

世界大观一期：越秀观樾

世界大观这个项目从拍地开始就广受关注，最近定了案名为：越秀观樾，而且在上个月开放了展厅，除了案名外，项目的规划和各项配套都基本定得七七八八了，户型图小编也拿到手了，今天和大家聊聊。

产品方面：只有三个面积段，都是超高实用率的大户型

越秀观樾分南北两个地块，全板楼设计，规划有25栋13-17层高的小高层，1梯1户，总户数760户，容积率1.98，有一所15班的幼儿园和一所24班的小学。产品方面，主要做大面积的改善型户型，一共有三个，分别是：140平四房，190平四房AB户型和250平4+1房，实用率110%以上，据悉面积越大，距离湖面越近。

聊聊户型设计

越秀观樾

天河 | 天河广州市天河区悦景路越秀·观樾（建设中）售价待定

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其中，140平的四房户型是南北对流的双阳台设计，经典的四叶草户型，三个卫生间，南侧双套房设计，公卫则紧挨北侧次卧，均不用穿过客餐厅即可到洗手间，解决了动线过长问题。这种户型有一个优点就是公共空间位于中部，不需要走道，空间利用率大增，私密性也能加强，而且中轴通透对流。从上面的户型分布图来看，140户型所在的楼栋部分是两栋并排，所以会存在单边位和中间位的情况。15#至20#的140户型靠近悦景路，会有噪音的影响，这个户型最安静的是13#和14#，位置最中间，估计开盘价格会比其它栋要稍微高一些些。

190平的四房A户型和140平的设计相似，都是四叶草户型，同样入户带储藏室。不过两个户型在卧室分布方面略有差别，140平的两个套房是在南向两侧，190平的两个套房是分别在南北两侧。然后190平的主阳台尺度更大，直接连通了靠近客厅的次卧，生活阳台的位置稍微有点差别，靠近客厅的次卧是非承重墙设计，有需要的也可以打掉让客厅看起来更开阔。190平据说还有一个B户型，但由于没有对应的户型图流出，这里就不展开讲述了。190平一共有11栋楼，只有3#和4#可以看到月亮湖，其余的楼栋要么是靠近帝景西街，要么是位于小区中间位置。

250平4+1房是越秀观樾的最大户型，基本每一个房间都是带主套的（除了一个次卧，不过次卧门口就是公卫，也约等于卧室带卫生间了），而且主阳台是大L字型设计，中间无柱子隔开，视野和采光都是极好。250平的户型只有1#、2#和21#有，货量不多，是三个户型里面最少的，但是这个户型都是看月亮湖的，景观会非常的好，而且不近马路，很安静。

目前越秀观樾周边的新盘有缦云广州和合景臻颐府，缦云主推的是建面145平三房、174平四房、190-315平五房，售价在8-10万之间一平。

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