南沙枢纽站的开工对南沙楼市的影响

来源：吉屋发布时间：2024-01-09 09:34:12

南沙枢纽站即将开工，这次能带飞南沙楼市吗？

白云站之后，广州又一个大型枢纽要动工了！这几天，房产君在冲浪时刷到了南沙站的市政配套规划。根据规划，南沙站不仅接入了多条高铁、地铁线路，而且还在周边规划了大规模的商业和住宅用地。一旦开通，南沙热度少不得要涨一大波！所以，今天我们就来看看，南沙站到底能不能带飞南沙楼市吧？

定位交通枢纽站，地铁5线换乘

深江铁路南沙站位于南沙区六涌和七涌之间，附近有地铁18号线万顷沙站，暂定2024年4月份开工建设，预计2027年8月建成。南沙站规划为14台29线，将引入南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳高铁、肇顺南、中南虎城际。地铁方面，规划引入地铁18号线、22号线、4号线复线、15号线和38号线。有了这些线路的加持，南沙将能更快到达广州中心城区，与东莞、中山、珠海、深圳等周边城市的联系也更加便捷。

作为全新的交通枢纽站，南沙枢纽的周边规划同样很有亮点。在红线范围内规划了10万㎡的商业开发面积，同时在深江铁路南沙站存车场也将上盖居住小镇，集交通、商业、住宅等多功能的综合开发区域。红线范围外，以南沙站为核心的四角还规划了金融门户区、枢纽商务区、河畔SOHO区、休闲商业区四大区域。综合开发总建筑面积172万㎡，相信会跟白云站一样，根据不同的区域定位配套相应的品牌进驻，为万顷沙板块补充商业配套。

广州白云站

白云 | 其他广州市白云区白云站售价待定

小户型品牌地产低总价

拨号立享优惠

那么，目前南沙站附近有哪些楼盘能享受这波红利呢？房产君整理了目前南沙站周边的楼盘，均价在1.5万/㎡-2万/㎡左右。价格对比横沥岛还是有优势的，然而，房产君翻了中指院的数据，发现2023年只有星河畔月湾有新货入市...也就是说，目前万顷沙在售的项目，大多是一两年前的库存，产品力跟现在的新盘有一定差距。

南沙未来可期，但真的急不来

去年8月，南沙全民文化体育综合体规划敲定，总建筑面积达到约50万㎡，计划将于2025年6月30日前完工。同时南沙体育馆还是第十五届全运会的比赛会场之一，届时将承接跳水、排球、网球等赛事，规格相当高。前段时间华润置地拿下天河吉山仓宅地，出让条件之一就是需要在南沙配建全运会场馆。除了大型体育场馆外，华润置地、广州城投、南沙交投还会配建能源中心、运动员中心、地上停车楼，各类户外运动场地及室外公园等。未来体育馆周边还有好几宗地块要出让，将打造成大型居住社区，规划人口1.9万人，总建筑面积141.5万平。全运会的落地，将会大大加速万顷沙周边的配套升级。

除此之外，2024年的万顷沙还有一大利好，那就是即将开通的深中通道。开通后，南沙出发到深圳，只需要一集新闻联播的时间，到大湾区其他城市的时间，也会大大缩短。万顷沙支线有着巨大的地理位置优势，它是广州市内深中通道的唯一出入口，优先享受广州和湾区之间的红利。

其实在吉屋看来，南沙从来就不缺规划和利好，但罗马不是一天建成的，再好的资源都需要时间消化。更不用说2022年南沙全区，常住人口才92.94万人，仅多于从化（73.97万人）。从成交数据也可以看到，南沙楼市确实在回暖，不过跟2020和2021年比，还有很大的进步空间。还是那句老话，南沙很好，但请给它多一点点的时间和耐心...

最后，想问问大家，你觉得南沙这一系列规划、利好，能带飞南沙楼市吗？